- Surface305.19 m²
- Rooms12
- Plot size724 m²
- Construction1950
Old house for sale, 12 rooms - Fessenheim 68740
543 000 €
Descriptif du bien
Idéal investisseur avisé ! Saisissez l'opportunité d'acquérir cet ensemble immobilier complet développant une surface habitable totale de 305,19 m², idéalement configuré pour optimiser votre stratégie patrimoniale et locative.
L’actif se compose de 4 logements indépendants, offrant une belle diversité typologique (deux appartements de type F2 et deux appartements de type F4) :
- La sécurité immédiate (Flux de trésorerie) : L'immeuble comprend 2 appartements déjà loués, permettant de générer et de sécuriser dès l'acquisition un flux de trésorerie brut immédiat de 15 540 € par an.
- Le levier de création de valeur : 2 autres appartements sont à rafraîchir complètement, offrant une page blanche idéale pour repenser les espaces, optimiser le rendement locatif et créer de la plus-value à moyen terme.
- Rez-de-chaussée :
- Un F2 de 52,25 m² (séjour/cuisine ouverte, 1 chambre, sdb, WC, hall) avec cave de 16 m² (Chauffage fioul).
- Un F2 indépendant de 49,63 m² (séjour, 1 chambre, sdb, 2 WC) avec cave de 16 m² (Chauffage fioul).
- Un F4 de 97,15 m² aménagé sur deux niveaux dans une ancienne grange réhabilitée (salon, séjour, cuisine, 2 chambres, sdb) avec cave et garage box (Chauffage électrique).
- Premier étage :
- Un grand F4 de 106,16 m² (4 pièces, cuisine aménagée, sdb, WC) bénéficiant d'une grande cave libre d'environ 40 m², d’un garage box et d'un espace de stockage dans les combles (Chauffage fioul).
- De nombreuses annexes : caves spacieuses, garages box, combles et environ 30 m² de locaux techniques.
- Un terrain de potager privatif d’environ 1 are, un espace extérieur rare et recherché pour ce type de bien.
Une décote importante a d'ores et déjà été intégrée dans le prix de présentation afin de financer et d'absorber l'enveloppe de travaux nécessaire, notamment pour la rénovation énergétique et la modernisation des lots à rénover.
Caractéristiques techniques
- HeatingElectric, Fuel oil/In tank
- OpeningsAluminium/Double glazing
- Swimming poolNo
- Surface305.19 m²
- Rooms12
- Construction1950
- Interior conditionNeeds work
- KitchenPartially equipped/Independent
- FurnishingPartially furnished
- ViewStreet
- ExposureSoutheast
- Indoor parking2
- Outdoor parking5
- CellarYes
- Plot size724 m²
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationMain drains compliant
- LocationFessenheim 68740 - CENTRE VILLE
- Property tax1 300 € /year
- ReferenceVM1736
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2048.00 and 2772.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 104 257 951
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?
Alors, utilisez notre outil d’alerte mail en complétant le formulaire ci-contre. Vous serez ainsi averti en temps réel des nouveaux biens confiés à notre agence et correspondant à vos critères de recherche. Certains de nos clients souhaitant vendre de manière confidentielle, il est aussi possible que certaines de nos offres ne soient pas disponibles sur notre site. C’est pourquoi, nous vous invitons à nous contacter au 06 67 09 60 18 pour discuter de votre projet avec notre équipe.