Villa von 2005: 330 m² Gesamtfläche, davon 218 m² Wohnfläche, 11 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt

Villa von 2005 330 m² insgesamt davon 218 m² Wohnfläche nur 11 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt Oase des Friedens grüne Oase mit großer Terrasse und Schwimmbad mit versenkbarem Rollladen in Hagenthal-le-Haut 68220

Gönnen Sie sich ein außergewöhnliches Lebensumfeld im Herzen einer Oase der Ruhe und des Grüns nur 11 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt Diese wunderschöne Familienvilla mit insgesamt 330 m² davon 218 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich auf einem 1300 m² großen landschaftlich gestalteten Grundstück das Komfort Raum und Raffinesse vereint

Erdgeschoss
- Großzügiger Wohnbereich von 71 m² mit Wohnzimmer mit Kamin hellem Esszimmer das sich zu einer voll ausgestatteten amerikanischen Küche öffnet
- Ein gemütliches Schlafzimmer
- Ein Duschbad mit Sauna

Obergeschoss
- Drei geräumige Schlafzimmer darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
- Eine Galerie die vielseitigen Raum bietet
- Zwei Schlafzimmer mit Balkon ideal für den Genuss der ungehinderten Aussicht

Keller
- Doppelgarage von 43 m²
- Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum
- Zwei Keller und ein vielseitiger Raum der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann

Außenbereich
- Bäume und Gartenlandschaft mit einem Gemüsegarten ohne direkte Nachbarn
- Große Terrasse von 85 m² teilweise überdacht für Ihre Mahlzeiten im Freien
- 10 x 6 m großes Schwimmbad mit versenkbarem Rollladen für optimale Sicherheit und Lounge-Bereich für entspannende Momente

Besondere Merkmale
- Ruhige Lage in der Nähe der Schweizer Grenze
- Kamin Sauna und Schwimmbad mit versenkbarem Rollladen
- Große Räume zahlreiche Staumöglichkeiten
- Vertragliche Verpflichtung der Eigentümer zur Installation einer Wärmepumpe Wert 25000 € die eine bessere Energieeffizienz bietet

Flächenbeschreibung

Keller
- Garage 43,51 m²
- Keller 1 11,64 m²
- Keller 2 7,83 m²
- Weinkeller 6,38 m²
- Hauswirtschaftsraum 9,45 m²
- Heizungsraum 14,85 m²
- Flur 1 12,79 m²
- Flur 2 7,11 m²
- Gesamt Keller 113,56 m²

Erdgeschoss
- Eingang 5,61 m²
- Flur 5,81 m²
- Duschbad 6,94 m²
- Küche 19,34 m²
- Wohnzimmer Esszimmer 48,74 m²
- Büro 22,02 m²
- Terrasse 83,76 m²
- Gesamt Erdgeschoss 108,46 m²

Obergeschoss
- Flur 14,14 m²
- Schlafzimmer 1 17,85 m²
- Schlafzimmer 2 21,14 m²
- Schlafzimmer 3 22,51 m²
- Badezimmer 11,26 m²
- Duschbad 7,98 m²
- Balkon 13,70 m²
- Gesamt Obergeschoss 94,88 m²

Gesamt
- Nebennutzflächen 211,02 m²
- Grundflächen 217,07 m²
- Wohnflächen 203,34 m²

Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1378.00 € and 1864.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.