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- Wohnfläche65.91 m²
- Räume3
- Badezimmer1
- HebenJa
- Baujahr2023
- Virtuelle BesichtigungVirtuelle Besichtigung
Wohnung zu verkaufen, 3 Teile - Rosenau 68128
295 000 €
Descriptif du bien
Rosenau – Appartement T3 récent avec balcon, garage et parkings
Résidence EDEN FIRST – Livraison 2023 – Proximité immédiate frontière suisse
Situé à Rosenau, au sein de la résidence récente EDEN FIRST, livrée en 2023, cet appartement T3 moderne et lumineux offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et sécurisé, à proximité immédiate de la frontière suisse.
Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de 28,42 m², comprenant un séjour ouvert sur une cuisine Schmidt entièrement équipée, alliant design contemporain et qualité de fabrication. Cet espace bénéficie d’une excellente luminosité et d’un accès direct à un balcon de 9,32 m², idéal pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains moderne et d’un WC séparé, assurant une organisation pratique au quotidien.
Prestations et confort :
Taxe foncière : 513 €.
Surface Loi Carrez : 65,91 m²
DEUTSCH
Rosenau – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplätzen
Wohnanlage EDEN FIRST – Baujahr 2023 – Nahe der Schweizer Grenze
In Rosenau, innerhalb der modernen Wohnanlage EDEN FIRST (Fertigstellung 2023), befindet sich diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung, die ein komfortables, funktionales und sicheres Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze bietet.
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnbereich von 28,42 m² mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einer voll ausgestatteten Schmidt-Küche, die modernes Design und hochwertige Verarbeitung vereint. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit 9,32 m², ideal zum Entspannen im Freien.
Der Schlafbereich besteht aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten WC.
Ausstattung und Komfort:
Grundsteuer: 513 €.
Wohnfläche nach Carrez: 65,91 m²
ENGLISH
Rosenau – Modern 2-Bedroom Apartment with Balcony, Garage and Parking
EDEN FIRST Residence – Completed in 2023 – Close to the Swiss Border
Located in Rosenau, within the recent EDEN FIRST residence completed in 2023, this modern and bright two-bedroom apartment offers a comfortable, functional and secure living environment, just a short distance from the Swiss border.
Upon entering, you are welcomed by a spacious living area of 28.42 sqm, featuring an open-plan living room and a fully equipped Schmidt kitchen, combining contemporary design with high-quality finishes. The space is filled with natural light and provides direct access to a 9.32 sqm balcony, perfect for enjoying outdoor moments.
The sleeping area includes two comfortable bedrooms, a modern bathroom, and a separate toilet, ensuring practical daily living.
Features and comfort:
Property tax: €513.
Carrez law surface area: 65.91 sqm
Résidence EDEN FIRST – Livraison 2023 – Proximité immédiate frontière suisse
Situé à Rosenau, au sein de la résidence récente EDEN FIRST, livrée en 2023, cet appartement T3 moderne et lumineux offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et sécurisé, à proximité immédiate de la frontière suisse.
Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de 28,42 m², comprenant un séjour ouvert sur une cuisine Schmidt entièrement équipée, alliant design contemporain et qualité de fabrication. Cet espace bénéficie d’une excellente luminosité et d’un accès direct à un balcon de 9,32 m², idéal pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains moderne et d’un WC séparé, assurant une organisation pratique au quotidien.
Prestations et confort :
- chauffage central au gaz,
- isolation thermique classée C,
- menuiseries double vitrage,
- VMC,
- aucun travaux à prévoir.
- 1 garage sécurisé en sous-sol,
- 2 places de stationnement extérieures,
- 1 cave.
Taxe foncière : 513 €.
Surface Loi Carrez : 65,91 m²
DEUTSCH
Rosenau – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplätzen
Wohnanlage EDEN FIRST – Baujahr 2023 – Nahe der Schweizer Grenze
In Rosenau, innerhalb der modernen Wohnanlage EDEN FIRST (Fertigstellung 2023), befindet sich diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung, die ein komfortables, funktionales und sicheres Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze bietet.
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnbereich von 28,42 m² mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einer voll ausgestatteten Schmidt-Küche, die modernes Design und hochwertige Verarbeitung vereint. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit 9,32 m², ideal zum Entspannen im Freien.
Der Schlafbereich besteht aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten WC.
Ausstattung und Komfort:
- zentrale Gasheizung,
- Wärmedämmung Energieklasse C,
- doppelt verglaste Fenster,
- kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC),
- kein Renovierungsbedarf.
- 1 Tiefgaragenstellplatz,
- 2 Außenstellplätze,
- 1 Kellerraum.
Grundsteuer: 513 €.
Wohnfläche nach Carrez: 65,91 m²
ENGLISH
Rosenau – Modern 2-Bedroom Apartment with Balcony, Garage and Parking
EDEN FIRST Residence – Completed in 2023 – Close to the Swiss Border
Located in Rosenau, within the recent EDEN FIRST residence completed in 2023, this modern and bright two-bedroom apartment offers a comfortable, functional and secure living environment, just a short distance from the Swiss border.
Upon entering, you are welcomed by a spacious living area of 28.42 sqm, featuring an open-plan living room and a fully equipped Schmidt kitchen, combining contemporary design with high-quality finishes. The space is filled with natural light and provides direct access to a 9.32 sqm balcony, perfect for enjoying outdoor moments.
The sleeping area includes two comfortable bedrooms, a modern bathroom, and a separate toilet, ensuring practical daily living.
Features and comfort:
- central gas heating,
- thermal insulation rated C,
- double-glazed windows,
- mechanical ventilation (VMC),
- no renovation required.
- 1 secure underground garage,
- 2 outdoor parking spaces,
- 1 cellar.
Property tax: €513.
Carrez law surface area: 65.91 sqm
Caractéristiques techniques
- HeizungGas/Kollektiv
- EröffnungenPVC/Aluminium/Doppelverglasung
- HebenJa
- SchwimmbadNein
- Wohnfläche65.91 m²
- Grundfläche70 m²
- Bleiben28 m²
- Balkonbereich9 m²
- Räume3
- Räume2
- Badezimmer1
- TOILETTE1
- Boden1
- Baujahr2023
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- KücheAusgestattet und ausgestattet
- MöbelUnmöbliert
- AnblickKlar
- AusstellungSüden
- Tiefgarage1
- Parkplatz im Freien2
- KellerJa
- Balkon1
- Anzahl der Stockwerke im Gebäude2
- LokalisierungRosenau 68128 - Trois Frontières / Saint-Louis – Bâle
- Lädt182 € /Monat
- Grundsteuer530 € /Jahr
- ReferenzVA3116
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. In a condominium of 46 lots. Average share of the estimated budget 2 192 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 403.00 € and 545.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038
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