Villa de 2005: 330 m² total dont 218 m² habitables à 11 minutes de la frontière suisse

Villa de 2005 de 330 m² total dont 218 m² habitables à 11 minutes de la frontière suisse havre de paix oasis de verdure avec grande terrasse et piscine à volet immergé à Hagenthal-le-Haut 68220

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel au cœur d’une oasis de calme et de verdure à seulement 11 minutes de la frontière suisse Cette magnifique villa familiale de 330 m² au total dont 218 m² habitables répartis entre le rez-de-chaussée et l’étage est implantée sur un terrain paysager de 1300 m² alliant confort espace et raffinement pour votre plus grand bonheur

Rez-de-chaussée
- Vaste espace de vie de 71 m² comprenant un salon avec cheminée une salle à manger lumineuse ouverte sur une cuisine américaine équipée
- Une chambre confortable
- Une salle d’eau avec sauna

Étage
- Trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing
- Une mezzanine offrant un espace polyvalent
- Deux chambres avec balcon idéales pour profiter de la vue dégagée

Sous-sol
- Double garage de 43 m²
- Buanderie et chaufferie
- Deux caves et une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint

Extérieur
- Jardin arboré et paysager avec un espace potager sans vis-à-vis
- Grande terrasse de 85 m² partiellement couverte pour accueillir vos repas en plein air
- Piscine de 10 x 6 m équipée d’un volet immergé pour une sécurité optimale et un espace lounge pour vos moments de détente

Points forts
- Situation calme et proche de la frontière suisse
- Cheminée sauna et piscine avec volet immergé
- Grands volumes nombreux rangements
- Engagement contractuel des propriétaires pour l’installation d’une pompe à chaleur valeur 25000 € offrant une meilleure performance énergétique

Descriptif des surfaces

Sous-sol
- Garage 43,51 m²
- Cave 1 11,64 m²
- Cave 2 7,83 m²
- Cave à vin 6,38 m²
- Buanderie 9,45 m²
- Chaufferie 14,85 m²
- Dégagement 1 12,79 m²
- Dégagement 2 7,11 m²
- Total sous-sol 113,56 m²

Rez-de-chaussée
- Entrée 5,61 m²
- Dégagement 5,81 m²
- Salle d’eau 6,94 m²
- Cuisine 19,34 m²
- Salon Séjour 48,74 m²
- Bureau 22,02 m²
- Terrasse 83,76 m²
- Total rez-de-chaussée 108,46 m²

Étage
- Dégagement 14,14 m²
- Chambre 1 17,85 m²
- Chambre 2 21,14 m²
- Chambre 3 22,51 m²
- Salle de bains 11,26 m²
- Salle d’eau 7,98 m²
- Balcon 13,70 m²
- Total étage 94,88 m²

Total général
- Surfaces annexes 211,02 m²
- Surfaces au sol 217,07 m²
- Surfaces habitables 203,34 m²

Deutsch

Villa von 2005 330 m² insgesamt davon 218 m² Wohnfläche nur 11 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt Oase des Friedens grüne Oase mit großer Terrasse und Schwimmbad mit versenkbarem Rollladen in Hagenthal-le-Haut 68220

Gönnen Sie sich ein außergewöhnliches Lebensumfeld im Herzen einer Oase der Ruhe und des Grüns nur 11 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt Diese wunderschöne Familienvilla mit insgesamt 330 m² davon 218 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich auf einem 1300 m² großen landschaftlich gestalteten Grundstück das Komfort Raum und Raffinesse vereint

Erdgeschoss
- Großzügiger Wohnbereich von 71 m² mit Wohnzimmer mit Kamin hellem Esszimmer das sich zu einer voll ausgestatteten amerikanischen Küche öffnet
- Ein gemütliches Schlafzimmer
- Ein Duschbad mit Sauna

Obergeschoss
- Drei geräumige Schlafzimmer darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
- Eine Galerie die vielseitigen Raum bietet
- Zwei Schlafzimmer mit Balkon ideal für den Genuss der ungehinderten Aussicht

Keller
- Doppelgarage von 43 m²
- Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum
- Zwei Keller und ein vielseitiger Raum der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann

Außenbereich
- Bäume und Gartenlandschaft mit einem Gemüsegarten ohne direkte Nachbarn
- Große Terrasse von 85 m² teilweise überdacht für Ihre Mahlzeiten im Freien
- 10 x 6 m großes Schwimmbad mit versenkbarem Rollladen für optimale Sicherheit und Lounge-Bereich für entspannende Momente

Besondere Merkmale
- Ruhige Lage in der Nähe der Schweizer Grenze
- Kamin Sauna und Schwimmbad mit versenkbarem Rollladen
- Große Räume zahlreiche Staumöglichkeiten
- Vertragliche Verpflichtung der Eigentümer zur Installation einer Wärmepumpe Wert 25000 € die eine bessere Energieeffizienz bietet

Flächenbeschreibung

Keller
- Garage 43,51 m²
- Keller 1 11,64 m²
- Keller 2 7,83 m²
- Weinkeller 6,38 m²
- Hauswirtschaftsraum 9,45 m²
- Heizungsraum 14,85 m²
- Flur 1 12,79 m²
- Flur 2 7,11 m²
- Gesamt Keller 113,56 m²

Erdgeschoss
- Eingang 5,61 m²
- Flur 5,81 m²
- Duschbad 6,94 m²
- Küche 19,34 m²
- Wohnzimmer Esszimmer 48,74 m²
- Büro 22,02 m²
- Terrasse 83,76 m²
- Gesamt Erdgeschoss 108,46 m²

Obergeschoss
- Flur 14,14 m²
- Schlafzimmer 1 17,85 m²
- Schlafzimmer 2 21,14 m²
- Schlafzimmer 3 22,51 m²
- Badezimmer 11,26 m²
- Duschbad 7,98 m²
- Balkon 13,70 m²
- Gesamt Obergeschoss 94,88 m²

Gesamt
- Nebennutzflächen 211,02 m²
- Grundflächen 217,07 m²
- Wohnflächen 203,34 m²

English

Villa built in 2005 330 m² in total including 218 m² of living space just 11 minutes from the Swiss border a haven of peace a green oasis with a large terrace and a swimming pool with a submerged cover in Hagenthal-le-Haut 68220

Treat yourself to an exceptional living environment in the heart of a calm and green oasis just 11 minutes from the Swiss border This beautiful family villa of 330 m² in total with 218 m² of living space spread over the ground floor and the first floor is set on a landscaped plot of 1300 m² combining comfort space and refinement for your utmost pleasure

Ground Floor
- Spacious living area of 71 m² including a living room with fireplace a bright dining room opening onto a fully equipped American kitchen
- A comfortable bedroom
- A shower room with sauna

First Floor
- Three spacious bedrooms including a master suite with private bathroom and dressing room
- A mezzanine offering a versatile space
- Two bedrooms with balconies ideal for enjoying the unobstructed view

Basement
- Double garage of 43 m²
- Laundry room and boiler room
- Two cellars and a versatile room that can serve as an office or guest bedroom

Exterior
- Landscaped garden with trees including a vegetable garden without any overlooking neighbors
- Large terrace of 85 m² partially covered for your outdoor meals
- Swimming pool of 10 x 6 m equipped with a submerged cover for optimal safety and a lounge area for your moments of relaxation

Highlights
- Quiet location close to the Swiss border
- Fireplace sauna and swimming pool with submerged cover
- Large volumes plenty of storage space
- Contractual commitment from the owners for the installation of a heat pump value 25000 € offering better energy performance

Surface Description

Basement
- Garage 43.51 m²
- Cellar 1 11.64 m²
- Cellar 2 7.83 m²
- Wine cellar 6.38 m²
- Laundry room 9.45 m²
- Boiler room 14.85 m²
- Hallway 1 12.79 m²
- Hallway 2 7.11 m²
- Total basement 113.56 m²

Ground Floor
- Entrance 5.61 m²
- Hallway 5.81 m²
- Shower room 6.94 m²
- Kitchen 19.34 m²
- Living room Dining room 48.74 m²
- Office 22.02 m²
- Terrace 83.76 m²
- Total ground floor 108.46 m²

First Floor
- Hallway 14.14 m²
- Bedroom 1 17.85 m²
- Bedroom 2 21.14 m²
- Bedroom 3 22.51 m²
- Bathroom 11.26 m²
- Shower room 7.98 m²
- Balcony 13.70 m²
- Total first floor 94.88 m²

Overall Total
- Annex areas 211.02 m²
- Ground areas 217.07 m²
- Living areas 203.34 m²

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1378.00 € et 1864.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.