Einfamilienhaus zu verkaufen, 5 Teile - Saint-Louis 68300

Exclusivité – Saint-Louis : maison individuelle de 114 m² habitables sur 700 m² de terrain
Construite en 1991, cette maison individuelle offre 135 m² au sol, dont 114,27 m² habitables. Elle séduit par ses volumes et son agencement familial, dans un secteur calme proche des écoles.
Rez-de-chaussée : l’entrée dessert un salon lumineux de 18,66 m² et un séjour de 12,81 m², soit plus de 31 m² de pièces de vie. La cuisine de 9,78 m² a été entièrement rénovée. Une salle de bains de 7,21 m² et un WC séparé complètent ce niveau.
Étage : trois chambres, dont une chambre principale de 15,10 m² avec dressing, et deux chambres de 8,40 m² et 8,28 m². Une grande salle de bains de 14,90 m² complète l’étage.
Sous-sol et dépendances : une cave-atelier faisant office de chaufferie, avec cuve à fioul et chauffage polyvalent (fioul, bois, charbon), un garage en sous-sol, un second garage avec dalle isolée et un cabanon.
Équipements : fenêtres en bois double vitrage, combles isolés (10 cm de polystyrène).
Emplacement idéal : la gare est à 5 minutes à pied, avec des liaisons directes vers Bâle. Bus, écoles et commerces sont à proximité immédiate, et la Petite Camargue Alsacienne est toute proche.
À prévoir : hormis la cuisine, la maison est à rafraîchir selon vos goûts, et l’installation électrique est à remettre aux normes. Le diagnostic amiante est négatif. Une belle opportunité pour qui recherche de l’espace et un cadre de vie agréable à Saint-Louis.
Deutsch
Exklusiv – Saint-Louis: Einfamilienhaus mit 114 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück
Das 1991 erbaute Einfamilienhaus bietet 135 m² Grundfläche, davon 114,27 m² Wohnfläche. Es überzeugt durch grosszügige Räume und eine familienfreundliche Aufteilung, in ruhiger Lage nahe den Schulen.
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in ein helles Wohnzimmer von 18,66 m² und ein Esszimmer von 12,81 m², insgesamt über 31 m² Wohnbereich. Die Küche (9,78 m²) wurde komplett renoviert. Ein Badezimmer von 7,21 m² und ein separates WC ergänzen diese Ebene.
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer von 15,10 m² mit Ankleide, sowie zwei Zimmer von 8,40 m² und 8,28 m². Dazu kommt ein grosses Badezimmer von 14,90 m².
Untergeschoss und Nebengebäude: ein Keller mit Werkstatt, der als Heizraum dient, mit Öltank und flexibler Beheizung (Öl, Holz, Kohle). Dazu eine Garage im Untergeschoss, eine zweite Garage mit isolierter Bodenplatte und ein Gartenhaus.
Ausstattung: Holzfenster mit Doppelverglasung, gedämmter Dachboden (10 cm Polystyrol).
Ideale Lage: Der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, mit Direktverbindung nach Basel. Bus, Schulen und Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe, das Naturschutzgebiet Petite Camargue Alsacienne ganz in der Nähe.
Zu beachten: Abgesehen von der Küche ist das Haus nach eigenem Geschmack zu modernisieren, und die Elektroinstallation muss erneuert werden. Der Asbestbefund ist negativ. Eine schöne Gelegenheit für alle, die in Saint-Louis Platz und Lebensqualität suchen.
English
Exclusive – Saint-Louis: detached house with 114 m² of living space on a 700 m² plot
Built in 1991, this detached house offers 135 m² of floor space, including 114.27 m² of living area. It stands out for its generous volumes and family-friendly layout, in a quiet area close to schools.
Ground floor: the entrance hall leads to a bright 18.66 m² living room and a 12.81 m² sitting/dining room, giving over 31 m² of living space. The 9.78 m² kitchen has been fully renovated. A 7.21 m² bathroom and a separate WC complete this level.
First floor: three bedrooms, including a 15.10 m² main bedroom with walk-in wardrobe, and two further bedrooms of 8.40 m² and 8.28 m². A large 14.90 m² bathroom completes the floor.
Basement and outbuildings: a cellar and workshop that serves as the boiler room, with an oil tank and versatile heating (oil, wood, coal). There is also a basement garage, a second garage with an insulated slab, and a garden shed.
Features: double-glazed wooden windows, insulated loft (10 cm polystyrene).
Ideal location: the train station is a 5-minute walk away, with direct connections to Basel. Buses, schools and shops are close by, and the Petite Camargue Alsacienne nature reserve is just nearby.
Works to plan: apart from the kitchen, the house needs updating to your taste, and the electrical installation must be brought up to standard. The asbestos survey is negative. A great opportunity for anyone looking for space and quality of life in Saint-Louis.

Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2420.00 € and 3320.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038