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- Wohnfläche138 m²
- Räume5
- Badezimmer1
- HebenNein
- Baujahr2002
- Virtuelle BesichtigungVirtuelle Besichtigung
Wunderschönes Gartengeschoss von 185m2, davon 138 m2 Wohnfläche
395 000 €
Stärken
- Qualitätsmeteoriten
- Neuere Wärmepumpe
- Kleine Residenz mit drei Wohnungen
- Geräumig
- Seltenes Gut
- 1 garage
- 2 Platz unter einem Carport
Descriptif du bien
Superbe Rez-de-Jardin T5 – Bien Rare dans une Petite Résidence
Découvrez ce magnifique appartement T5 situé dans une petite résidence exclusive de seulement trois appartements, offrant calme et intimité. Avec ses 138 m² habitables (185 m² au sol), ses espaces extérieurs privatifs et sa luminosité incomparable, ce bien est une opportunité rare sur le marché.
Points forts du bien :
Situé dans un quartier calme à seulement 5 minutes de la frontière suisse, cet appartement est parfait pour les frontaliers. Vous profiterez également d’une proximité immédiate avec les commodités :
DEUTSCH
Traumhafte 5-Zimmer-Gartenwohnung – Seltenes Objekt in kleiner Residenz
Entdecken Sie diese wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung in einer exklusiven kleinen Residenz mit nur drei Wohneinheiten, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Mit 138 m² Wohnfläche (185 m² Gesamtfläche), privaten Außenbereichen und außergewöhnlicher Helligkeit ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
Highlights der Immobilie :
In einem ruhigen Viertel gelegen, nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt – perfekt für Grenzgänger. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an alle Annehmlichkeiten :
Découvrez ce magnifique appartement T5 situé dans une petite résidence exclusive de seulement trois appartements, offrant calme et intimité. Avec ses 138 m² habitables (185 m² au sol), ses espaces extérieurs privatifs et sa luminosité incomparable, ce bien est une opportunité rare sur le marché.
Points forts du bien :
- Petite copropriété : Une résidence de trois appartements, un cadre de vie paisible et privilégié.
- Lumineux et spacieux : vaste séjour de 59 m² exposé plein sud, baigné de lumière naturelle.
- Espaces extérieurs : 3 balcons, une terrasse et un jardin privatif pour profiter pleinement des beaux jours.
- Agencement optimal : 3 chambres spacieuses, 2 salles de bain une avec baignoire et une avec douche et 2 WC (dont un indépendant).
- Cuisine équipée : fonctionnelle et conviviale, parfaite pour vos moments en famille.
- Opportunité unique : Possibilité d’acquérir deux appartements de 138 m² chacun et un appartement de 60 m² (T2 loft).
- Isolation extérieure performante pour un confort thermique optimal.
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage pour une parfaite isolation phonique.
- Chauffage individuel et hauteur sous plafond de 2,50 m pour une ambiance chaleureuse.
- Cave, sous-sol et garage avec 2 places intérieures et 2 places extérieures.
- Éligible à la fibre optique pour une connexion internet rapide.
Situé dans un quartier calme à seulement 5 minutes de la frontière suisse, cet appartement est parfait pour les frontaliers. Vous profiterez également d’une proximité immédiate avec les commodités :
- Arrêts de bus à 10 minutes à pied.
- Crèche et médecin à 5 minutes en voiture.
- Restaurants et services accessibles en quelques minutes.
DEUTSCH
Traumhafte 5-Zimmer-Gartenwohnung – Seltenes Objekt in kleiner Residenz
Entdecken Sie diese wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung in einer exklusiven kleinen Residenz mit nur drei Wohneinheiten, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Mit 138 m² Wohnfläche (185 m² Gesamtfläche), privaten Außenbereichen und außergewöhnlicher Helligkeit ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
Highlights der Immobilie :
- Kleine Eigentümergemeinschaft : Eine Residenz mit nur drei Wohnungen – ruhiges und privilegiertes Wohnumfeld.
- Hell und großzügig : Großzügiges Wohnzimmer mit 59 m², Südausrichtung und viel natürlichem Licht.
- Private Außenbereiche : 3 Balkone, eine Terrasse und ein privater Garten für sonnige Tage.
- Optimale Raumaufteilung : 3 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) und 2 WCs (darunter ein separates WC).
- Voll ausgestattete Küche : Funktional und einladend, perfekt für familiäre Momente.
- Einzigartige Gelegenheit : Möglichkeit, zwei Wohnungen à 138 m² sowie ein Loft-T2 von 60 m² zu erwerben.
- Leistungsstarke Außenisolierung für optimalen Wärmekomfort.
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung für perfekte Schalldämmung.
- Individuelle Heizung und Deckenhöhe von 2,50 m für ein angenehmes Raumgefühl.
- Keller, Untergeschoss und Garage mit 2 Innen- sowie 2 Außenstellplätzen.
- Glasfaseranschluss verfügbar für schnelles Internet.
In einem ruhigen Viertel gelegen, nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt – perfekt für Grenzgänger. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an alle Annehmlichkeiten :
- Bushaltestellen in 10 Gehminuten erreichbar.
- Kita und Arztpraxis nur 5 Autominuten entfernt.
- Restaurants und weitere Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar.
Caractéristiques techniques
- HeizungWärmepumpe/Individuum
- EröffnungenPVC/Dreifachverglasung
- HebenNein
- Wohnfläche138 m²
- Grundfläche185 m²
- Bleiben59 m²
- Räume5
- Räume3
- Badezimmer1
- Duschraum1
- TOILETTE4
- Baujahr2002
- InnenzustandIn gutem Zustand
- KücheAusgestattet und ausgestattet
- MöbelUnmöbliert
- AusstellungSüden
- Tiefgarage3
- Parkplatz im Freien2
- KellerJa
- Balkon3
- LokalisierungLeymen 68220
- ReferenzVA3004
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. In a condominium of 11 lots. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1422.00 € and 1926.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 934050881 • RCP ALLIANZ police 59661778
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