Kembs-Loechlé – Maison familiale de 154 m² sur 1 098 m² de terrain arboré avec piscine

Kembs-Loechlé – Maison familiale de 154 m² sur 1 098 m² de terrain arboré avec piscine
Dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Kembs-Loechlé, découvrez cette robuste maison de maçon construite en 1965, offrant environ 154 m² habitables sur un terrain arboré et clôturé de 1 098 m², sans vis-à-vis annoncé.
Construite en briques de terre cuite de 26 cm selon le descriptif du vendeur, la maison bénéficie d’une exposition sud-est et d’une belle luminosité.
Au rez-de-chaussée (103,78 m²), vous trouverez une entrée et ses dégagements, un salon-séjour en deux volumes de 38,11 m² avec poêle à bois, une cuisine équipée de 14,71 m², deux chambres de 20,34 m² et 11,42 m², une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage (50 m² habitables), une suite parentale d’environ 35 m² habitables avec dressing, une mezzanine ouverte pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC.
Le sous-sol complet comprend un garage avec porte motorisée, une chaufferie, une buanderie, un atelier, une cave, un débarras et une pièce aménageable.
Les extérieurs offrent un jardin arboré avec arbres fruitiers, une grande terrasse ensoleillée, une piscine Waterair d’environ 8 × 4 m, un second garage indépendant avec atelier et une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Équipements : double vitrage PVC, volets roulants manuels et électriques sur certaines baies vitrées, stores extérieurs et stores de Velux récents. Le chauffage actuel est assuré par une installation centrale au fioul complétée par un poêle à bois.
Engagement du vendeur : installation d’une pompe à chaleur air/eau et d’un ballon thermodynamique au plus tard le jour de la signature de l’acte authentique, ou remise de 11 000 € à l’acquéreur, selon les modalités convenues.
Le classement énergétique C est annoncé dans le cadre du DPE projeté après travaux ; le DPE actuel reste celui du diagnostic officiel en vigueur.
Contact : Bruno Simet – IMMO3F
06 67 09 60 18 – bruno@immo3f.com


Kembs-Loechlé (Frankreich) – Familienhaus mit 154 m² Wohnfläche, 1.098 m² Grundstück und Swimmingpool
In einer besonders ruhigen Wohnlage von Kembs-Loechlé befindet sich dieses solide, 1965 erbaute Haus mit ca. 154 m² Wohnfläche auf einem eingewachsenen und eingezäunten Grundstück von 1.098 m², ohne direkte Einblicke von Nachbarn laut Verkäufer.
Das von einem Maurer für den Eigenbedarf errichtete Haus wurde laut Beschreibung aus 26 cm starken Tonziegeln gebaut. Die Südostausrichtung sorgt für eine angenehme Helligkeit.
Erdgeschoss (103,78 m²): Eingangsbereich und Flure, Wohn- und Esszimmer in zwei Bereichen mit 38,11 m² und Holzofen, Einbauküche mit 14,71 m², zwei Schlafzimmer mit 20,34 m² und 11,42 m², Duschbad und separates WC.
Obergeschoss (50 m² Wohnfläche): Elternsuite mit ca. 35 m² Wohnfläche und Ankleide, offene Galerie als Büro oder Ruhebereich sowie Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Vollkeller: Garage mit elektrischem Tor, Heizraum, Waschküche, Werkstatt, Keller, Abstellraum und ein weiterer ausbaufähiger Raum.
Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Obstbäumen, große sonnige Terrasse, Waterair-Pool von ca. 8 × 4 m, zweite freistehende Garage mit Werkstatt sowie ein großer Hof mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge.
Ausstattung: PVC-Doppelverglasung, manuelle Rollläden sowie elektrische Rollläden an bestimmten Fensterfronten, Außenstoren und neuere Verdunkelungsrollos an den Dachfenstern. Die derzeitige Heizung besteht aus einer Öl-Zentralheizung und einem Holzofen.
Zusage des Verkäufers: Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und eines thermodynamischen Warmwasserbereiters spätestens bis zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags oder alternativ eine Zahlung von 11.000 € an den Käufer, gemäß den vereinbarten Bedingungen.
Die Energieklasse C wird für den prognostizierten Energieausweis nach Durchführung der Arbeiten angekündigt. Maßgeblich für den aktuellen Zustand bleibt der derzeit gültige offizielle Energieausweis.
Kontakt: Bruno Simet – IMMO3F
+33 6 67 09 60 18 – bruno@immo3f.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038