Apartment for sale, 3 rooms - Saint-Louis 68300

Joanna CLERC au +33 (0) 6 89 73 62 36
E-mail: joanna@immo3f.com

Appartement 3 pièces de 72 m² – Emplacement privilégié à deux pas de la frontière
Situé dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate du lycée, de la frontière, des commerces et des transports, cet appartement de 72 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial.
Dès l'entrée, vous découvrirez un logement fonctionnel et bien agencé comprenant :
• Un salon / salle à manger lumineux, offrant un espace de vie agréable et convivial
• Une cuisine indépendante
• Deux chambres confortables
• Une salle de bain
• Des WC séparés
Un bien avec un fort potentiel de valorisation
Actuellement classé en D au DPE, l'immeuble bénéficiera prochainement de travaux d'isolation thermique par l'extérieur, une amélioration majeure qui renforcera le confort des occupants tout en augmentant la performance énergétique et l'attractivité du bien.
Autre avantage appréciable : le logement est raccordé au réseau de chaleur urbain, une solution à la fois économique, performante et respectueuse de l'environnement.
Les atouts du bien :
✔ Appartement 3 pièces de 72 m²
✔ 2 chambres
✔ Séjour lumineux
✔ Cuisine indépendante
✔ WC séparés
✔ Chauffage par réseau de chaleur urbain
✔ Travaux d'isolation extérieure prévus
✔ Proximité immédiate de la frontière
✔ Commerces, écoles et transports accessibles à pied
Une belle opportunité dans un secteur prisé, offrant confort de vie, emplacement stratégique et potentiel de valorisation. À découvrir rapidement !

Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Joanna CLERC unter +33 (0) 6 89 73 62 36
E-Mail: joanna@immo3f.com

3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² – Top-Lage in unmittelbarer Grenznähe
In einer gefragten Wohnlage, nur wenige Schritte von der Grenze, dem Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und umfasst:
• Ein helles Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Eine separate Küche
• Zwei komfortable Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• Ein separates WC
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Die Immobilie verfügt derzeit über die Energieeffizienzklasse D. In Kürze werden am Gebäude Wärmedämmarbeiten an der Außenfassade durchgeführt. Diese Maßnahme verbessert die Energieeffizienz erheblich, steigert den Wohnkomfort und erhöht langfristig den Marktwert der Immobilie.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz, eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Heizlösung.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
✔ 72 m² Wohnfläche
✔ 3 Zimmer
✔ 2 Schlafzimmer
✔ Heller Wohn- und Essbereich
✔ Separate Küche
✔ Separates WC
✔ Anschluss an das Fernwärmenetz
✔ Geplante Fassadendämmung
✔ Direkte Nähe zur Schweizer Grenze
✔ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung
Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage mit hervorragender Infrastruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fees to be paid by the seller. In a condominium of 72 lots. Average share of the estimated budget 33 €/year. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1362.00 and 1844.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 809 534 944 • RCP Gallian police nu00b0127124335