- Wohnfläche194 m²
- Räume5
- Badezimmer2
- Grundstück1 140 m²
- Baujahr2011
MAISON DE 194 M² AVEC VÉRANDA CLIMATISÉE ET PISCINE - FRONTIÈRE SUISSE
650 000 €
Stärken
- Excellente performance énergétique (DPE C / A)
- Piscine chauffée et jardin paysager
- Euipements modernes (PAC, ballon thermodynamique )
- Maison récente (2011) et très bien entretenue
Descriptif du bien
Wolschwiller (68480)
Nur 5 Minuten von der Schweizer Tram-Endstation in Rodersdorf entfernt erreichen Sie das Zentrum von Basel in 25 Minuten mit dem Auto oder in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der EuroAirport liegt nur 17 km (ca. 20 Minuten) entfernt.
In privilegierter Lage erbaut, bietet dieses Architektenhaus von 2012 eine Gesamtfläche von 283,81 m², davon 194 m² Wohnfläche, auf einem vollständig umzäunten und bepflanzten Grundstück von 1.140 m² mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur.
🔹 Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: 81,47 m² mit Wohn-/Esszimmer und offener Küche, doppelseitigem Kamin, indirekter Beleuchtung, großer Glasfront, Fußbodenheizung auf 60 m², Speisekammer, Ankleide und separatem WC
- Obergeschoss: 79 m²
- Untergeschoss: 91 m² (teilweise beheizt), eingerichtet als Fitnessraum
- Garage im Sockelgeschoss: 34 m² mit automatischem Tor und Außenrollo
🔹 Innenausstattung:
- Offene Küche mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnbereich und Ruegg-Kamin
- Hochwertige, beheizte und klimatisierte Veranda (34 m²) mit Zugang zur Terrasse (30 m²)
- Drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Balkon, Ankleide und eigenem Bad
- Badezimmer mit WC für Kinder
- Doppelgarage (33 m²), Speisekammer, Ankleide, separates WC
🔹 Außenanlagen:
- Beheizter Pool mit Rollladenabdeckung (installiert 2022)
- Jacuzzi (neu 2024)
- Carport für 2 Fahrzeuge
- Großer, abgeschlossener Hof mit Platz für bis zu 12 Autos
- Vorbereitungen für ein Poolhaus (Platte und Anschlüsse vorhanden)
🔹 Ausstattung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Umkehrbare Klimaanlage
- Glasfaseranschluss, Alarmanlage, Wasserenthärter
- Grundsteuer inkl. Müllgebühren: 1.214 € / Jahr
- Nur eine Stromrechnung für Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Spa und Pool: zwischen 1.500 und 1.800 € pro Jahr
🔹 Schulumfeld:
- Collège ca. 10 Minuten entfernt
- Lycée ca. 25 Minuten entfernt
- Internationale Schulen in Basel gut erreichbar
🏡 Wolschwiller – Ein außergewöhnlicher Lebensort nahe Basel
Typisches Sundgau-Dorf auf 440 m Höhe mit hoher Lebensqualität: Ruhe, freier Blick, Wanderwege, direkte Nähe zur Schweiz, architektonisches Erbe und ein herzliches Dorfleben.
Caractéristiques techniques
- HeizungWärmepumpe/Individuum
- EröffnungenAluminium/Doppelverglasung
- SchwimmbadJa
- Wohnfläche194 m²
- Grundfläche238 m²
- Bleiben60 m²
- Balkonbereich10 m²
- Terrassenbereich32 m²
- Räume5
- Räume3
- Badezimmer2
- TOILETTE2
- Baujahr2011
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- KücheAusgestattet und ausgestattet/Amerikaner
- MöbelUnmöbliert
- AnblickKlar
- AusstellungSüden
- Tiefgarage1
- Parkplatz im Freien12
- KellerJa
- Balkon1
- Beschreibung des Pools6*4
- Grundstück1 140 m²
- Stufen (inkl. EG)3
- GesundheitspflegeKanalisation gefällig
- LokalisierungWolschwiller 68480
- Grundsteuer1 214 € /Jahr
- ReferenzVM1400
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1680.00 and 2350.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038
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