Plain pied à rénover

HÉGENHEIM – Maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet de 100 m² sur 600 m² de terrain.

Située sur la très recherchée colline d'Hégenheim, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 101 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation à quelques minutes seulement de Bâle, de la frontière suisse et de l'EuroAirport.
Implantée sur un terrain plat d'environ 600 m², elle bénéficie d'un agréable jardin d'environ 230 m² à l'arrière ainsi que d'une terrasse accessible directement depuis le salon.

La maison se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Les fenêtres en double vitrage ont été remplacées.

Le sous-sol complet d'environ 100 m² constitue un véritable atout et comprend un garage fermé avec porte motorisée automatique, une cave, une chaufferie, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant la cuisine, la salle de bains, les revêtements intérieurs, l'isolation thermique extérieure ainsi que l'installation d'une VMC hygroréglable et éventuellement d'une climatisation gainable.

Les points forts
• Quartier calme et recherché sur la colline d'Hégenheim
• Terrain plat de 600 m²
• Jardin arrière d'environ 230 m²
• Terrasse donnant sur le séjour
• Maison de plain-pied
• 3 chambres
• Possibilité de créer une 4ème chambre ou un bureau
• Sous-sol complet de 100 m²
• Garage avec porte automatique
• Fenêtres double vitrage récentes
• Fort potentiel de valorisation
• Proximité immédiate de Bâle et de la Suisse

HÉGENHEIM – Freistehendes Einfamilienhaus auf einer Ebene mit 100 m² Vollkeller auf 600 m² Grundstück
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hégenheim, auf der Anhöhe der Gemeinde, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 101 m² Wohnfläche in ruhiger und grüner Umgebung, nur wenige Minuten von Basel, der Schweizer Grenze und dem EuroAirport entfernt.
Das Haus steht auf einem ebenen Grundstück von ca. 600 m² und verfügt über einen schönen Garten von ca. 230 m² auf der Rückseite sowie über eine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer.

Die Immobilie umfasst einen Eingangsbereich, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Fenster wurden bereits durch moderne Isolierglasfenster ersetzt.
Ein besonderes Highlight ist der rund 100 m² große Vollkeller mit Garage und elektrischem Garagentor, Kellerraum, Heizraum, Lagerräumen sowie einem zusätzlichen Raum, der als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich genutzt werden kann.

Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, insbesondere für Küche, Badezimmer, Innenausstattung, Außendämmung sowie den Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung und optional einer zentralen Klimaanlage.

Vorteile der Immobilie
• Ruhige und begehrte Wohnlage auf der Anhöhe von Hégenheim
• Ebenes Grundstück mit ca. 600 m²
• Garten auf der Rückseite mit ca. 230 m²
• Terrasse mit Zugang zum Wohnbereich
• Bungalow / Wohnen auf einer Ebene
• 3 Schlafzimmer
• Möglichkeit eines 4. Schlafzimmers oder Büros
• Vollkeller mit ca. 100 m²
• Garage mit elektrischem Tor
• Moderne Doppelverglasung
• Hohes Wertsteigerungspotenzial
• Unmittelbare Nähe zu Basel und zur Schweiz

ENGLISH

HÉGENHEIM – Detached Single-Storey House with 100 m² Basement on 600 m² Plot
Located in one of the most sought-after residential areas of Hégenheim, this detached single-storey house offers approximately 101 m² of living space in a quiet and green environment, only a few minutes from Basel, the Swiss border and EuroAirport.

Built on a flat plot of approximately 600 m², the property benefits from a pleasant rear garden of around 230 m² and a terrace directly accessible from the living room.

The house comprises an entrance hall, a bright living and dining area, a separate kitchen, three bedrooms, a shower room and a separate toilet.
The double-glazed windows.
A major asset of the property is the full basement of approximately 100 m², including a garage with automatic door, cellar, boiler room, storage areas and an additional room that could be converted into a bedroom, home office, gym or leisure room.

Renovation work is required, including the kitchen, bathroom, interior finishes, external insulation, installation of a humidity-controlled ventilation system and, if desired, a ducted air-conditioning system.
Key Features
• Quiet and highly desirable hillside location
• Flat 600 m² plot
• Rear garden of approximately 230 m²
• Terrace directly connected to the living room
• Single-storey layout
• 3 bedrooms
• Potential for a 4th bedroom or office
• Full 100 m² basement
• Garage with automatic door
• Recent double-glazed windows
• Excellent value-enhancement potential
• Immediate proximity to Basel and Switzerland

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038