Wohnung zu verkaufen, 3 Teile - Rosenau 68128

Rosenau – Appartement T3 récent, lumineux, au calme absolu, avec balcon, garage, parkings, cave et borne de recharge
Situé à Rosenau, au sein d’une résidence récente livrée en 2023, cet appartement T3 moderne et parfaitement entretenu offre un cadre de vie paisible, lumineux et confortable, à proximité immédiate de la frontière suisse, tout en bénéficiant d’un calme absolu.
Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de 28,42 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, comprenant un séjour ouvert sur une cuisine Schmidt entièrement équipée, alliant design contemporain et qualité de fabrication. Cet espace donne accès à un balcon de 9,32 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains moderne et d’un WC séparé, assurant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.
Détail des pièces
Séjour / Cuisine : 28,42 m²
Chambre 1 : 11,32 m²
Chambre 2 : 9,78 m²
Salle de bains : 4,79 m²
WC : 2,02 m²
Hall / dégagement : 9,58 m²
Balcon : 9,32 m²
Prestations et confort
Résidence récente 2023
Chauffage central au gaz collectif
Isolation thermique performante, classe énergie C
Menuiseries double vitrage
VMC
Aucun travaux à prévoir
Borne de recharge pour véhicule électrique installée dans le garage, consommation incluse dans les charges
Annexes
Un garage sécurisé en sous-sol avec borne de recharge
Deux places de stationnement extérieures
Une cave
Résidence calme, sécurisée et bien entretenue, idéale en résidence principale ou en investissement patrimonial sécurisé.
Surface Loi Carrez : 65,91 m²
Charges mensuelles : 182 euros
Taxe foncière : 513 euros
Prix de vente : 295 000 euros
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien situé dans une copropriété de 46 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2 192 euros par an.
Aucune procédure en cours.
Classe énergie C, classe climat C.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 403 euros et 545 euros.
Informations sur les risques disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Carte professionnelle CPI68022024000000004
DEUTSCH
Rosenau – Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit Balkon, Garage, Stellplätzen, Keller und Ladestation
In Rosenau, in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2023, befindet sich diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung. Sie bietet ein ruhiges, komfortables und lichtdurchflutetes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und gleichzeitig absolute Ruhe.
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnbereich mit 28,42 m², dank Südausrichtung sehr hell, mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einer voll ausgestatteten Schmidt-Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den 9,32 m² großen Balkon, ideal zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre.
Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC und bietet eine funktionale Raumaufteilung.
Raumaufteilung
Wohn- und Essbereich mit Küche: 28,42 m²
Schlafzimmer 1: 11,32 m²
Schlafzimmer 2: 9,78 m²
Badezimmer: 4,79 m²
WC: 2,02 m²
Flur: 9,58 m²
Balkon: 9,32 m²
Ausstattung
Wohnanlage Baujahr 2023
Zentrale Gasheizung gemeinschaftlich
Gute Wärmedämmung, Energieklasse C
Doppelt verglaste Fenster
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Kein Renovierungsbedarf
Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage, Stromkosten in den Nebenkosten enthalten
Nebenräume
Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation
Zwei Außenstellplätze
Kellerraum
Ruhige und gepflegte Wohnanlage, ideal zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage.
Wohnfläche nach Carrez: 65,91 m²
Monatliche Nebenkosten: 182 Euro
Grundsteuer: 513 Euro
Kaufpreis: 295.000 Euro
Zusätzliche Informationen
Maklerhonorar vom Verkäufer getragen.
Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft mit 46 Einheiten.
Durchschnittlicher Anteil am Jahresbudget 2.192 Euro pro Jahr.
Kein laufendes Verfahren.
Energieklasse C, Klimaklasse C.
Geschätzte jährliche Energiekosten zwischen 403 Euro und 545 Euro.
Informationen zu Risiken unter georisques.gouv.fr.
Berufsausweis CPI68022024000000004
ENGLISH
Rosenau – Bright and modern 2-bedroom apartment in absolute quiet with balcony, garage, parking spaces, cellar and EV charging station
Located in Rosenau, within a recent residence completed in 2023, this well-maintained and bright two-bedroom apartment offers a peaceful, comfortable and secure living environment, close to the Swiss border while enjoying absolute tranquillity.
The entrance opens onto a spacious 28.42 sqm living area, filled with natural light thanks to its south-facing orientation. It features an open-plan living space and a fully equipped Schmidt kitchen with high-quality finishes. The living area provides direct access to a 9.32 sqm balcony, ideal for relaxing outdoors in a calm setting.
The sleeping area includes two comfortable bedrooms, a modern bathroom and a separate toilet, ensuring practical daily living.
Room details
Living room and kitchen: 28.42 sqm
Bedroom 1: 11.32 sqm
Bedroom 2: 9.78 sqm
Bathroom: 4.79 sqm
WC: 2.02 sqm
Hallway: 9.58 sqm
Balcony: 9.32 sqm
Features
Recent residence built in 2023
Central gas heating collective
Good thermal insulation, energy rating C
Double-glazed windows
Mechanical ventilation
No renovation required
Electric vehicle charging station installed in the garage, electricity included in the service charges
Additional features
Secure underground garage with charging station
Two outdoor parking spaces
One cellar
Quiet and well-maintained residence, suitable as a primary home or a secure long-term investment.
Carrez surface area: 65.91 sqm
Monthly service charges: 182 euros
Property tax: 513 euros
Sale price: 295,000 euros
Additional information
Agency fees payable by the seller.
Property located in a co-ownership of 46 units.
Average annual budget share 2,192 euros.
No ongoing legal proceedings.
Energy class C, climate class C.
Estimated annual energy costs between 403 euros and 545 euros.
Risk information available on georisques.gouv.fr.
Professional license CPI68022024000000004

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 46 lots. Average share of the estimated budget 2 192 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 403.00 € and 545.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038