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- Surface297 m²
- Rooms10
- Bathroom3
- Plot size1 489 m²
- Construction2002
Detached house for sale, 10 rooms - Hégenheim 68220
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Descriptif du bien
Hégenheim : villa d'exception conforme PMR, à la limite de la zone constructible, sans vis-à-vis
Aux portes de Bâle, à 5 minutes seulement, cette villa de 2002 occupe ce qui est sans doute l'un des plus beaux emplacements de Hégenheim. Elle est située à la limite de la zone constructible, avec la nature et les prés pour chevaux pour seul horizon, et sans aucun vis-à-vis.
Sur un terrain de 1 489 m² exposé plein sud, elle offre 297 m² habitables (environ 500 m² utiles avec les annexes) répartis sur 3 niveaux. Le séjour ouvert sur la cuisine américaine équipée fait près de 80 m² et donne sur le jardin et la terrasse de 50 m². La chambre de maître dispose d'un dressing et d'une salle de bains balnéo, et un espace modulable permet d'aménager bureau, bibliothèque ou 2 chambres supplémentaires. Ascenseur, sols en granit avec chauffage au sol et triple vitrage aluminium complètent ces prestations.
Les espaces annexes sont particulièrement généreux : salle de cinéma, salle de jeux, cave à vin, buanderie, garage et grenier. Dehors, une piscine couverte de 10,50 x 6 m, 2 places de stationnement intérieures et 6 places extérieures.
Points forts
IMMO3F, carte pro. CPI68022024000000004
🇩🇪 Deutsch
Hégenheim: Villa der Extraklasse, rollstuhlgerecht, am Rand der Bauzone, ohne Einblick
Nur 5 Minuten von Basel entfernt liegt diese Villa aus dem Jahr 2002 an einer der schönsten Lagen von Hégenheim. Sie befindet sich am Rand der Bauzone, mit Natur und Pferdekoppeln als einzigem Ausblick und ohne jegliche Einsicht von Nachbarn.
Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1 489 m² bietet sie 297 m² Wohnfläche (rund 500 m² Nutzfläche inklusive Nebenräumen) auf 3 Etagen. Der offene Wohnbereich mit amerikanischer Einbauküche misst fast 80 m² und öffnet sich zu Garten und 50 m² grosser Terrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, und ein flexibel nutzbarer Raum lässt sich als Büro, Bibliothek oder als 2 zusätzliche Zimmer einrichten. Lift, Granitböden mit Fussbodenheizung und Dreifachverglasung in Aluminiumrahmen runden die Ausstattung ab.
Besonders grosszügig sind die Nebenräume: Heimkino, Spielzimmer, Weinkeller, Waschküche, Garage und Dachboden. Draussen gibt es ein überdachtes Schwimmbad (10,50 x 6 m), 2 Garagenstellplätze und 6 Aussenparkplätze.
Highlights
IMMO3F, Berufsausweis CPI68022024000000004
🇬🇧 English
Hégenheim: exceptional wheelchair-accessible (PMR) villa on the edge of the building zone, with no overlooking neighbours
Just 5 minutes from Basel, this 2002 villa occupies what is arguably one of the finest locations in Hégenheim. It sits on the edge of the building zone, with open countryside and horse paddocks as its only view, and no overlooking neighbours whatsoever.
On a south-facing plot of 1,489 m², it offers 297 m² of living space (approx. 500 m² of usable space including outbuildings) over 3 levels. The living room, open to the fitted American-style kitchen, measures nearly 80 m² and opens onto the garden and a 50 m² terrace. The master bedroom has a dressing room and a bathroom with a spa bath, and a flexible space can be arranged as an office, library or 2 additional bedrooms. An elevator, granite floors with underfloor heating and triple-glazed aluminium windows complete the specification.
The additional spaces are particularly generous: a cinema room, games room, wine cellar, laundry room, garage and attic. Outside, there is a covered swimming pool (10.50 x 6 m), 2 indoor parking spaces and 6 outdoor spaces.
Highlights
IMMO3F, professional card CPI68022024000000004
Aux portes de Bâle, à 5 minutes seulement, cette villa de 2002 occupe ce qui est sans doute l'un des plus beaux emplacements de Hégenheim. Elle est située à la limite de la zone constructible, avec la nature et les prés pour chevaux pour seul horizon, et sans aucun vis-à-vis.
Sur un terrain de 1 489 m² exposé plein sud, elle offre 297 m² habitables (environ 500 m² utiles avec les annexes) répartis sur 3 niveaux. Le séjour ouvert sur la cuisine américaine équipée fait près de 80 m² et donne sur le jardin et la terrasse de 50 m². La chambre de maître dispose d'un dressing et d'une salle de bains balnéo, et un espace modulable permet d'aménager bureau, bibliothèque ou 2 chambres supplémentaires. Ascenseur, sols en granit avec chauffage au sol et triple vitrage aluminium complètent ces prestations.
Les espaces annexes sont particulièrement généreux : salle de cinéma, salle de jeux, cave à vin, buanderie, garage et grenier. Dehors, une piscine couverte de 10,50 x 6 m, 2 places de stationnement intérieures et 6 places extérieures.
Points forts
- Emplacement rare, à la limite de la zone constructible
- Aucun vis-à-vis, terrain de 1 489 m² exposé sud
- Piscine couverte de 10,50 x 6 m
- Ascenseur
- Sols en granit avec chauffage au sol
- Prés pour chevaux à proximité
- À 5 minutes de Bâle
- Hall ouvert sur salon, séjour et cuisine : 79,6 m²
- Bureau : 22 m²
- Garage : 37,7 m²
- 2ᵉ cuisine / cellier : 11,3 m²
- Chambre de maître : 31,7 m²
- Dressing : 17,4 m²
- Chambre n°2 : 17 m²
- Bureau, bibliothèque, détente ou 2 chambres : 32,4 m²
- Balcon sud : 13,5 m²
- Balcon nord : 15,8 m²
- Chambre n°3 : 17,4 m²
- Chambre n°4 : 11,4 m²
- Cave à vin : 11,1 m²
- Salle de bains avec douche : 7 m²
- Salle de bains avec douche et baignoire balnéo : 13,5 m²
- Salle de bains avec douche : 6 m²
- Toilette : 3,2 m²
- Salle de cinéma : 37,3 m²
- Buanderie : 33,3 m²
- Salle de jeux et dégagement : 46,6 m²
- Rangement outils de jardin : 13,4 m²
- Chaufferie : 7,8 m²
- Grenier, rangement : 30 m²
- 10 pièces, 297 m² habitables, environ 500 m² utiles
- Construction 2002, en bon état
- Chauffage individuel au gaz, chauffage au sol
- Revêtement de sol : granit
- Assainissement individuel conforme
- Taxe foncière : 3 627 €/an
- Réf. VM1745
IMMO3F, carte pro. CPI68022024000000004
🇩🇪 Deutsch
Hégenheim: Villa der Extraklasse, rollstuhlgerecht, am Rand der Bauzone, ohne Einblick
Nur 5 Minuten von Basel entfernt liegt diese Villa aus dem Jahr 2002 an einer der schönsten Lagen von Hégenheim. Sie befindet sich am Rand der Bauzone, mit Natur und Pferdekoppeln als einzigem Ausblick und ohne jegliche Einsicht von Nachbarn.
Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1 489 m² bietet sie 297 m² Wohnfläche (rund 500 m² Nutzfläche inklusive Nebenräumen) auf 3 Etagen. Der offene Wohnbereich mit amerikanischer Einbauküche misst fast 80 m² und öffnet sich zu Garten und 50 m² grosser Terrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, und ein flexibel nutzbarer Raum lässt sich als Büro, Bibliothek oder als 2 zusätzliche Zimmer einrichten. Lift, Granitböden mit Fussbodenheizung und Dreifachverglasung in Aluminiumrahmen runden die Ausstattung ab.
Besonders grosszügig sind die Nebenräume: Heimkino, Spielzimmer, Weinkeller, Waschküche, Garage und Dachboden. Draussen gibt es ein überdachtes Schwimmbad (10,50 x 6 m), 2 Garagenstellplätze und 6 Aussenparkplätze.
Highlights
- Seltene Lage am Rand der Bauzone
- Keine Einsicht, 1 489 m² Grundstück mit Südausrichtung
- Überdachtes Schwimmbad (10,50 x 6 m)
- Lift
- Granitböden mit Fussbodenheizung
- Pferdekoppeln in der Nähe
- Nur 5 Minuten von Basel
- Halle, offen zu Wohnzimmer, Essbereich und Küche: 79,6 m²
- Büro: 22 m²
- Garage: 37,7 m²
- Zweite Küche / Vorratsraum: 11,3 m²
- Hauptschlafzimmer: 31,7 m²
- Ankleidezimmer: 17,4 m²
- Schlafzimmer 2: 17 m²
- Büro, Bibliothek, Entspannungsraum oder 2 Zimmer: 32,4 m²
- Balkon Süd: 13,5 m²
- Balkon Nord: 15,8 m²
- Schlafzimmer 3: 17,4 m²
- Schlafzimmer 4: 11,4 m²
- Weinkeller: 11,1 m²
- Badezimmer mit Dusche: 7 m²
- Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne: 13,5 m²
- Badezimmer mit Dusche: 6 m²
- WC: 3,2 m²
- Heimkino: 37,3 m²
- Waschküche: 33,3 m²
- Spielzimmer mit Vorplatz: 46,6 m²
- Geräteraum für Gartenwerkzeuge: 13,4 m²
- Heizungsraum: 7,8 m²
- Dachboden / Abstellraum: 30 m²
- 10 Zimmer, 297 m² Wohnfläche, rund 500 m² Nutzfläche
- Baujahr 2002, guter Zustand
- Individuelle Gasheizung, Fussbodenheizung
- Bodenbelag: Granit
- Individuelle Abwasserentsorgung, konform
- Grundsteuer: 3 627 €/Jahr
- Referenz: VM1745
IMMO3F, Berufsausweis CPI68022024000000004
🇬🇧 English
Hégenheim: exceptional wheelchair-accessible (PMR) villa on the edge of the building zone, with no overlooking neighbours
Just 5 minutes from Basel, this 2002 villa occupies what is arguably one of the finest locations in Hégenheim. It sits on the edge of the building zone, with open countryside and horse paddocks as its only view, and no overlooking neighbours whatsoever.
On a south-facing plot of 1,489 m², it offers 297 m² of living space (approx. 500 m² of usable space including outbuildings) over 3 levels. The living room, open to the fitted American-style kitchen, measures nearly 80 m² and opens onto the garden and a 50 m² terrace. The master bedroom has a dressing room and a bathroom with a spa bath, and a flexible space can be arranged as an office, library or 2 additional bedrooms. An elevator, granite floors with underfloor heating and triple-glazed aluminium windows complete the specification.
The additional spaces are particularly generous: a cinema room, games room, wine cellar, laundry room, garage and attic. Outside, there is a covered swimming pool (10.50 x 6 m), 2 indoor parking spaces and 6 outdoor spaces.
Highlights
- Rare location on the edge of the building zone
- No overlooking neighbours, 1,489 m² south-facing plot
- Covered swimming pool (10.50 x 6 m)
- Elevator
- Granite floors with underfloor heating
- Horse paddocks nearby
- Only 5 minutes from Basel
- Hall open to living room, dining area and kitchen: 79.6 m²
- Office: 22 m²
- Garage: 37.7 m²
- Second kitchen / pantry: 11.3 m²
- Master bedroom: 31.7 m²
- Dressing room: 17.4 m²
- Bedroom 2: 17 m²
- Office, library, lounge or 2 bedrooms: 32.4 m²
- South balcony: 13.5 m²
- North balcony: 15.8 m²
- Bedroom 3: 17.4 m²
- Bedroom 4: 11.4 m²
- Wine cellar: 11.1 m²
- Bathroom with shower: 7 m²
- Bathroom with shower and spa bath: 13.5 m²
- Bathroom with shower: 6 m²
- Toilet: 3.2 m²
- Cinema room: 37.3 m²
- Laundry room: 33.3 m²
- Games room and hallway: 46.6 m²
- Garden tool storage: 13.4 m²
- Boiler room: 7.8 m²
- Attic / storage: 30 m²
- 10 rooms, 297 m² living space, approx. 500 m² usable space
- Built in 2002, good condition
- Individual gas heating, underfloor heating
- Flooring: granite
- Individual septic system, compliant
- Property tax: €3,627/year
- Ref. VM1745
IMMO3F, professional card CPI68022024000000004
Caractéristiques techniques
- HeatingGas/Individual
- OpeningsAluminium/Triple glazing
- Swimming poolYes
- Surface297 m²
- Floor surface500 m²
- Living room79 m²
- Balcony surface30 m²
- Terrace surface50 m²
- Rooms10
- Bedrooms7
- Bathroom3
- WC4
- Construction2002
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- ViewGarden, terrace
- ExposureSouth
- Indoor parking2
- Outdoor parking6
- CellarYes
- Balcony2
- Description of the pool10,50x6 couverte
- Plot size1 489 m²
- Levels (incl. ground floor)3
- SanitationIndividual compliant
- LocationHégenheim 68220
- Property tax3 627 € /year
- ReferenceVM1745
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3230.00 € and 4440.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038
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