Magnifique villa de plain-pied

Splendida casa a un piano ai margini di una foresta con un seminterrato completamente finito in assoluta tranquillità, 5 camere da letto, sauna e un ambiente naturale eccezionale.
Concedetevi una vera e propria oasi di pace con questa villa di 232 m², idealmente situata ai margini di una zona di sviluppo, ai margini della foresta. Immersa in 1.000 m² di terreno, questa proprietà è un sogno per gli amanti della natura e della tranquillità, pur essendo vicina a tutti i servizi. Con 5 camere da letto e un'area benessere con sauna, questa villa invita al relax, ideale per serate conviviali e momenti quotidiani eccezionali.
Ambientazione esterna e aree relax: Il giardino, perfettamente curato, è uno spazio di assoluta serenità con un'ampia terrazza di 38 m² che si affaccia sulla piscina riscaldata di 8x4 m (profondità da 1,20 a 1,80 m). Godetevi la cucina estiva di 7,30 m² con griglia, piastra, friggitrice e frigorifero, ideale per serate accoglienti in famiglia o con gli amici. Una pool house di 8,62 m², completa di forno per pizza, aggiunge un tocco conviviale perfetto per le cene estive. Un gazebo e un giardino estivo completano lo spazio, offrendo l'ambiente ideale per rilassarsi.
Interni spaziosi e accoglienti: L'ingresso della villa si apre su un ampio soggiorno-sala da pranzo di 53 m² con camino, ideale per condividere i momenti insieme. La cucina completamente attrezzata di 17 m² si apre su una terrazza di 40 m² con pergolato, che invita a gustare i pasti all'aperto in un ambiente idilliaco.
Disposizione: Al piano terra si trovano due comode camere da letto (15 e 19 m²), un ampio bagno di 11 m² e una toilette separata. Con una superficie totale di 138 m², il piano terra offre tutti i comfort della vita su un unico livello, con ambienti luminosi.
Un livello inferiore per il benessere e il tempo libero: il piano rialzato della villa comprende altre tre camere da letto, per un totale di 5 camere da letto, perfette per accogliere la famiglia e gli ospiti. Un'area benessere con sauna invita a rilassarsi e a distendersi, offrendo l'ambiente ideale per ricaricare le batterie. Una sala ricreativa di 29 m², una camera da letto di 24 m² con bagno doccia, un'altra camera da letto di 18 m², un ulteriore bagno doccia, un WC separato e una sala fitness completano questo livello dedicato al relax e al comfort. Un ampio garage di 35,60 m² con lavanderia e locale caldaia aggiunge un tocco di praticità a questo piano.
Caratteristiche e vantaggi: Questa villa dispone di caratteristiche di alta gamma come il riscaldamento a pavimento e l'addolcitore d'acqua, che garantiscono un comfort ottimale in tutte le stagioni. Il consumo annuo di carburante è di 2.230 euro, a dimostrazione di una buona efficienza energetica. Questa eccezionale proprietà, con le sue 5 camere da letto, la sauna e gli arredi di qualità, è il luogo ideale per trascorrere momenti tranquilli e conviviali ai margini della foresta. Una residenza unica dove vivere come in vacanza, tutto l'anno!
Piano terra (RDC) Ingresso: 17,78 m² Salone: 31,22 m² Soggiorno: 23,08 m² Cucina: 17,32 m² Camera da letto 1: 19,26 m² Camera da letto 2: 15,29 m² Bagno: 11,01 m² WC: 3,01 m² Sub-totale RDC: 137,97 m²
Livello giardino Ripostiglio: 16,32 m² Bar: 29,20 m² Stanza con doccia: 13,09 m² Camera da letto 3: 11,66 m² WC: 1,36 m² Camera da letto 4: 17,65 m² Bagno con WC: 4,53 m² Sub-totale del livello giardino (escluso il garage): 58,49 m²
Garage: 35,60 m²
Superficie totale abitabile (escluso il garage): 196,46 m² Superficie del garage: 35,60 m² Superficie totale incluso il garage: 231,78 m²
ECD effettuato il 07-05-2024 132 kWhEP/m². anno 24 kg di CO₂/m².an Stima dei costi 1 910 €/anno min. 2 660 €/anno max.

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1910.00 and 2660.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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