Einfamilienhaus zu verkaufen, 5 Teile - Niffer 68680

À Niffer, dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cette maison individuelle construite en 2003 offrant environ 105 m² habitables sur un terrain entièrement clôturé de 6,05 ares.

Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de plus de 30 m² ouvert sur une cuisine équipée crée un espace convivial, complété par une salle d’eau avec douche et WC.
 
À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu’une grande salle de bains équipée d'une belle douche à l'italienne, WC et double vasque.

Le sous-sol complet de près de 91 m² propose deux pièces chauffées d’environ 14 m² chacune, pouvant servir de chambres d’appoint, bureau ou salle de jeux, un garage double en enfilade, une buanderie, une chaufferie et une cave.

Côté extérieur, la maison dispose d’une terrasse prolongée par une grande pergola couverte d’environ 30m², d’un jacuzzi 5 places utilisable été comme hiver, ce dernier est posé sur une belle terrasse aménagée de 45m2, d’un jardin arboré.

Parfaitement entretenue, elle est équipée d’une chaudière automatique (réservoir de deux tonnes) à granulés neuve installée en 2022, d’un adoucisseur d’eau et de menuiseries PVC double vitrage.

À seulement 10 minutes de la frontière allemande et 20 minutes de Bâle, avec écoles à proximité, un parc de jeux à moins de 5 minutes et services accessibles en moins de 10 minutes, une piste cyclable sécurisée pouvant aller à Bâle et Mulhouse, cette maison allie confort, espace et localisation idéale.

DPE de classe D établi le 05-09-2025.
Taxe foncière de 1079 euros.
Le bien est vendu libre d'occupant.

Ce bien vous est proposé par Vincent Fiorelli, agent commercial (EI) inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 947 678 504.Email: vincent@immo3f.comTéléphone : 07.69.05.70.41. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2330.00 € and 3220.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 947678504 • RCP 59661778