MAISON DE 202 M² SUR 20,76 ARES – VUE À 360° – À SEULEMENT 15 MINUTES DE BÂLE

MAISON DE 202 M² SUR 20,76 ARES – VUE À 360° – À SEULEMENT 15 MINUTES DE BÂLE
Folgensbourg (68220)
Située à Folgensbourg, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de la Suisse et à seulement 15 minutes de Bâle, cette maison familiale développe une surface habitable de 202 m² et bénéficie d’un vaste terrain de 20,76 ares.
La propriété offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, une grande piscine neuve et chauffée, deux garages, cinq places de stationnement extérieures ainsi que des prestations techniques modernes et performantes.
DISTRIBUTION DES PIÈCES SUR 3 NIVEAUX
Rez-de-chaussée
Entrée : un hall d’entrée accueillant de 6,10 m².
Cuisine : une cuisine équipée indépendante et fonctionnelle de 13,20 m² donnant directement accès à une terrasse privative, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité autour d’un barbecue. Cette terrasse se prolonge naturellement vers la grande pelouse avec piscine.
Salon / Séjour : une superbe pièce de vie de 38,90 m² baignée de lumière naturelle, avec accès direct à une très grande terrasse couverte offrant une vue dégagée sur Bâle et la Forêt-Noire. Un espace idéal pour profiter des repas, des moments de détente et de la vie en extérieur.
Chambre : une spacieuse chambre de 17,45 m².
Salle d’eau : une salle d’eau avec douche ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
Premier étage
Salle de bain : une salle de bain principale équipée d’une douche et d’une baignoire ainsi qu’un WC indépendant.
Chambre 1 : une chambre de 10,67 m².
Chambre 2 : une deuxième chambre de 10,71 m².
Chambre 3 : une troisième chambre de 13,53 m².
Chambre 4 : un très grand espace mansardé de 26,53 m², idéal pour aménager une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un espace de loisirs ou une chambre pour adolescent.
Espaces complémentaires : un dégagement spacieux, un dressing indépendant ainsi que des rangements intégrés.
Sous-sol complet
Garages : deux grands garages fermés avec espace atelier.
Pièces complémentaires : deux espaces supplémentaires d’environ 22 m² et 13 m² pouvant être utilisés selon les besoins comme espaces de stockage, bureau, chambre d’appoint ou chambre d’amis.
Salle d’eau : une salle d’eau complète avec WC et douche.
Caves et espaces techniques : deux espaces de stockage comprenant une première cave de 22,91 m² et une seconde cave de 12,70 m², ainsi qu’une buanderie et une chaufferie.
PRESTATIONS TECHNIQUES, ÉNERGIE ET EXTÉRIEURS
Chauffage et énergie : chauffage au sol performant alimenté par une pompe à chaleur ainsi que production d’électricité grâce aux panneaux photovoltaïques.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : réalisé le 24 juin 2025.
Consommation d’énergie primaire : 109 kWh/m²/an.
Consommation d’énergie finale : 0 kWh/m²/an.
Dépenses annuelles estimées : entre 1 700 € et 2 340 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Équipements : adoucisseur d’eau, moustiquaires intégrées, système d’alarme et connexion internet par fibre optique.
Piscine : une grande piscine neuve et chauffée permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié.
Terrain et extérieurs : la propriété bénéficie d’un vaste terrain de 20,76 ares offrant un environnement agréable, verdoyant et propice aux moments de détente en famille.
Stationnement : deux grands garages fermés et cinq places de stationnement extérieures.
LES ATTRACTIVITÉS ET LE CADRE DE VIE À FOLGENSBOURG
Village particulièrement recherché du secteur des Trois Frontières, Folgensbourg séduit par son cadre de vie paisible et verdoyant ainsi que par sa situation privilégiée à proximité immédiate de la Suisse et à seulement 15 minutes de Bâle.
La commune offre un environnement particulièrement adapté à la vie familiale grâce à ses infrastructures scolaires et à ses services de proximité.
La présence d’un pôle de santé constitue également un véritable atout au quotidien, en facilitant l’accès aux professionnels et aux services de santé.
Les amateurs de sport et de loisirs apprécieront également la présence du golf de Folgensbourg ainsi que les nombreux sentiers de promenade et espaces naturels environnants.
Folgensbourg conjugue ainsi qualité de vie, proximité de Bâle et de la Suisse, infrastructures scolaires, services de santé, activités sportives et environnement naturel, offrant un cadre de vie particulièrement recherché dans le secteur des Trois Frontières.
CONTACT ET VISITES
Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite de cette propriété, contactez :
Bruno Simet – Agence IMMO3F (Hégenheim)

Deutsch
202 M² WOHNFLÄCHE AUF 20,76 AR GRUNDSTÜCK – 360°-AUSBLICK – NUR 15 MINUTEN VON BASEL ENTFERNT
Folgensbourg (68220)
In Folgensbourg, in einer gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und nur 15 Minuten von Basel entfernt, befindet sich dieses großzügige Familienhaus mit einer Wohnfläche von 202 m² auf einem 20,76 Ar großen Grundstück.
Die Immobilie bietet großzügige Räume auf drei Ebenen, einen großen neuen und beheizten Swimmingpool, zwei Garagen, fünf Außenstellplätze sowie eine moderne und leistungsfähige technische Ausstattung.
RAUMAUFTEILUNG AUF 3 EBENEN
Erdgeschoss
Eingangsbereich: ein einladender Flur mit 6,10 m².
Küche: eine separate, ausgestattete und funktionale Einbauküche mit 13,20 m². Von der Küche aus gelangt man direkt auf eine private Terrasse – ideal zum Grillieren und für gesellige Momente im Freien. Die Terrasse geht direkt in die große Wiese mit Pool über.
Wohn-/Esszimmer: ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit 38,90 m² und direktem Zugang zu einer sehr großen überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf Basel und den Schwarzwald. Ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Entspannung und schöne Momente im Freien.
Schlafzimmer: ein geräumiges Schlafzimmer mit 17,45 m².
Badezimmer: ein separates Duschbad mit WC ergänzt diese Ebene.
Obergeschoss
Badezimmer: ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Schlafzimmer 1: ein Schlafzimmer mit 10,67 m².
Schlafzimmer 2: ein zweites Schlafzimmer mit 10,71 m².
Schlafzimmer 3: ein drittes Schlafzimmer mit 13,53 m².
Schlafzimmer 4: ein großzügiger Mansardenraum mit 26,53 m², ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer, Freizeitbereich oder Jugendzimmer.
Weitere Räume: ein großzügiger Flur, ein separates Ankleidezimmer sowie integrierte Stauräume.
Vollunterkellerung
Garagen: zwei große geschlossene Garagen mit Werkstattbereich.
Zusätzliche Räume: zwei weitere Räume mit ca. 22 m² und ca. 13 m², die beispielsweise als Lagerraum, Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden können.
Badezimmer: ein vollständiges Bad mit WC und Dusche.
Kellerräume und Technik: zwei großzügige Lagerräume mit 22,91 m² und 12,70 m² sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum ergänzen diese Ebene.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG, ENERGIE UND AUSSENBEREICH
Heizung und Energie: effiziente Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie eigene Stromerzeugung durch Photovoltaikmodule.
Energieausweis (DPE): erstellt am 24. Juni 2025.
Primärenergieverbrauch: 109 kWh/m²/Jahr.
Endenergieverbrauch: 0 kWh/m²/Jahr.
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.700 € und 2.340 € pro Jahr, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023 einschließlich Abonnements.
Ausstattung: Wasserenthärtungsanlage, integrierte Fliegengitter, Alarmanlage und Glasfaser-Internetanschluss.
Swimmingpool: ein großer, neuer und beheizter Swimmingpool bietet ideale Voraussetzungen, um die sonnigen Tage in einem besonderen Umfeld zu genießen.
Grundstück und Außenbereich: die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 20,76 Ar großen Grundstück mit einer schönen grünen Umgebung, die viel Privatsphäre und angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet.
Parkmöglichkeiten: zwei große geschlossene Garagen sowie fünf Außenstellplätze.
FOLGENSBOURG – LEBENSQUALITÄT IN UNMITTELBARER NÄHE ZU BASEL
Folgensbourg gehört zu den besonders gefragten Gemeinden im Dreiländereck und überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage sowie die privilegierte Nähe zur Schweiz und zu Basel.
Die Gemeinde bietet dank ihrer schulischen Einrichtungen und der vorhandenen Infrastruktur ein besonders familienfreundliches Lebensumfeld.
Ein Gesundheitszentrum stellt einen weiteren wichtigen Vorteil für den Alltag dar und ermöglicht einen einfachen Zugang zu medizinischen Fachkräften und Gesundheitsdienstleistungen.
Sport- und Freizeitliebhaber werden zudem den Golfplatz von Folgensbourg sowie die zahlreichen Spazier- und Wanderwege und die umliegenden Naturräume zu schätzen wissen.
Folgensbourg verbindet somit eine hohe Lebensqualität, die Nähe zu Basel und zur Schweiz, schulische Einrichtungen, Gesundheitsversorgung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein naturnahes Wohnumfeld und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Dreiländerregion.
KONTAKT UND BESICHTIGUNGEN
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Bruno Simet – Immobilienagentur IMMO3F (Hégenheim)

English
202 SQM FAMILY HOME ON A 2,076 SQM PLOT – 360° VIEWS – ONLY 15 MINUTES FROM BASEL
Folgensbourg (68220)
Located in Folgensbourg, in a highly sought-after residential area close to the Swiss border and only 15 minutes from Basel, this spacious family home offers 202 sqm of living space on a large 2,076 sqm plot.
The property offers generous living spaces arranged over three levels, a large new heated swimming pool, two garages, five outdoor parking spaces and modern, high-performance technical features.
LAYOUT OVER 3 LEVELS
Ground Floor
Entrance: a welcoming entrance hall measuring 6.10 sqm.
Kitchen: a separate, fully equipped and functional kitchen measuring 13.20 sqm. The kitchen opens directly onto a private terrace, ideal for outdoor dining and barbecues. The terrace extends naturally onto the large lawn area with swimming pool.
Living / Dining Room: a superb and light-filled living space measuring 38.90 sqm, with direct access to a very large covered terrace offering beautiful views over Basel and the Black Forest. An ideal space for meals, relaxation and enjoying outdoor living.
Bedroom: a spacious bedroom measuring 17.45 sqm.
Shower Room: a separate shower room with toilet completes this level.
First Floor
Bathroom: a main bathroom equipped with a shower and bathtub, as well as a separate toilet.
Bedroom 1: a bedroom measuring 10.67 sqm.
Bedroom 2: a second bedroom measuring 10.71 sqm.
Bedroom 3: a third bedroom measuring 13.53 sqm.
Bedroom 4: a large attic room measuring 26.53 sqm, ideal as an additional bedroom, playroom, leisure area or teenager’s room.
Additional spaces: a spacious hallway, a separate dressing room and built-in storage areas.
Full Basement
Garages: two large enclosed garages with a workshop area.
Additional rooms: two further rooms of approximately 22 sqm and 13 sqm, which can be used according to your needs as storage areas, an office, a guest bedroom or an additional sleeping area.
Bathroom: a complete bathroom with shower and toilet.
Storage and technical areas: two generous storage rooms measuring 22.91 sqm and 12.70 sqm, as well as a laundry room and boiler room completing this level.
TECHNICAL FEATURES, ENERGY AND OUTDOOR AREAS
Heating and energy: efficient underfloor heating powered by a heat pump, together with electricity production from photovoltaic panels.
Energy Performance Certificate (DPE): completed on June 24, 2025.
Primary energy consumption: 109 kWh/sqm/year.
Final energy consumption: 0 kWh/sqm/year.
Estimated annual energy costs: between €1,700 and €2,340 per year, based on average energy prices for 2021, 2022 and 2023, including subscriptions.
Equipment: water softener, integrated mosquito screens, alarm system and high-speed fibre-optic internet connection.
Swimming pool: a large, brand-new heated swimming pool provides the perfect setting for enjoying sunny days in a privileged environment.
Plot and outdoor areas: the property benefits from a large 2,076 sqm plot with a pleasant green environment, offering privacy and ideal spaces for outdoor relaxation.
Parking: two large enclosed garages and five outdoor parking spaces.
FOLGENSBOURG – QUALITY OF LIFE JUST MINUTES FROM BASEL
Folgensbourg is one of the most sought-after villages in the Three Borders region, appreciated for its peaceful and green living environment and its privileged location close to Switzerland and Basel.
The village offers an attractive family-friendly environment thanks to its educational facilities and local services.
The presence of a healthcare centre is another important advantage for everyday life, providing convenient access to healthcare professionals and medical services.
Sports and leisure enthusiasts will also appreciate the Folgensbourg golf course, together with the many walking and hiking trails and the beautiful surrounding natural areas.
Folgensbourg combines quality of life, proximity to Basel and Switzerland, educational facilities, healthcare services, sporting and leisure opportunities and an attractive natural environment, making it a particularly desirable place to live in the Three Borders region.
CONTACT AND VIEWINGS
For further information or to arrange a viewing of this property, please contact:
Bruno Simet – IMMO3F Real Estate Agency (Hégenheim)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038