Maison individuelle de 135 m² au sol (120 m² habitables) sur un terrain de 700 m²

Exclusivité : Maison individuelle de 135 m² au sol (120 m² habitables) sur un terrain de 700 m², à Saint-Louis
Cette maison individuelle construite en 1986 séduit par ses volumes généreux et son agencement familial, dans un secteur calme proche des écoles.
Le salon-séjour lumineux de 29 m² est prolongé par une salle à manger de 14 m². La cuisine récente de 9,66 m², entièrement rénovée, complète cet ensemble convivial.
Trois chambres se répartissent l'espace : une chambre principale de 15,26 m² avec dressing (5 m²), et deux chambres de 11,35 m² et 12 m². Une salle de bain de 7,44 m² et deux WC séparés complètent les pièces d'eau.
L'atelier et la chaufferie (20 m²), équipés d'une cuve à fioul, offrent une belle polyvalence de chauffage (fioul, bois, charbon). Un garage de 30 m² avec dalle isolée complète le bien.
Emplacement idéal : gare à 5 minutes à pied (liaisons directes vers Bâle), bus, écoles et commerces à proximité immédiate. La Petite Camargue Alsacienne, havre de biodiversité, est également proche.
Seule la cuisine est rénovée : le reste de la maison est à rafraîchir selon les goûts, pour qui recherche espace, caractère et cadre de vie privilégié à Saint-Louis.


Einfamilienhaus mit 135 m² Grundfläche (120 m² Wohnfläche) auf 700 m² Grundstück, in Saint-Louis
Dieses 1986 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch großzügige Räume und eine familienfreundliche Aufteilung, ruhig gelegen und nah an Schulen.
Das helle Wohn-Esszimmer von 29 m² geht in ein Esszimmer von 14 m² über. Die kürzlich komplett renovierte Küche von 9,66 m² ergänzt diesen Bereich.
Drei Schlafzimmer: ein Hauptschlafzimmer von 15,26 m² mit Ankleidezimmer (5 m²), sowie zwei weitere von 11,35 m² und 12 m². Ein Badezimmer von 7,44 m² und zwei separate WCs vervollständigen die Nassräume.
Werkstatt und Heizraum (20 m²) mit Öltank ermöglichen flexible Beheizung (Öl, Holz, Kohle). Eine Garage von 30 m² mit isolierter Bodenplatte ergänzt das Anwesen.
Ideale Lage: Bahnhof 5 Gehminuten entfernt (direkte Verbindung nach Basel), Busse, Schulen und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Die Petite Camargue Alsacienne, ein Hort der Biodiversität, liegt ebenfalls nah.
Nur die Küche ist renoviert: der Rest des Hauses ist nach eigenem Geschmack zu renovieren, für alle, die Platz, Charakter und ein privilegiertes Wohnumfeld in Saint-Louis suchen.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038