Traditionelles haus zu verkaufen, 4 Teile - Saint-Louis 68300

Maison traditionnelle 95 m² – 5 pièces à Saint-Louis

Une belle opportunité dans un secteur recherché des Trois Frontières
Située au cœur de Saint-Louis, dans un environnement prisé à proximité immédiate de la Suisse et de l’Allemagne, cette agréable maison traditionnelle offre un cadre de vie confortable et recherché, à quelques minutes seulement de Bâle, de l’EuroAirport, de la gare et du tramway bâlois.

Saint-Louis séduit par sa situation exceptionnelle au carrefour de trois pays, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, dynamisme économique et proximité des grands centres urbains. La commune bénéficie de nombreux commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles, tout en offrant un environnement résidentiel agréable et un accès rapide à la nature.

Implantée sur un terrain de 307 m², cette maison développe 84,27 m² habitables et environ 95 m² au sol. Fonctionnelle et lumineuse, elle conviendra parfaitement à une famille ou à un couple recherchant la proximité de Bâle et des frontières suisse et allemande.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.

La cuisine indépendante et équipée, dotée notamment d’électroménager Miele, complète harmonieusement cet espace. Un WC indépendant est également présent à ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre équipée de la climatisation, apportant un confort particulièrement appréciable durant les périodes estivales.
Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent l’étage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin d’environ 190 m², idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants.

Un garage complète les prestations de cette maison et offre un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.

Les points forts
Situation recherchée à Saint-Louis
Proximité immédiate de Bâle, de la Suisse et de l’Allemagne
Environ 95 m² au sol
84,27 m² habitables
Terrain de 307 m²
Jardin d’environ 190 m²
3 chambres à l’étage
Une chambre climatisée
Cuisine équipée avec électroménager Miele
Salle de bains et 2 WC
Garage
Gare, EuroAirport et tramway bâlois rapidement accessibles

Votre contact:

Bruno Simet
IMMO3F – SIMET IMMOBILIER
bruno@immo3f.com
06 67 09 60 18

(FR) Saint-Louis: Haus mit ca. 95 m² – 5 Zimmer in Saint-Louis
Attraktive Gelegenheit in begehrter Lage im Dreiländereck
Im Herzen von Saint-Louis und in unmittelbarer Nähe zur Schweiz und zu Deutschland erwartet Sie dieses gepflegte traditionelle Wohnhaus in einer besonders gefragten Lage des Dreiländerecks.
Basel, der EuroAirport, der Bahnhof von Saint-Louis sowie die Basler Tramverbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Saint-Louis überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage am Schnittpunkt von Frankreich, der Schweiz und Deutschland. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik und einer hervorragenden grenzüberschreitenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Sport- und Kultureinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Haus befindet sich auf einem 307 m² großen Grundstück und bietet 84,27 m² Wohnfläche sowie ca. 95 m² Bodenfläche. Die funktionale und helle Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die in unmittelbarer Nähe zu Basel wohnen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und gemütlicher Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt unter anderem über hochwertige Miele-Elektrogeräte. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist klimatisiert und bietet insbesondere während der warmen Sommermonate zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Obergeschoss.

Im Außenbereich erwartet Sie ein schöner Garten mit ca. 190 m², der sich ideal zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder als Spielfläche für Kinder eignet.

Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Highlights

Gefragte Wohnlage in Saint-Louis
Nur wenige Minuten von Basel, der Schweiz und Deutschland entfernt

Ca. 95 m² Bodenfläche
84,27 m² Wohnfläche
307 m² Grundstück
Ca. 190 m² Garten
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Ein klimatisiertes Schlafzimmer
Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
Badezimmer und 2 WCs
Garage
Schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof, EuroAirport und Basler Tram
Ihr Ansprechpartner

Bruno Simet
IMMO3F – SIMET IMMOBILIER
bruno@immo3f.com
+33 6 67 09 60 18

Traditional 95 m² House – 5 Rooms in Saint-Louis
An attractive opportunity in a sought-after location in the Three Borders area
Located in the heart of Saint-Louis, close to both Switzerland and Germany, this pleasant traditional house offers a comfortable lifestyle in one of the most sought-after areas of the Three Borders region.

Basel, EuroAirport, Saint-Louis railway station and the Basel tram network are all within easy reach.
Saint-Louis benefits from an exceptional location at the crossroads of France, Switzerland and Germany, combining quality of life, economic dynamism and excellent cross-border connections. The town offers a wide range of shops, schools, sports and cultural facilities, while also providing a pleasant residential environment and easy access to nature.

Set on a 307 m² plot, the property offers 84.27 m² of living space and approximately 95 m² of total floor area. Bright and functional, it is ideally suited to a family or couple looking for a home within easy reach of Basel.

On the ground floor, you will discover a bright and welcoming living area, providing a comfortable space for relaxing and entertaining family and friends.
The separate fully equipped kitchen, featuring Miele appliances, complements the living area. A separate WC is also located on this floor.

Upstairs, the sleeping area comprises three bedrooms, including one air-conditioned bedroom, providing additional comfort during the warmer summer months.
A bathroom and a separate WC complete the upper floor.

Outside, the property benefits from a pleasant garden of approximately 190 m², ideal for outdoor dining, relaxing with friends and family or providing a play area for children.

A garage completes the property, providing secure parking and useful additional storage space.
Key features

Sought-after location in Saint-Louis
Close to Basel, Switzerland and Germany
Approx. 95 m² total floor area
84.27 m² living area
307 m² plot
Approx. 190 m² garden
3 upstairs bedrooms
One air-conditioned bedroom
Fully equipped kitchen with Miele appliances
Bathroom and 2 WCs
Garage
Easy access to Saint-Louis railway station, EuroAirport and the Basel tram network
Your contact
Bruno Simet
IMMO3F – SIMET IMMOBILIER
bruno@immo3f.com
+33 6 67 09 60 18

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Energieklasse C, Klimaklasse C Geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 1050.00 € und 1510.00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website: georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038