Exclusivité – 220 m² chauffés au calme en bord de forêt, maison contemporaine DPE A

Exclusivité


Maison contemporaine – 220 m² chauffés – Terrain 874 m² – Prestations de qualité


Située au calme, à proximité de la Petite Camargue, en pleine nature et en bord de forêt, tout en restant proche des écoles, des commerces et de l’aéroport, cette maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, lumineux et fonctionnel.


Édifiée sur un terrain clos et piscinable de 874 m², elle développe une surface habitable de 150,17 m² complétée par un sous-sol aménagé, portant la surface totale chauffée à 220,22 m².


Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard mural et WC indépendant, ouvrant sur une grande pièce de vie de 54,03 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace bénéficie de grandes baies vitrées apportant une belle luminosité ainsi que des apports de chaleur en hiver.


À l’étage, trois chambres spacieuses de 20,66 m², 17,55 m² et 21,08 m² avec placards intégrés et accès au balcon. Une salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.


Le sous-sol, isolé, chauffé et aménagé, propose deux grands espaces de 41,70 m² et 28,35 m², pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, WC et meuble vasque. Un espace buanderie / chaufferie avec adoucisseur est également présent.


Extérieurs et annexes : terrasse avec stores, jardin clos, cabane de jardin, garage de 25 m² avec porte motorisée, balcon de 6,55 m² et toiture terrasse d’environ 12,25 m².


Un confort moderne et des performances énergétiques d’exception
Classée A, cette maison offre un niveau de performance énergétique rare, garantissant une consommation optimisée et un confort de vie remarquable en toute saison.
Grâce à sa pompe à chaleur avec plancher chauffant et à une isolation de qualité, les dépenses énergétiques sont maîtrisées, estimées entre 830 € et 1 124 € par an.
Un véritable atout pour conjuguer économies, écologie et sérénité au quotidien.


Récapitulatif des surfaces


Surface totale sous-sol : 94,84 m²
Surface habitable (RDC + étage) : 150,17 m²
Surface aménagée chauffée sous-sol : 70,05 m²
Surface totale chauffée : 220,22 m²


Rez-de-chaussée : 64,15 m²
Étage : 86,02 m²


Sous-sol aménagé chauffé : 70,05 m²


Annexes
Garage : 25,00 m²
Balcon : 6,55 m²
Toiture terrasse : environ 12,25 m²
Cave 1 : 12,79 m²
Cave : 12,00 m²


DEUTSCH


Exklusiv


Modernes Einfamilienhaus – 220 m² beheizte Fläche – Grundstück 874 m² – Hochwertige Ausstattung


Ruhig gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Petite Camargue, mitten in der Natur und am Waldrand, und dennoch nahe bei Schulen, Geschäften und dem Flughafen, bietet dieses moderne Haus ein komfortables, helles und funktionales Wohnumfeld.


Das Haus steht auf einem vollständig eingezäunten und bebaubaren (Pool möglich) Grundstück von 874 m² und verfügt über eine Wohnfläche von 150,17 m² sowie einen ausgebauten Keller, wodurch sich eine gesamte beheizte Fläche von 220,22 m² ergibt.


Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Einbauschrank und ein separates WC. Der große Wohnbereich von 54,03 m² umfasst Wohnzimmer, Essbereich und eine offene, vollständig ausgestattete Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und angenehme Wärmegewinne im Winter.


Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit 20,66 m², 17,55 m² und 21,08 m², jeweils mit Einbauschränken und Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC ergänzen diese Etage.


Der Keller ist isoliert, beheizt und ausgebaut und bietet zwei große Räume von 41,70 m² und 28,35 m², geeignet als Spielzimmer, Büro oder zusätzliche Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Wasserenthärter.


Außenbereich und Nebenflächen: Terrasse mit Markisen, eingezäunter Garten, Gartenhaus, Garage mit 25 m² und elektrischem Tor, Balkon mit 6,55 m² sowie Dachterrasse von ca. 12,25 m².


Moderner Komfort und außergewöhnliche Energieeffizienz
Mit der Energieklasse A bietet dieses Haus eine seltene Energieeffizienz, die für optimierten Verbrauch und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt.
Dank Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und hochwertiger Dämmung bleiben die Energiekosten kontrolliert, geschätzt zwischen 830 € und 1.124 € pro Jahr.
Ein echter Vorteil für Einsparungen, Nachhaltigkeit und sorgenfreies Wohnen.


Flächenübersicht


Gesamte Kellerfläche : 94,84 m²
Wohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss) : 150,17 m²
Ausgebauter beheizter Keller : 70,05 m²
Gesamte beheizte Fläche : 220,22 m²


Erdgeschoss : 64,15 m²
Obergeschoss : 86,02 m²


Nebenflächen
Garage : 25,00 m²
Balkon : 6,55 m²
Dachterrasse : ca. 12,25 m²
Kellerraum 1 : 12,79 m²
Kellerraum : 12,00 m²


ENGLISH


Exclusive listing


Contemporary house – 220 sqm heated area – 874 sqm land – Quality features


Located in a quiet setting near Petite Camargue, surrounded by nature and at the edge of a forest, while still close to schools, shops and the airport, this contemporary home offers a bright, comfortable and functional living environment.


Built on a fully enclosed and pool-ready 874 sqm plot, the property provides 150.17 sqm of living space, complemented by a fully developed basement, bringing the total heated area to 220.22 sqm.


On the ground floor, there is an entrance with built-in storage and a separate toilet, leading to a spacious 54.03 sqm living area including lounge, dining space and fully equipped open-plan kitchen. Large windows provide excellent natural light and passive heat gains during winter.


Upstairs, three generous bedrooms of 20.66 sqm, 17.55 sqm and 21.08 sqm each feature built-in wardrobes and access to a balcony. A bathroom with walk-in shower, bathtub and double vanity, as well as a separate toilet, complete this level.


The basement is insulated, heated and fitted out, offering two large rooms of 41.70 sqm and 28.35 sqm suitable for a games room, office or additional bedrooms. It also includes a bathroom with shower, toilet and vanity, plus a utility and technical room with water softener.


Outdoor and additional features include a terrace with awnings, enclosed garden, garden shed, a 25 sqm garage with electric door, a 6.55 sqm balcony and a rooftop terrace of approximately 12.25 sqm.


Modern comfort and outstanding energy performance
Rated A, this home offers a rare level of energy efficiency, ensuring optimized consumption and excellent comfort throughout the year.
Thanks to the heat pump with underfloor heating and high-quality insulation, energy costs are well controlled, estimated between €830 and €1,124 per year.
A real asset combining savings, sustainability and peace of mind.


Surface summary


Total basement area : 94.84 sqm
Living area (ground floor + first floor) : 150.17 sqm
Heated finished basement : 70.05 sqm
Total heated area : 220.22 sqm


Ground floor : 64.15 sqm
First floor : 86.02 sqm


Additional areas
Garage : 25.00 sqm
Balcony : 6.55 sqm
Roof terrace : approx. 12.25 sqm
Cellar 1 : 12.79 sqm
Cellar : 12.00 sqm

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1124.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038