Coup de cœur
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- Surface65 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1970
T3 isolation ext;réseaux de chaleur, 2 balcons, garage, parking
200 000 €
Descriptif du bien
Appartement 3 pièces avec deux balcons – Saint-Louis Bourgfelden
Idéalement situé à Saint-Louis Bourgfelden, dans un environnement calme, à seulement deux minutes de la frontière suisse et à environ 1 km de la station de tram permettant de rejoindre rapidement le centre de Bâle, cet appartement 3 pièces de 65 m² séduira aussi bien les frontaliers que les investisseurs.
Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, le bâtiment a récemment bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur ainsi que d'un ravalement complet de façade, garantissant un excellent confort thermique et une valorisation durable du patrimoine.
L'appartement comprend une entrée avec WC séparés, un salon-séjour lumineux, une cuisine avec accès direct à un premier balcon, deux chambres dont une avec accès à un second balcon, ainsi qu'une salle de bains.
Les fenêtres sont équipées de double vitrage PVC avec volets roulants. Une ventilation mécanique centralisée assure un renouvellement efficace de l'air intérieur et participe à la qualité énergétique du logement.
L'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, un véritable atout.
Une cave privative complète le bien. La résidence dispose également de nombreuses places de stationnement communes réservées aux copropriétaires et résidents.
Les charges de copropriété sont d'environ 200 € par mois et comprennent notamment le chauffage urbain, l'eau, l'entretien des parties communes et les dépenses courantes de l'immeuble. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur Primeo Énergie, une solution écologique et économique. Seule la consommation d'électricité reste à la charge de l'occupant.
Quelques travaux de modernisation, notamment de la cuisine, permettront au futur propriétaire de personnaliser ce logement selon ses envies.
Les points forts
Deutsch
3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Saint-Louis Bourgfelden
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in Saint-Louis Bourgfelden, nur zwei Minuten von der Schweizer Grenze und etwa 1 km von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Basel bietet. Sie eignet sich ideal für Grenzgänger und Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde kürzlich vollständig wärmegedämmt und die Fassade umfassend renoviert, wodurch der Wohnkomfort und der langfristige Werterhalt deutlich verbessert wurden.
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein separates WC, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum ersten Balkon, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon – sowie ein Badezimmer.
Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und trägt zur hervorragenden Energieeffizienz bei.
Die Wohnung verfügt über die gute Energieklasse C (DPE).
Zum Angebot gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie zahlreiche gemeinschaftliche Stellplätze für die Bewohner.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 200 € und beinhalten unter anderem Fernwärme, Wasser, die Pflege der Gemeinschaftsflächen sowie die laufenden Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über das umweltfreundliche Fernwärmenetz von Primeo Energie. Lediglich der Stromverbrauch ist vom Bewohner selbst zu tragen.
Einige Modernisierungsarbeiten, insbesondere in der Küche, bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Highlights
English
Two-Bedroom Apartment with Two Balconies – Saint-Louis Bourgfelden
Ideally located in the quiet residential area of Saint-Louis Bourgfelden, just two minutes from the Swiss border and approximately 1 km from the tram stop providing direct access to Basel city centre, this attractive 65 m² two-bedroom apartment is ideal for cross-border commuters and investors.
The apartment is located on the second floor of a well-maintained residence. The building has recently benefited from a complete external insulation upgrade and façade renovation, significantly improving thermal comfort and long-term value.
The property comprises an entrance hall, separate WC, bright living and dining room, kitchen with direct access to the first balcony, two bedrooms (one with access to the second balcony) and a bathroom.
The apartment features PVC double-glazed windows with roller shutters. A central mechanical ventilation system ensures continuous fresh air circulation while contributing to the property's excellent energy efficiency.
The apartment benefits from an Energy Performance Certificate (DPE) rated C, an important advantage.
A private cellar is included, and residents benefit from numerous communal parking spaces reserved exclusively for occupants.
Monthly service charges are approximately €200 and include district heating, water, maintenance of the common areas and general building expenses. Heating is supplied by the environmentally friendly Primeo Energy district heating network. Only electricity consumption remains payable by the occupant.
Some cosmetic updating, particularly in the kitchen, will allow the future owner to personalise the apartment according to their own taste.
Key Features
Idéalement situé à Saint-Louis Bourgfelden, dans un environnement calme, à seulement deux minutes de la frontière suisse et à environ 1 km de la station de tram permettant de rejoindre rapidement le centre de Bâle, cet appartement 3 pièces de 65 m² séduira aussi bien les frontaliers que les investisseurs.
Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, le bâtiment a récemment bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur ainsi que d'un ravalement complet de façade, garantissant un excellent confort thermique et une valorisation durable du patrimoine.
L'appartement comprend une entrée avec WC séparés, un salon-séjour lumineux, une cuisine avec accès direct à un premier balcon, deux chambres dont une avec accès à un second balcon, ainsi qu'une salle de bains.
Les fenêtres sont équipées de double vitrage PVC avec volets roulants. Une ventilation mécanique centralisée assure un renouvellement efficace de l'air intérieur et participe à la qualité énergétique du logement.
L'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, un véritable atout.
Une cave privative complète le bien. La résidence dispose également de nombreuses places de stationnement communes réservées aux copropriétaires et résidents.
Les charges de copropriété sont d'environ 200 € par mois et comprennent notamment le chauffage urbain, l'eau, l'entretien des parties communes et les dépenses courantes de l'immeuble. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur Primeo Énergie, une solution écologique et économique. Seule la consommation d'électricité reste à la charge de l'occupant.
Quelques travaux de modernisation, notamment de la cuisine, permettront au futur propriétaire de personnaliser ce logement selon ses envies.
Les points forts
- Situation privilégiée à proximité immédiate de la Suisse et de Bâle
- Tram vers Bâle rapidement accessible
- Deux balcons
- Résidence récemment isolée par l'extérieur avec façade rénovée
- DPE C
- Ventilation mécanique centralisée
- Chauffage urbain écologique et économique
- Cave privative
- Nombreux stationnements réservés aux résidents
- Quartier calme et recherché
- Excellent potentiel après rafraîchissement
Deutsch
3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Saint-Louis Bourgfelden
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in Saint-Louis Bourgfelden, nur zwei Minuten von der Schweizer Grenze und etwa 1 km von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Basel bietet. Sie eignet sich ideal für Grenzgänger und Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde kürzlich vollständig wärmegedämmt und die Fassade umfassend renoviert, wodurch der Wohnkomfort und der langfristige Werterhalt deutlich verbessert wurden.
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein separates WC, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum ersten Balkon, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon – sowie ein Badezimmer.
Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und trägt zur hervorragenden Energieeffizienz bei.
Die Wohnung verfügt über die gute Energieklasse C (DPE).
Zum Angebot gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie zahlreiche gemeinschaftliche Stellplätze für die Bewohner.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 200 € und beinhalten unter anderem Fernwärme, Wasser, die Pflege der Gemeinschaftsflächen sowie die laufenden Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über das umweltfreundliche Fernwärmenetz von Primeo Energie. Lediglich der Stromverbrauch ist vom Bewohner selbst zu tragen.
Einige Modernisierungsarbeiten, insbesondere in der Küche, bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Highlights
- Ideale Lage nahe der Schweiz und Basel
- Straßenbahn nach Basel schnell erreichbar
- Zwei Balkone
- Energetisch saniertes Gebäude mit neuer Fassade
- Energieklasse C
- Zentrale Lüftungsanlage
- Umweltfreundliche Fernwärme
- Privater Keller
- Zahlreiche Stellplätze für Bewohner
- Ruhige und gefragte Wohnlage
- Großes Wertsteigerungspotenzial nach Modernisierung
English
Two-Bedroom Apartment with Two Balconies – Saint-Louis Bourgfelden
Ideally located in the quiet residential area of Saint-Louis Bourgfelden, just two minutes from the Swiss border and approximately 1 km from the tram stop providing direct access to Basel city centre, this attractive 65 m² two-bedroom apartment is ideal for cross-border commuters and investors.
The apartment is located on the second floor of a well-maintained residence. The building has recently benefited from a complete external insulation upgrade and façade renovation, significantly improving thermal comfort and long-term value.
The property comprises an entrance hall, separate WC, bright living and dining room, kitchen with direct access to the first balcony, two bedrooms (one with access to the second balcony) and a bathroom.
The apartment features PVC double-glazed windows with roller shutters. A central mechanical ventilation system ensures continuous fresh air circulation while contributing to the property's excellent energy efficiency.
The apartment benefits from an Energy Performance Certificate (DPE) rated C, an important advantage.
A private cellar is included, and residents benefit from numerous communal parking spaces reserved exclusively for occupants.
Monthly service charges are approximately €200 and include district heating, water, maintenance of the common areas and general building expenses. Heating is supplied by the environmentally friendly Primeo Energy district heating network. Only electricity consumption remains payable by the occupant.
Some cosmetic updating, particularly in the kitchen, will allow the future owner to personalise the apartment according to their own taste.
Key Features
- Prime location close to Switzerland and Basel
- Quick tram connection to Basel
- Two balconies
- Recently insulated building with renovated façade
- Energy Rating C
- Central mechanical ventilation
- Eco-friendly district heating
- Private cellar
- Ample resident parking
- Quiet and highly sought-after neighbourhood
- Excellent value enhancement potential after refurbishment
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéseau de chaleur urbain/De ville
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface65 m²
- Surface au sol65 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1970
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- LocalisationSaint-Louis 68300
- Taxe foncière928 € /an
- RéférenceVA3230
Détail des pièces
- Entrée / Dégagement7,41 m²
- Séjour19,73 m²
- Pièce14,18 m²
- Pièce9,53 m²
- Cuisine9,56 m²
- Salle de bain (SDB)2,80 m²
- WC1,79 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 680.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038
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