Casa indipendente in vendita, 6 parti - Village-Neuf 68128

Un emplacement stratégique et un cadre de vie privilégié
Située dans la charmante et très prisée commune de Village-Neuf, cette magnifique maison individuelle vous offre une qualité de vie exceptionnelle. Idéalement implantée au cœur de la région des Trois Frontières, à quelques minutes du Rhin et des accès directs vers la Suisse et l'Allemagne, elle représente le cocon parfait pour les familles ou les travailleurs frontaliers en quête de sérénité, tout en bénéficiant du dynamisme du secteur.
Des volumes généreux et des prestations de standing
Édifiée sur une vaste et belle parcelle de 960 m², cette demeure aux volumes confortables vous offre 160 m² habitables. Ayant bénéficié d'une rénovation complète et soignée en 2018, elle présente un état d'entretien absolument irréprochable et un agencement pensé pour le confort de toute la famille.
L'espace de vie s'accompagne d'une belle cuisine indépendante, totalement aménagée et équipée pour partager des moments de convivialité. L'espace nuit, parfaitement délimité, se compose de 4 chambres spacieuses. Pour une fonctionnalité absolue au quotidien, la maison dispose de deux salles de bains modernes (comprenant baignoire et douche) ainsi que de deux sanitaires indépendants.
Un extérieur ensoleillé et des annexes fonctionnelles
Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son excellente exposition Sud, la propriété s'ouvre sur une agréable terrasse de 20 m² et un grand jardin verdoyant où vous pourrez profiter des belles journées en toute quiétude.
Un sous-sol complet vient parfaire ce bien d'exception, offrant une impressionnante surface annexe de 160 m² pour répondre à tous vos besoins de rangement, de stockage ou de loisirs. Le stationnement de vos véhicules est amplement facilité par la présence de deux places sécurisées en intérieur et d'une place en extérieur.
Confort et sérénité au quotidien
Rien n'a été laissé au hasard côté technique pour vous assurer un bien-être optimal :
Excellente isolation : Double murs (construction Matter) avec une isolation thermique performante, complétée par une extension en brique de 25 dotée d'une isolation intérieure.
Équipements modernes : Fenêtres en triple vitrage PVC équipées de volets électriques encastrés, pour une isolation thermique et phonique optimale.
Chauffage : Système centralisé au gaz de ville.
Une opportunité rare sur le marché, alliant un niveau de confort moderne, des surfaces très recherchées et un emplacement transfrontalier de tout premier choix. À visiter sans tarder !
Votre contact :
Bruno SIMET
bruno@immo3f.com
06 67 09 60 18

Deutsch
Strategische Lage und privilegierte Wohnqualität
In der charmanten und äußerst beliebten Gemeinde Village-Neuf gelegen, bietet Ihnen dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ideal im Herzen der Dreiländerregion gelegen, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt und mit direkter Anbindung an die Schweiz und Deutschland, ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Familien oder Grenzgänger, die Ruhe und Wohnkomfort suchen und gleichzeitig von der Dynamik der Region profitieren möchten.
Großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattung
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen und wunderschönen Grundstück mit 960 m² und bietet eine komfortable Wohnfläche von 160 m².
Das Haus wurde 2018 umfassend und sorgfältig renoviert und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimalen Komfort für die ganze Familie.
Der großzügige Wohnbereich wird durch eine separate, vollständig ausgestattete und eingerichtete Küche ergänzt – ideal, um gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Der klar vom Wohnbereich getrennte Schlafbereich verfügt über 4 großzügige Schlafzimmer. Für maximalen Komfort im Alltag stehen außerdem zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs zur Verfügung.
Sonniger Außenbereich und großzügige Nebenflächen
Dank der hervorragenden Südausrichtung ist das Haus den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Von den Wohnbereichen gelangt man auf eine angenehme Terrasse mit ca. 20 m² sowie in den großen, grünen Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet – ideal, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen.
Ein vollständig unterkellertes Untergeschoss rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Mit einer beeindruckenden zusätzlichen Fläche von 160 m² bietet es vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Lagerung, Hobby oder Freizeit.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: zwei gesicherte Stellplätze im Innenbereich sowie ein weiterer Außenstellplatz stehen zur Verfügung.
Komfort und Wohnqualität im Alltag
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine solide und durchdachte Ausstattung:
Hervorragende Wärmedämmung: Doppelwandkonstruktion (Matter-Bauweise) mit leistungsfähiger Wärmedämmung, ergänzt durch einen Anbau aus 25er Ziegelmauerwerk mit zusätzlicher Innendämmung.
Moderne Ausstattung: PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und integrierten elektrischen Rollläden – für optimale Wärme- und Schalldämmung.
Heizung: Zentralheizung mit Stadtgas.
Eine seltene Gelegenheit in erstklassiger Lage
Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt, die modernen Wohnkomfort, großzügige und gefragte Flächen sowie eine erstklassige Lage im Herzen der Dreiländerregion miteinander verbindet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner:
Bruno SIMET
bruno@immo3f.com
06 67 09 60 18

English
A Strategic Location and an Exceptional Quality of Life
Located in the charming and highly sought-after commune of Village-Neuf, this beautiful detached house offers an exceptional quality of life. Ideally situated in the heart of the Three-Country Region, just minutes from the Rhine and with direct access to Switzerland and Germany, this property is the perfect home for families or cross-border commuters looking for peace and tranquillity while remaining close to the area's amenities and economic dynamism.
Generous Living Spaces and High-Quality Features
Set on a beautiful and spacious 960 m² plot, this property offers a comfortable 160 m² of living space.
The house underwent a complete and carefully executed renovation in 2018 and is in an absolutely impeccable state of maintenance. Its well-designed layout has been thoughtfully planned to provide maximum comfort for the whole family.
The spacious living area is complemented by a separate, fully fitted and equipped kitchen, perfect for enjoying convivial moments with family and friends.
The sleeping area is clearly separated from the living spaces and comprises 4 spacious bedrooms. For maximum everyday convenience, the house also features two modern bathrooms with both a bathtub and a shower, as well as two separate WCs.
Sunny Outdoor Space and Functional Additional Areas
Thanks to its excellent south-facing orientation, the property enjoys abundant natural light throughout the day. The house opens onto a pleasant 20 m² terrace and a large, beautifully landscaped garden, offering a peaceful setting in which to enjoy sunny days with complete tranquillity.
A full basement further enhances this exceptional property, providing an impressive 160 m² of additional space, ideal for storage, a workshop, hobbies, leisure activities or any other personal requirements.
Parking is also particularly convenient, with two secure indoor parking spaces and one additional outdoor parking space.
Comfort and Peace of Mind Every Day
No detail has been overlooked when it comes to the technical features and overall comfort of the property:
Excellent insulation: Double-wall construction (Matter construction method) with high-performance thermal insulation, complemented by a 25 cm brick extension with additional internal insulation.
Modern features: PVC triple-glazed windows fitted with integrated electric shutters, ensuring optimal thermal and acoustic insulation.
Heating: Central heating powered by mains gas.
A Rare Opportunity in a Prime Cross-Border Location
A rare opportunity on the market, combining modern comfort, highly sought-after living and additional spaces, and a prime location in the heart of the Three-Country Region.
Early viewing is highly recommended!
Your contact:
Bruno SIMET
bruno@immo3f.com
+33 6 67 09 60 18

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1975.00 € and 2671.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038