Exklusivität
Mehr Fotos
- Grundstück5 500 m²
- Gebäude5 500 m²
- ServicedJa
- ElektrizitätJa
Bauland zu verkaufen, 5500 m² - Hégenheim 68220
1 680 000 €
Descriptif du bien
Opportunité d’exception – Ensemble immobilier à Hégenheim
À seulement 200 mètres de la frontière d’Allschwil (Suisse) et à quelques minutes de Bâle, découvrez un ensemble immobilier unique s’étendant sur une superficie totale de 5 519 m².
Composition du domaine :
1ère maison – Année 1938, entièrement rénovée – Maison individuelle – 150 m²
📍 Localisation : Hégenheim (68220) – à 200 m de la frontière d’Allschwil
📐 Superficie totale : 5 519 m²
Français – Zone UC du PLU de Hégenheim
Destination principale
Hauptnutzung
Main use
À seulement 200 mètres de la frontière d’Allschwil (Suisse) et à quelques minutes de Bâle, découvrez un ensemble immobilier unique s’étendant sur une superficie totale de 5 519 m².
Composition du domaine :
1ère maison – Année 1938, entièrement rénovée – Maison individuelle – 150 m²
- Rez-de-chaussée : entrée, dégagement, séjour lumineux, salle de bains, loggia, cuisine équipée, bureau
- 1er étage : dégagement, 3 chambres, WC indépendant, salle de bains
- 2ème étage : combles aménagés
- Sous-sol : cave
- Performance énergétique :
- Émissions de CO₂ : 4 851 kg/an (≈ 25 135 km en voiture)
- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 524 € et 3 416 €
- Rez-de-chaussée : entrée, séjour, 3 chambres, dégagements, salle de bains, cuisine, salle à manger
- 1er étage : grenier
- Sous-sol : garage, 2 caves, chaufferie
- Travaux récents : isolation extérieure complète + fenêtres neuves avec double vitrage
- Performance énergétique :
- Émissions de CO₂ : 5 262 kg/an (≈ 27 265 km en voiture)
- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 229 € et 3 015 €
- Un garage
- Un magasin
- Deux ateliers de menuiserie
- Deux hangars à usage professionnel, artisanal ou de stockage
- Un terrain constructible d’environ 10 ares
- Possibilité de créer plusieurs autres parcelles constructibles
⚠️ Uniquement pour des maisons individuelles – aucun projet collectif ni maison mitoyenne ne sera autorisé.
- Localisation stratégique à 200 m de la frontière suisse et à proximité immédiate de Bâle,
- Deux maisons individuelles offrant respectivement :
- une maison de 1938 entièrement rénovée,
- une maison de 1971 modernisée avec isolation extérieure et double vitrage,
- Des locaux commerciaux, ateliers et hangars permettant une activité artisanale, professionnelle ou de stockage,
- Un vaste foncier constructible permettant la création de plusieurs maisons individuelles dans un cadre privilégié,
- Une combinaison rare entre habitations rénovées, dépendances, foncier disponible et potentiel de valorisation.
📍 Localisation : Hégenheim (68220) – à 200 m de la frontière d’Allschwil
📐 Superficie totale : 5 519 m²
Français – Zone UC du PLU de Hégenheim
Destination principale
- Habitat individuel prioritaire.
- Activités de services et artisanat de petite taille (≤ 100 m² de surface de vente) si elles ne génèrent pas de nuisances.
- Interdit : industrie et commerce de gros.
- Sous-secteurs :
- UCa : secteur de bruit (PEB – aéroport) → logements collectifs interdits.
- UCc : secteur patrimonial → règles plus strictes (emprise 30 %, hauteur limitée).
- UCi : zone inondable → pas de sous-sol, plancher rehaussé.
- Emprise au sol : max. 45 % (60 % pour activités). UCc : 30 %.
- Hauteur : pente ≤ 12 m, plat ≤ 10 m (7 m à l’acrotère).
- Reculs : 4 m sur voirie, H/2 min. 4 m sur limites.
- Espaces verts : min. 30 % de la parcelle, haies indigènes en limites.
- Stationnement : 2 places par logement en principe.
- Voirie et réseaux : accès secours obligatoire, assainissement collectif, réseaux en souterrain.
- Mixité sociale : opérations > 12 logts → 25 % sociaux (secteur SMS1).
Hauptnutzung
- Vorrangig Einfamilienhäuser.
- Kleine Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe (≤ 100 m² Verkaufsfläche), sofern keine Belästigungen entstehen.
- Verboten: Industrie und Großhandel.
- Teilsektoren:
- UCa: Lärmschutzbereich (Flughafen) → Mehrfamilienhäuser verboten.
- UCc: denkmalgeschützter Bereich → strengere Vorgaben (Grundflächenzahl 30 %, Höhe begrenzt).
- UCi: Hochwasserbereich → keine Keller, Erdgeschoss erhöht.
- Grundfläche: max. 45 % (60 % für wirtschaftliche Nutzung). UCc: 30 %.
- Gebäudehöhe: Satteldach ≤ 12 m, Flachdach ≤ 10 m (Attika ≤ 7 m).
- Abstände: 4 m zur Straße, H/2 min. 4 m zu den Nachbargrenzen.
- Grünflächen: mind. 30 % des Grundstücks, Hecken mit einheimischen Arten.
- Parkplätze: i.d.R. 2 Stellplätze pro Wohneinheit.
- Erschließung/Netze: Zufahrt für Feuerwehr, Anschluss an öffentliche Kanalisation, Leitungen unterirdisch.
- Soziale Durchmischung: > 12 WE → 25 % Sozialwohnungen (Sektor SMS1).
Main use
- Primarily single-family housing.
- Small-scale services and craft activities (≤ 100 m² sales area), provided no nuisance.
- Prohibited: industry and wholesale trade.
- Sub-sectors:
- UCa: airport noise zone → collective housing not allowed.
- UCc: heritage area → stricter rules (30 % ground coverage, height limits).
- UCi: flood risk zone → no basements, raised ground floor.
- Ground coverage: max 45 % (60 % for economic uses). UCc: 30 %.
- Building height: pitched roof ≤ 12 m, flat roof ≤ 10 m (attic wall ≤ 7 m).
- Setbacks: 4 m from street, H/2 (min. 4 m) from property boundaries.
- Green areas: at least 30 % of the plot; native hedges on boundaries.
- Parking: typically 2 spaces per dwelling.
- Access & networks: fire access required, mandatory connection to public sewer, utilities underground.
- Social mix: developments > 12 dwellings → 25 % social housing (SMS1 sector).
Caractéristiques techniques
- AnblickGarten, Terrasse
- Grundstück5 500 m²
- GesundheitspflegeKanalisation
- Gebäude5 500 m²
- ServicedJa
- LokalisierungHégenheim 68220
- ReferenzVT106
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?
Alors, utilisez notre outil d’alerte mail en complétant le formulaire ci-contre. Vous serez ainsi averti en temps réel des nouveaux biens confiés à notre agence et correspondant à vos critères de recherche. Certains de nos clients souhaitant vendre de manière confidentielle, il est aussi possible que certaines de nos offres ne soient pas disponibles sur notre site. C’est pourquoi, nous vous invitons à nous contacter au 06 67 09 60 18 pour discuter de votre projet avec notre équipe.