Esclusiva: Villa a Leymen, 284,50 m², giardino, piscina.

ESCLUSIVA SIMET IMMOBILIER IMMO3F – VILLA OLANDESE DI 299 M² A LEYMEN
In esclusiva da SIMET IMMOBILIER IMMO3F a Hegenheim, esperti per il vostro immobile, scoprite questa splendida villa olandese di 292 m² totali, di cui 169 m² abitabili senza la veranda isolata ma non riscaldata, 194 m² con la veranda e 225 m² a pavimento con la veranda, situata a Leymen, a pochi metri dal confine svizzero a Biel Benken. Questa casa, che unisce fascino e modernità, è immersa in un terreno di 13 ares che offre un ambiente tranquillo con un giardino paesaggistico, frutteti e alberi da frutto come meli e peri. L’esposizione a pieno sud garantisce una luminosità naturale eccezionale per tutto il giorno.
L’ingresso della casa è spazioso e accogliente, con toilette separate e un bagno di servizio. Troverete inoltre una camera da letto e una cucina XXL completamente attrezzata, ideale per godersi un caffè al mattino ammirando la luce del sole. Il grande soggiorno di 38 m² dà direttamente accesso a una veranda isolata di 25 m², che invita a scoprire l’ampia terrazza con piscina di oltre 8 metri per 4. Il giardino e il frutteto aumentano il fascino di questo spazio esterno eccezionale.
La proprietà dispone anche di una dependance all’ingresso di circa 40 m², capace di ospitare due auto con porte automatizzate.
La facciata, ornata di mattoni Klinker, riflette l’autenticità e l’eleganza dello stile olandese. Questi mattoni, rinomati per la loro robustezza e la bassa manutenzione, sono prodotti con argilla cotta a 1200 gradi, garantendo una durata incomparabile e un’estetica senza tempo. La casa dispone inoltre di infissi in legno esotico con doppi vetri per un comfort ottimale.
La casa comprende un ampio soggiorno di 38 m², una cucina indipendente e attrezzata, quattro camere da letto, un bagno, un bagno di servizio, un seminterrato rifinito di 74 m² e una cantina. All’esterno, un doppio garage, un carport per camper, una piscina di 32 m² e una veranda isolata di 25 m² completano questa proprietà d’eccezione.
La proprietà è riscaldata con una pompa di calore ed è disponibile immediatamente. Si trova a soli 20 minuti in auto dall’EuroAirport, 15 minuti in tram da Reinach grazie alla linea 10, collegata direttamente alla scuola internazionale, e a 25 minuti dal centro di Basilea in auto. È anche a solo 1 minuto da Biel Benken.
In esclusiva da SIMET IMMOBILIER IMMO3F a Hegenheim, questa villa olandese offre un ambiente di vita unico e privilegiato, vicino ai servizi svizzeri ma immerso in un contesto tranquillo. Contattateci subito per programmare una visita e scoprire questo vero angolo di paradiso.

Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 710.00 € and 960.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.