Unique: Saint-Louis centre – Attique T3/4 de 84 m² avec double terrasse de 81 m², garage

SAINT-LOUIS CENTRE 68300 – ATTIQUE D’EXCEPTION AVEC DOUBLE TERRASSE – CALME ABSOLU
Au cœur de Saint-Louis, dans un environnement résidentiel recherché alliant proximité immédiate des commodités et tranquillité remarquable, découvrez ce rare attique traversant situé au dernier étage d’une résidence récente de 2021.

D’une surface habitable de 84,15 m², ce superbe appartement 3 pièces séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son ouverture totale sur l’extérieur.
Un dernier étage baigné de lumière.

Grâce à ses larges baies vitrées et à sa configuration traversante, l’appartement bénéficie d’une clarté naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.
Séjour / cuisine spacieux de 38 à 43,5 m² avec îlot central
Espace de vie convivial et élégant.

Accès direct aux terrasses depuis toutes les pièces
Orientation idéale pour profiter pleinement des extérieurs
Deux terrasses exceptionnelles – 81,7 m² au total.

Véritable prolongement de l’espace de vie :
Terrasse Ouest de 56 m², parfaite pour les soirées ensoleillées
Terrasse Sud / Sud-Est de 25 m², idéale pour les repas en extérieur
Revêtement en bois exotique Cumaru réalisé en 2024.

Vue dégagée sans vis-à-vis direct
Partie nuit
Chambre 1 : 11,70 m²
Chambre 2 : 11,40 m²
Salle de bain contemporaine avec douche à l’italienne
WC suspendu séparé
Cellier / buanderie
Nombreux rangements sur mesure.

Prestations premium
Chauffage par réseau urbain biomasse avec compteur individuel
Charges : 244 € / mois incluant chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur et charges de copropriété
Carrelage grand format effet bois
Portes-fenêtres dans chaque pièce
Porte palière sécurisée 3 points coupe-feu
Vidéophone
Annexe
Box fermé en sous-sol de 15,65 m² avec accès direct par ascenseur
Un bien unique sur le marché
Ce bien rare se distingue par :
Son attique traversant
Ses vastes terrasses pleinement exploitables
Sa luminosité exceptionnelle
Son calme absolu en plein centre-ville.

Deutsch:

SAINT-LOUIS ZENTRUM – EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT ZWEI TERRASSEN – ABSOLUTE RUHE
Im Herzen von Saint-Louis, in einer begehrten Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen und bemerkenswerter Ruhe, entdecken Sie dieses seltene und exklusive Penthouse im obersten Stockwerk einer modernen Residenz aus dem Jahr 2021.

Mit einer Wohnfläche von 84,15 m² begeistert diese 3-Zimmer-Wohnung sofort durch ihre großzügigen Räume, ihre außergewöhnliche Helligkeit und die perfekte Öffnung nach außen.
Lichtdurchflutetes Wohnen im Dachgeschoss.

Dank großer Fensterfronten und der durchgehenden Ausrichtung profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von optimalem Tageslicht.
Wohn-/Essbereich mit offener Küche von 38 bis 43,5 m² mit Kochinsel
Großzügiger und einladender Wohnbereich
Direkter Zugang zu den Terrassen von allen Zimmern
Ideale Ausrichtung zur optimalen Nutzung der Außenflächen
Zwei außergewöhnliche Terrassen – insgesamt 81,7 m².

Eine echte Erweiterung des Wohnraums:
Westterrasse mit 56 m² – ideal für sonnige Abendstunden
Süd-/Südostterrasse mit 25 m² – perfekt für Mahlzeiten im Freien
Exklusiver Cumaru-Holzbelag aus 2024
Freier Blick ohne direkte Einsicht
Schlafbereich
Schlafzimmer 1: 11,70 m²
Schlafzimmer 2: 11,40 m²
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Separates hängendes WC
Hauswirtschafts-/Abstellraum
Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke
Hochwertige Ausstattung
Biomasse-Fernwärme mit individuellem Zähler
Nebenkosten: 244 € / Monat inklusive Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Aufzug und Gemeinschaftskosten
Großformatige Fliesen in Holzoptik
Fenstertüren in jedem Raum
Sicherheitseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung und Brandschutz
Videogegensprechanlage
Zusatz
Geschlossene Garage im Untergeschoss mit 15,65 m² und Aufzugzugang
Eine einzigartige Immobilie auf dem Markt
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch:
Ihr durchgehendes Penthouse-Konzept
Die großzügigen und optimal nutzbaren Terrassen
Die außergewöhnliche Lichtdurchflutung
Die absolute Ruhe mitten im Stadtzentrum.

English:

SAINT-LOUIS CITY CENTER – EXCEPTIONAL PENTHOUSE WITH DOUBLE TERRACE – ABSOLUTE PEACE AND QUIET
In the heart of Saint-Louis, within a sought-after residential setting combining immediate access to amenities with remarkable tranquility, discover this rare and exclusive dual-aspect penthouse located on the top floor of a modern residence built in 2021.

Offering 84.15 sqm of living space, this stunning 2-bedroom apartment immediately impresses with its generous volumes, abundant natural light, and seamless connection to the outdoors.
A light-filled top-floor apartment
Thanks to its large floor-to-ceiling windows and dual-aspect layout, the apartment enjoys exceptional brightness throughout the day.

Spacious living room / kitchen area from 38 to 43.5 sqm with central island
Elegant and welcoming living space
Direct access to the terraces from every room
Ideal orientation to fully enjoy the outdoor areas
Two exceptional terraces – 81.7 sqm in total

A true extension of the living space:
56 sqm West-facing terrace, perfect for sunny evenings
25 sqm South / South-East-facing terrace, ideal for outdoor dining
Exotic Cumaru wood decking installed in 2024
Open views with no direct overlooking neighbors
Sleeping area
Bedroom 1: 11.70 sqm
Bedroom 2: 11.40 sqm
Contemporary bathroom with walk-in shower
Separate wall-hung toilet
Utility / laundry room
Numerous custom-made storage solutions
Premium features
Biomass district heating system with individual meter
Monthly charges: €244 including heating, hot water, cold water, elevator, and condominium fees
Large-format wood-effect tiles
French windows in every room
Secure 3-point fire-rated entrance door
Video intercom system
Additional feature
Private closed garage in the basement (15.65 sqm) with elevator access
A truly unique property on the market
This exceptional penthouse stands out for:
Its rare dual-aspect top-floor layout
Its vast and fully usable terraces
Its outstanding natural brightness
Its absolute calm in the heart of the city

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 931 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 476.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038