Einfamilienhaus zu verkaufen, 7 Teile - Hégenheim 68220

EXCLUSIVITÉ IMMO3F.COM

Hégenheim sur les hauteurs – Maison familiale aux portes de la Suisse – 7 pièces, 5 chambres, 199 m²

Idéalement située sur les hauteurs de Hégenheim, cette magnifique maison individuelle contemporaine, très lumineuse, construite en 2011, offre 199,34 m² habitables. Elle présente un cadre de vie exceptionnel et chaleureux, pensé pour l’épanouissement de toute la famille.

Dès l’entrée (4,97 m²) équipée d'un placard mural, laissez-vous séduire par un vaste espace de vie. Vous découvrirez un superbe salon-séjour de 25,09 m², agrémenté d'une cheminée et de grandes baies vitrées. Cet espace fusionne avec la salle à manger de 15,75 m² pour créer un lieu convivial de plus de 40 m², baigné de lumière naturelle. Une cuisine équipée et aménagée de 10,65 m² ainsi que des commodités séparées complètent agréablement le rez-de-chaussée.

À l’étage, cinq chambres douillettes (de 14,95 m², 14,29 m², 13,69 m², et deux autres) ainsi qu'un espace dressing indépendant de 7 m² pour un rangement optimal sont à votre disposition, ainsi que deux salles de bains confortables (10,06 m² et 3,60 m²) pour faciliter le rythme matinal de toute la maisonnée.

Au sous-sol, une belle chambre aménagée de 28,60 m² avec sa propre salle de bains privée de 5 m² vous attend. Cet espace intime est idéal pour garantir l’indépendance d’un adolescent, accueillir vos invités ou loger une fille au pair.

Côté jardin, vous profiterez d’un terrain clos de 700 m², sécurisé par un portail automatique, et d’une agréable terrasse couverte pour vous détendre, peu importe la météo. Un grand garage attenant complète ce coup de cœur.

Les avantages de vivre à Hégenheim :  
Habiter à Hégenheim, c'est choisir une commune dynamique offrant une qualité de vie incomparable, avec la proximité des écoles, des commerces locaux et un esprit village préservé. Son emplacement près de la frontière suisse (Allschwil / Bâle) est parfait pour les travailleurs frontaliers.

- Surface habitable : 199,34 m² | Terrain : 700 m²  
- Pièces : 7 | Chambres : 5 (dont une suite au sous-sol)  
- Salles de bains : 3 | WC : 2  
- Année de construction : 2011  
- Prestations : Cheminée, grandes baies vitrées, volets électriques, très lumineuse, placard mural.  
- Cuisine : Superbe cuisine équipée et aménagée  
- Stationnement : 2 intérieurs (porte motorisée) + 2 extérieurs  
- Extérieurs : Jardin, terrain clos, portail automatique, terrasse couverte, au calme.  
- Énergie : DPE C, Climat C (Dépenses annuelles estimées entre 1 662 € et 2 248 €).

Votre contact : Bruno Simet (Simet Immobilier) | E-mail : bruno@immo3f.com

EXKLUSIVITÄT IMMO3F.COM

Hégenheim auf den Anhöhen – Einfamilienhaus vor den Toren der Schweiz – 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 199 m²

Ideal gelegen auf den Anhöhen von Hégenheim, bietet dieses sehr helle, zeitgemäße Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 knapp 200 m² (199,34 m²) Wohnfläche. Es bietet ein außergewöhnliches und warmes Wohnambiente, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.

Bereits im Eingangsbereich (4,97 m²) mit praktischem Einbauschrank werden Sie von der Großzügigkeit des Hauses begeistert sein. Es erwartet Sie ein wunderschöner Wohnbereich (25,09 m²) mit Kamin und großen Panoramafenstern. Dieser verschmilzt mit dem Essbereich (15,75 m²) zu einem über 40 m² großen, lichtdurchfluteten Raum. Eine hervorragend ausgestattete Einbauküche (10,65 m²) sowie ein separates Gäste-WC ergänzen harmonisch das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie fünf gemütliche Schlafzimmer (14,95 m², 14,29 m², 13,69 m² und zwei weitere) sowie ein separates Ankleidezimmer (7 m²) für optimalen Stauraum und zwei komfortable Badezimmer (10,06 m² und 3,60 m²), die den morgendlichen Alltag der ganzen Familie erheblich erleichtern.

Im Untergeschoss hält das Haus eine besondere Überraschung bereit: ein sehr schön ausgebautes, großzügiges Schlafzimmer (28,60 m²) mit eigenem Badezimmer (5 m²). Dieser Bereich eignet sich ideal für einen Teenager, als Gästebereich oder für ein Au-pair.

Im Außenbereich genießen Sie ein 700 m² großes, eingezäuntes Grundstück ohne vis-à-vis, das durch ein automatisches Tor gesichert ist, sowie eine angenehme überdachte Terrasse, die wetterunabhängig zum Entspannen einlädt. Eine große angrenzende Garage rundet dieses Angebot ab.

Die Vorteile des Wohnens in Hégenheim:  
Wer in Hégenheim lebt, entscheidet sich für eine dynamische Gemeinde, die eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Sie profitieren von der Nähe zu Schulen, lokalen Geschäften und einem charmanten Dorfcharakter. Die erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze (Allschwil / Basel) ist ideal für Grenzgänger.

Technische Merkmale

- Wohnfläche: 199,34 m² | Grundstück: 700 m²  
- Zimmer: 7 | Schlafzimmer: 5 (inkl. Suite im UG)  
- Badezimmer: 3 | WC: 2  
- Baujahr: 2011  
- Ausstattung: Kamin, große Panoramafenster, elektrisch gesteuerte Rollläden, sehr hell, Einbauschrank im Eingang.  
- Küche: Hervorragend ausgestattete Einbauküche  
- Parkplätze: 2 innen (elektrisches Tor) + 2 außen  
- Außenbereich: Garten, eingezäuntes Grundstück, automatisches Tor, überdachte Terrasse, ruhig.  
- Energie: Energieklasse C, Klima C.

Ihr Ansprechpartner: Bruno Simet (Simet Immobilier) | E-Mail: bruno@immo3f.com

EXCLUSIVITY IMMO3F.COM

Hégenheim on the heights – Family home on the outskirts of Switzerland – 7 rooms, 5 bedrooms, 199 m²

Property Description

Ideally located on the heights of Hégenheim, this magnificent, very bright contemporary detached house, built in 2011, offers 199.34 m² of living space. It provides an exceptional and warm environment, perfectly designed for family living.

From the entrance (4.97 m²) featuring a built-in wardrobe, you will be captivated by the impressive living space. You will discover a superb living room (25.09 m²) featuring a fireplace and large bay windows. This space blends with the dining room (15.75 m²) to create a welcoming, natural light-filled area of over 40 m², perfect for entertaining. A superb, fully fitted kitchen (10.65 m²) and a separate guest toilet complete this ground floor.

The first floor features five comfortable bedrooms (14.95 m², 14.29 m², 13.69 m², and two others), as well as an independent walk-in closet (7 m²) for optimal storage, and two spacious bathrooms (10.06 m² and 3.60 m²) that will greatly simplify the daily routine of the entire household.

The house offers a wonderful surprise in the basement: a beautifully fitted-out bedroom offering a generous 28.60 m², complete with its own private bathroom (5 m²). This private space is ideal for a teenager, guests, or an au pair.

Outside, you will enjoy a beautiful 700 m² enclosed plot, not overlooked and secured by an automatic gate, along with a pleasant covered terrace, perfect for relaxing regardless of the weather. A large attached garage completes the outstanding features of this exceptional property.

The advantages of living in Hégenheim:  
Living in Hégenheim means choosing a dynamic community that offers an unparalleled quality of life. Everyday life is made easy with nearby schools, local shops, and a preserved village atmosphere. Its premium location in the immediate vicinity of the Swiss border (Allschwil / Basel) is perfectly suited for cross-border workers.

Technical Specifications

- Living Space: 199.34 m² | Land: 700 m²  
- Rooms: 7 | Bedrooms: 5 (including basement suite)  
- Bathrooms: 3 | Toilets: 2  
- Year of Construction: 2011  
- Features: Fireplace, large bay windows, centralized electric shutters, very bright, built-in wardrobe.  
- Kitchen: Superb fully fitted kitchen  
- Parking: 2 indoor spaces (electric garage door) + 2 outdoor spaces  
- Exterior: Garden, enclosed land, automatic gate, covered terrace, not overlooked, quiet environment.  

Your contact: Bruno Simet (Simet Immobilier) | Email: bruno@immo3f.com

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1662.00 € and 2248.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038