Maison de standing 329m2 dont 187m2 habitables sur 7 ares

FOLGENSBOURG – MAISON DE STANDING DE 2008

Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché et bénéficiant d'un calme absolu, cette élégante maison individuelle construite en 2008 développe 329 m² de surface totale dont 187 m² habitables sur un terrain de 700 m².

Vous découvrirez une magnifique pièce de vie d'environ 66 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée Miele avec plan de travail en granit. La maison dispose de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée.

Les prestations sont à la hauteur du bien : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol sur les deux niveaux, climatisation réversible, volets roulants électriques, menuiseries aluminium double vitrage, alarme, VMC, réseau RJ45 et installation électrique triphasée.

Le sous-sol complet comprend un vaste garage, un atelier, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire.

À l'extérieur, une belle terrasse idéalement exposée s'ouvre sur un magnifique jardin entièrement paysager et arboré, parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis.

Les atouts de Folgensbourg:

Commune résidentielle très recherchée
Environnement verdoyant et préservé
Calme et qualité de vie remarquables
Accès rapide à Saint-Louis, Hégenheim, Hésingue et Bâle
Proximité de l'EuroAirport
Accès rapide à l'autoroute A35
Nombreux espaces naturels et sentiers de promenade

Surfaces:

Rez-de-chaussée / Erdgeschoss / Ground Floor – 96,57 m²
Entrée / Eingang / Entrance : 14,00 m²
Séjour / Salle à manger : 45,00 m²
Cuisine / Küche / Kitchen : 18,00 m²
Bureau / Chambre : 13,00 m²
Cellier : 4,57 m²
WC : 2,00 m²
Étage / Obergeschoss / First Floor – 88,09 m²
Chambre 1 : 14,23 m²
Chambre 2 : 19,28 m²
Chambre 3 : 16,31 m²
Chambre 4 : 13,19 m²
Salle de bains / Badezimmer / Bathroom : 11,66 m²
Palier / Mezzanine : 13,42 m²
Sous-sol / Untergeschoss / Basement – 136,00 m²
Garage : 73,00 m²
Atelier / Workshop : 37,00 m²
Cave / Cellar : 26,00 m²
Combles aménageables / Ausbaufähiger Dachboden / Convertible Attic
Environ 45,00 m²
Récapitulatif / Summary
Surface habitable : 184,66 m²
Sous-sol : 136,00 m²
Grenier aménageable : 45,00 m²
Surface utile totale : 365,66 m²
Surface totale construite : 329 m²
Terrain : 700 m²

Année de construction : 2008
Deutsch:

In einer besonders begehrten Wohnlage und absolut ruhigen Umgebung befindet sich dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit einer Gesamtfläche von 329 m², davon 187 m² Wohnfläche, auf einem 700 m² großen Grundstück.

Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich von ca. 66 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und hochwertiger Miele-Küche mit Granitarbeitsplatte. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, darunter eines im Erdgeschoss.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Klimaanlage, elektrische Rollläden, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Alarmanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, RJ45-Netzwerkanschlüsse und ein Drehstromanschluss.

Das voll unterkellerte Haus bietet eine große Garage, Werkstatt, Keller sowie zahlreiche Lagermöglichkeiten. Ein ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Im Außenbereich erwarten Sie eine schöne Terrasse sowie ein vollständig angelegter und bepflanzter Garten ohne direkte Einsicht – ein echtes Refugium der Ruhe.

Vorteile von Folgensbourg:

Sehr gefragte Wohngemeinde
Ruhige und grüne Umgebung
Hohe Lebensqualität
Schnelle Anbindung an Saint-Louis, Hégenheim, Hésingue und Basel
Nähe zum EuroAirport
Schneller Zugang zur Autobahn A35
Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten

English:

Located in a highly sought-after residential area and enjoying absolute peace and privacy, this elegant detached house built in 2008 offers a total floor area of 329 sqm, including 187 sqm of living space, on a 700 sqm plot.

The property features a stunning 66 sqm open-plan living area comprising a lounge, dining room and fully equipped  kitchen with granite worktops. The house offers five bedrooms, including one on the ground floor.

High-end features include an air-to-water heat pump, underfloor heating on both levels, reversible air conditioning, electric shutters, aluminium double-glazed windows, alarm system, mechanical ventilation, RJ45 network connections and three-phase electrical installation.

The full basement includes a large garage, workshop, cellar and several storage areas. An expandable attic provides additional potential.

Outside, a beautiful terrace overlooks a fully landscaped and mature garden offering complete privacy with no overlooking neighbours.

Why live in Folgensbourg?

Highly desirable residential village
Green and preserved surroundings
Exceptional quality of life
Quick access to Saint-Louis, Hégenheim, Hésingue and Basel
Close to EuroAirport
Easy access to the A35 motorway
Numerous walking and nature trails nearby