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- Terrain5 500 m²
- Constructible5 500 m²
- ViabiliséOui
- ElectricitéOui
Terrain constructible à vendre, 5500 m² - Hégenheim 68220
1 680 000 €
Descriptif du bien
Opportunité d’exception – Ensemble immobilier à Hégenheim
À seulement 200 mètres de la frontière d’Allschwil (Suisse) et à quelques minutes de Bâle, découvrez un ensemble immobilier unique s’étendant sur une superficie totale de 5 519 m².
Composition du domaine :
1ère maison – Année 1938, entièrement rénovée – Maison individuelle – 150 m²
📍 Localisation : Hégenheim (68220) – à 200 m de la frontière d’Allschwil
📐 Superficie totale : 5 519 m²
Français – Zone UC du PLU de Hégenheim
Destination principale
Hauptnutzung
Main use
À seulement 200 mètres de la frontière d’Allschwil (Suisse) et à quelques minutes de Bâle, découvrez un ensemble immobilier unique s’étendant sur une superficie totale de 5 519 m².
Composition du domaine :
1ère maison – Année 1938, entièrement rénovée – Maison individuelle – 150 m²
- Rez-de-chaussée : entrée, dégagement, séjour lumineux, salle de bains, loggia, cuisine équipée, bureau
- 1er étage : dégagement, 3 chambres, WC indépendant, salle de bains
- 2ème étage : combles aménagés
- Sous-sol : cave
- Performance énergétique :
- Émissions de CO₂ : 4 851 kg/an (≈ 25 135 km en voiture)
- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 524 € et 3 416 €
- Rez-de-chaussée : entrée, séjour, 3 chambres, dégagements, salle de bains, cuisine, salle à manger
- 1er étage : grenier
- Sous-sol : garage, 2 caves, chaufferie
- Travaux récents : isolation extérieure complète + fenêtres neuves avec double vitrage
- Performance énergétique :
- Émissions de CO₂ : 5 262 kg/an (≈ 27 265 km en voiture)
- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 229 € et 3 015 €
- Un garage
- Un magasin
- Deux ateliers de menuiserie
- Deux hangars à usage professionnel, artisanal ou de stockage
- Un terrain constructible d’environ 10 ares
- Possibilité de créer plusieurs autres parcelles constructibles
⚠️ Uniquement pour des maisons individuelles – aucun projet collectif ni maison mitoyenne ne sera autorisé.
- Localisation stratégique à 200 m de la frontière suisse et à proximité immédiate de Bâle,
- Deux maisons individuelles offrant respectivement :
- une maison de 1938 entièrement rénovée,
- une maison de 1971 modernisée avec isolation extérieure et double vitrage,
- Des locaux commerciaux, ateliers et hangars permettant une activité artisanale, professionnelle ou de stockage,
- Un vaste foncier constructible permettant la création de plusieurs maisons individuelles dans un cadre privilégié,
- Une combinaison rare entre habitations rénovées, dépendances, foncier disponible et potentiel de valorisation.
📍 Localisation : Hégenheim (68220) – à 200 m de la frontière d’Allschwil
📐 Superficie totale : 5 519 m²
Français – Zone UC du PLU de Hégenheim
Destination principale
- Habitat individuel prioritaire.
- Activités de services et artisanat de petite taille (≤ 100 m² de surface de vente) si elles ne génèrent pas de nuisances.
- Interdit : industrie et commerce de gros.
- Sous-secteurs :
- UCa : secteur de bruit (PEB – aéroport) → logements collectifs interdits.
- UCc : secteur patrimonial → règles plus strictes (emprise 30 %, hauteur limitée).
- UCi : zone inondable → pas de sous-sol, plancher rehaussé.
- Emprise au sol : max. 45 % (60 % pour activités). UCc : 30 %.
- Hauteur : pente ≤ 12 m, plat ≤ 10 m (7 m à l’acrotère).
- Reculs : 4 m sur voirie, H/2 min. 4 m sur limites.
- Espaces verts : min. 30 % de la parcelle, haies indigènes en limites.
- Stationnement : 2 places par logement en principe.
- Voirie et réseaux : accès secours obligatoire, assainissement collectif, réseaux en souterrain.
- Mixité sociale : opérations > 12 logts → 25 % sociaux (secteur SMS1).
Hauptnutzung
- Vorrangig Einfamilienhäuser.
- Kleine Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe (≤ 100 m² Verkaufsfläche), sofern keine Belästigungen entstehen.
- Verboten: Industrie und Großhandel.
- Teilsektoren:
- UCa: Lärmschutzbereich (Flughafen) → Mehrfamilienhäuser verboten.
- UCc: denkmalgeschützter Bereich → strengere Vorgaben (Grundflächenzahl 30 %, Höhe begrenzt).
- UCi: Hochwasserbereich → keine Keller, Erdgeschoss erhöht.
- Grundfläche: max. 45 % (60 % für wirtschaftliche Nutzung). UCc: 30 %.
- Gebäudehöhe: Satteldach ≤ 12 m, Flachdach ≤ 10 m (Attika ≤ 7 m).
- Abstände: 4 m zur Straße, H/2 min. 4 m zu den Nachbargrenzen.
- Grünflächen: mind. 30 % des Grundstücks, Hecken mit einheimischen Arten.
- Parkplätze: i.d.R. 2 Stellplätze pro Wohneinheit.
- Erschließung/Netze: Zufahrt für Feuerwehr, Anschluss an öffentliche Kanalisation, Leitungen unterirdisch.
- Soziale Durchmischung: > 12 WE → 25 % Sozialwohnungen (Sektor SMS1).
Main use
- Primarily single-family housing.
- Small-scale services and craft activities (≤ 100 m² sales area), provided no nuisance.
- Prohibited: industry and wholesale trade.
- Sub-sectors:
- UCa: airport noise zone → collective housing not allowed.
- UCc: heritage area → stricter rules (30 % ground coverage, height limits).
- UCi: flood risk zone → no basements, raised ground floor.
- Ground coverage: max 45 % (60 % for economic uses). UCc: 30 %.
- Building height: pitched roof ≤ 12 m, flat roof ≤ 10 m (attic wall ≤ 7 m).
- Setbacks: 4 m from street, H/2 (min. 4 m) from property boundaries.
- Green areas: at least 30 % of the plot; native hedges on boundaries.
- Parking: typically 2 spaces per dwelling.
- Access & networks: fire access required, mandatory connection to public sewer, utilities underground.
- Social mix: developments > 12 dwellings → 25 % social housing (SMS1 sector).
Caractéristiques techniques
- VueJardin, terrasse
- Terrain5 500 m²
- AssainissementTout à l'égout
- Constructible5 500 m²
- ViabiliséOui
- LocalisationHégenheim 68220
- RéférenceVT106
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038
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