Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Saint-Louis 68300

SAINT-LOUIS NEUWEG – Maison 5 pièces rénovée de 110 m² – 3 chambres – DPE C – Proche Petite Camargue
IMMO3F vous propose à la vente, à Saint-Louis Neuweg, une maison individuelle de 5 pièces, dont 3 chambres, offrant 110 m² habitables sur 2 niveaux. Elle se trouve au calme absolu, hors lotissement.
La maison a été entièrement rénovée en 2015, y compris sur le plan énergétique : isolation par l'extérieur, combles et plancher isolés, menuiseries PVC triple vitrage avec volets roulants et chauffage au sol au rez-de-chaussée. Une pompe à chaleur a été installée en 2020. Résultat : un DPE en classe C, rare pour ce type de bien, et des charges d'énergie maîtrisées.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine ouverte sur le salon-séjour, un cellier, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres, une deuxième salle de bains avec douche et un accès au grenier. Le sous-sol comprend une cave et la chaufferie. Logement traversant et lumineux.
La situation au Neuweg est idéale. L'école maternelle est à deux pas, l'école élémentaire et la boulangerie à 5 minutes à pied, et la réserve naturelle de la Petite Camargue Alsacienne à moins de 500 m. La halte ferroviaire de Saint-Louis-la-Chaussée, à 3 minutes à pied, dessert Bâle et Mulhouse. Les commerces (E.Leclerc, Lidl), l'EuroAirport et l'A35 sont à quelques minutes. C'est un emplacement parfait pour les travailleurs frontaliers comme pour les familles.
Classe énergie C (97 kWh/m²/an) – Classe climat C (20 kgCO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 074 € et 1 452 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact : Bruno Simet – IMMO3F – 06 67 09 60 18 – bruno@immo3f.com
DEUTSCH
SAINT-LOUIS NEUWEG – Renoviertes 5-Zimmer-Haus mit 110 m² – 3 Schlafzimmer – Energieklasse C – Nähe Petite Camargue
IMMO3F bietet Ihnen in Saint-Louis Neuweg ein Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, und 110 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zum Kauf an. Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage, ausserhalb eines Neubaugebiets.
Das Haus wurde 2015 vollständig renoviert und dabei auch energetisch saniert: Aussendämmung, gedämmter Dachboden und Boden, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden sowie Fussbodenheizung im Erdgeschoss. 2020 wurde eine Wärmepumpe installiert. Das Ergebnis ist ein Energieausweis (DPE) der Klasse C, selten für diese Art von Immobilie, mit entsprechend niedrigen Energiekosten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, eine offene Küche zum Wohn- und Essbereich, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und der Zugang zum Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller und der Heizungsraum. Das Haus ist durchgehend und hell.
Die Lage im Neuweg ist ideal. Der Kindergarten liegt gleich um die Ecke, Grundschule und Bäckerei sind in 5 Gehminuten erreichbar, und das Naturschutzgebiet Petite Camargue Alsacienne liegt weniger als 500 m entfernt. Der Bahnhof Saint-Louis-la-Chaussée, 3 Gehminuten entfernt, bietet direkte Verbindungen nach Basel und Mulhouse. Einkaufsmöglichkeiten (E.Leclerc, Lidl), der EuroAirport und die A35 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine perfekte Lage für Grenzgänger und Familien.
Energieklasse C (97 kWh/m²/Jahr) – Klimaklasse C (20 kgCO₂/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1 074 € und 1 452 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023, inkl. Grundgebühren). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Kontakt: Bruno Simet – IMMO3F – +33 6 67 09 60 18 – bruno@immo3f.com
ENGLISH
SAINT-LOUIS NEUWEG – Renovated 5-room house, 110 m² – 3 bedrooms – Energy rating C – Near the Petite Camargue
IMMO3F is pleased to offer for sale in Saint-Louis Neuweg a 5-room detached house, including 3 bedrooms, with 110 m² of living space on 2 levels. It is in a very quiet location, outside any housing estate.
The house was fully renovated in 2015, including a complete energy upgrade: external wall insulation, insulated attic and floor, triple-glazed PVC windows with roller shutters and underfloor heating on the ground floor. A heat pump was installed in 2020. The result is an energy rating (DPE) of C, rare for this type of property, with low energy costs.
The ground floor comprises an entrance hall, an open-plan kitchen and living/dining room, a utility room, a bathroom with shower and a separate WC. Upstairs there are three bedrooms, a second bathroom with shower and access to the attic. The basement contains a cellar and the boiler room. The house is dual-aspect and bright.
The location in Neuweg is ideal. The nursery school is just around the corner, the primary school and bakery are a 5-minute walk away, and the Petite Camargue Alsacienne nature reserve is less than 500 m away. Saint-Louis-la-Chaussée train station, a 3-minute walk away, serves Basel and Mulhouse. Shops (E.Leclerc, Lidl), EuroAirport and the A35 motorway are a few minutes away. It is a perfect location for cross-border commuters and families alike.
Energy class C (97 kWh/m²/year) – Climate class C (20 kgCO₂/m²/year). Estimated annual energy costs for standard use: between €1,074 and €1,452 per year (average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023, standing charges included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.
Contact: Bruno Simet – IMMO3F – +33 6 67 09 60 18 – bruno@immo3f.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1074.00 € et 1452.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038