Casa indipendente in vendita, 9 parti - Buschwiller 68220

Joanna CLERC au +33 (0) 6 89 73 62 36
E-mail: joanna@immo3f.com

Maison d'exception de 262 m² à Buschwiller – Prestations haut de gamme, accessibilité PMR et performance énergétique remarquable
Située à Buschwiller, dans un environnement privilégié aux portes de la Suisse, cette propriété de 262 m² habitables offre un niveau de confort rare, alliant volumes généreux, équipements de qualité et excellente performance énergétique.
Conçue pour répondre aux exigences d'une vie moderne, cette maison se distingue par son accessibilité complète aux personnes à mobilité réduite, ses prestations soignées et son état irréprochable ne nécessitant aucun travaux.
Dès l'entrée, vous découvrez des espaces lumineux et parfaitement agencés. La cuisine SCHMIDT, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 68 m², créant un espace convivial idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une aménagée en dressing sur mesure, une élégante salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo, une buanderie avec rangements intégrés ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, une belle mezzanine baignée de lumière offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Quatre chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC complètent ce niveau et permettent d'accueillir confortablement une grande famille.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre particulièrement agréable. La terrasse de 85 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et donne accès à une piscine chauffée par pompe à chaleur, permettant d'en profiter durant une grande partie de l'année. À l'arrière de la propriété, le passage discret d'une rivière apporte une atmosphère paisible et reposante.
Implantée sur un terrain de 933 m², la maison dispose également d'un double garage indépendant offrant un stationnement sécurisé et pratique.
La performance énergétique constitue un autre atout majeur de cette propriété. Classée A au diagnostic de performance énergétique, elle bénéficie d'une pompe à chaleur alimentant les deux niveaux, garantissant un confort thermique optimal tout en maîtrisant les consommations. Les fenêtres à double vitrage, les volets motorisés et les moustiquaires contribuent également à la qualité de vie au quotidien.
Proposée à un prix particulièrement attractif au regard de ses prestations, de sa surface et de son niveau d'équipement, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur.
Une maison familiale d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement privilégié. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.

Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr


Ihr Kontakt: Joanna CLERC
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E-Mail: joanna@immo3f.com

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit 262 m² Wohnfläche in Buschwiller – Hochwertige Ausstattung, barrierefreies Wohnen und hervorragende Energieeffizienz
In begehrter Lage von Buschwiller, unweit der Schweizer Grenze, erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit 262 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine ausgezeichnete Energieeffizienz vereinen sich zu einem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Haus wurde bis ins Detail durchdacht und erfüllt vollständig die Anforderungen an barrierefreies Wohnen. Es eignet sich daher ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die besonderen Wert auf Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit legen.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindrucken die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausführung. Die moderne SCHMIDT-Einbauküche ist vollständig ausgestattet und öffnet sich zu einem rund 68 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser großzügige Raum bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für das Familienleben und gesellige Stunden.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit maßgefertigtem Ankleidebereich, ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne, eine funktionale Waschküche mit Einbauschränken sowie ein separates WC.
Das Obergeschoss bietet eine helle Galerie, die sich hervorragend als Büro, Leseecke oder Entspannungsbereich eignet. Vier weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit WC bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder Gäste.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die großzügige Terrasse mit 85 m² erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet direkten Zugang zum beheizten Swimmingpool, der durch eine Wärmepumpe betrieben wird und über viele Monate im Jahr genutzt werden kann. Im hinteren Bereich des Grundstücks sorgt das sanfte Plätschern eines kleinen Flusses für eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre.
Das Anwesen befindet sich auf einem 933 m² großen Grundstück und verfügt über eine freistehende Doppelgarage mit komfortablen Parkmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre hervorragende Energieeffizienz. Mit der Energieklasse A bietet das Haus niedrige Betriebskosten und optimalen Wohnkomfort. Die Wärmepumpe versorgt beide Etagen zuverlässig mit Wärme. Doppelverglaste Fenster, elektrische Rollläden und integrierte Insektenschutzgitter tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Angesichts der Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattung, des ausgezeichneten Zustands und der vorhandenen Infrastruktur stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt dar.
Ein außergewöhnliches Zuhause, in dem Komfort, Barrierefreiheit, Energieeffizienz und Lebensqualität perfekt miteinander verbunden sind. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Fees to be paid by the seller. Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1162.00 and 1573.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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