Magnifique villa de plain-pied

Schönes ebenerdiges Haus am Waldrand mit einem komplett ausgebauten Keller in absolut ruhiger Lage, 5 Schlafzimmer, Sauna und außergewöhnlicher natürlicher Umgebung.
Gönnen Sie sich eine wahre Oase der Ruhe mit dieser 232 m² großen Villa, die ideal an der Grenze eines Baugebiets am Waldrand liegt. Auf einem 1000 m² großen Grundstück ist diese Immobilie ein Traum für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch nicht weit von den Annehmlichkeiten entfernt sind. Mit ihren 5 Schlafzimmern und einem Wellnessbereich mit Sauna lädt diese Villa zum Entspannen ein und ist ideal für gesellige Abende und außergewöhnliche Momente im Alltag.
Äußerer Rahmen und Entspannungsbereiche : Der perfekt angelegte Garten ist ein Ort der absoluten Gelassenheit mit einer 38 m² großen Terrasse mit Blick auf den 8x4 m großen beheizten Pool (Tiefe 1,20 bis 1,80 m). Nutzen Sie die 7,30 m² große, ausgestattete Sommerküche mit Grill, Plancha, Friteuse und Kühlschrank, ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder mit Freunden. Ein 8,62 m² großes Poolhaus mit Pizzaofen sorgt für eine gesellige Note, die perfekt für sommerliche Abendessen ist. Eine Gloriette und ein Sommergarten vervollständigen diesen Bereich und bieten die perfekte Umgebung zum Entspannen.
Großzügiges und einladendes Interieur : Der Eingang der Villa öffnet sich zu einem 53 m² großen Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das ideal für gemeinsame Momente ist. Die 17 m² große, voll ausgestattete Küche mit Zugang zu einer 40 m² großen Terrasse mit Pergola lädt Sie dazu ein, den Außenbereich für Mahlzeiten im Freien zu nutzen.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss entdecken Sie zwei komfortable Schlafzimmer von 15 und 19 m², ein geräumiges Badezimmer von 11 m² sowie ein separates WC. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 138 m² bietet allen Komfort für ein Leben auf einer Ebene mit lichtdurchfluteten Räumen.
Eine untere Ebene für Wellness und Freizeit: Im Zwischengeschoss der Villa befinden sich drei weitere Schlafzimmer, so dass insgesamt 5 Schlafzimmer zur Verfügung stehen, die sich perfekt für Familie und Gäste eignen. Ein Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Rahmen, um neue Energie zu tanken. Ein Freizeitraum von 29 m², ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad von 24 m², ein weiteres Schlafzimmer von 18 m², ein zusätzliches Duschbad, ein separates WC und ein Fitnessraum vervollständigen diese Ebene, die der Entspannung und dem Komfort gewidmet ist. Eine geräumige Garage von 35,60 m² mit Waschküche und Heizungsraum verleiht dieser Etage einen Hauch von Funktionalität.
Eigenschaften und Komfort: Diese Villa ist mit hochwertigen Leistungen wie einer Fußbodenheizung und einem Wasserenthärter ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für optimalen Komfort sorgen. Der jährliche Heizölverbrauch beläuft sich auf 2230 €, was von einer guten Energieeffizienz zeugt. Diese außergewöhnliche Immobilie mit 5 Schlafzimmern, Sauna und hochwertigen Annehmlichkeiten ist der perfekte Ort für ruhige und gesellige Momente am Waldrand. Eine einzigartige Residenz, in der Sie das ganze Jahr über wie im Urlaub leben können!
Erdgeschoss (EG) Eingangsbereich: 17,78 m² Wohnzimmer: 31,22 m² Wohnraum: 23,08 m² Küche: 17,32 m² Schlafzimmer 1: 19,26 m² Schlafzimmer 2: 15,29 m² Badezimmer: 11,01 m² WC: 3,01 m² Zwischensumme EG: 137,97 m²
Gartengeschoss Flur: 16,32 m² Bar: 29,20 m² Raum mit Dusche: 13,09 m² Schlafzimmer 3: 11,66 m² WC : 1,36 m² Schlafzimmer 4: 17,65 m² Badezimmer mit WC: 4,53 m² Subtotal Gartengeschoss (ohne Garage): 58,49 m²
Garage Garage: 35,60 m²
Gesamt Wohnfläche gesamt (ohne Garage): 196,46 m² Fläche der Garage: 35,60 m² Gesamtfläche inklusive Garage: 231,78 m²
ECD realisiert am 07-05-2024 132 kWhEP/m². Jahr 24kg CO₂/m².Jahr Kostenschätzungen 1.910 €/Jahr min. 2.660 €/Jahr max.

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1910.00 and 2660.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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