Maison individuelle 91 m² hab. – 145 m² utiles – Piscine – avec mobilier et équipements à Franken

In Franken entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004, das mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde – jedes Detail wurde durchdacht, um Komfort und Lebensqualität zu bieten. Mit 91 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Untergeschoss erreicht die Nutzfläche rund 145 m². Dadurch stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, darunter ein Badezimmer und ein großer Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Fitnessraum oder sogar als eigenständiger Bereich für ein jugendliches Kind oder eine berufliche Tätigkeit eignet.
Das Haus überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz – mit einem Energieausweis der Klasse C, was bei Bestandsimmobilien selten ist – und bietet somit sowohl Komfort als auch Einsparungen. Das 346 m² große, vollständig mit Aluminiumzäunen eingefriedete Grundstück verfügt über einen eingebauten Pool (6 × 3,5 m) sowie zwei Pergolen mit 25 m² und 30 m², die gemütliche Außenbereiche schaffen – ideal für Sommerabende, zum Entspannen oder für einen Whirlpool.
Im Inneren erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche und ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Die kombinierte Heizungsanlage mit reversibler Klimaanlage, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und der makellose Zustand des Hauses garantieren sofortige Wohlfühlatmosphäre – ohne jeglichen Renovierungsbedarf.
Die Immobilie wird teilweise möbliert und mit Elektrogeräten verkauft – ein echter Vorteil für Ersterwerber oder als bezugsfertiges Feriendomizil. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet sie zugleich eine hervorragende Nähe zu Bartenheim, Hégenheim und Saint-Louis – ein idealer Standort für ein angenehmes, praktisches Leben.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in Franken: ein hochwertiges Familienobjekt, das Komfort, modernen Wohnstandard und exklusive Ausstattung in einer begehrten Umgebung vereint

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1110.00 € and 1560.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 947678504 • RCP 59661778