Coup de cœur
- Surface297 m²
- Pièces10
- Salle de bains3
- Terrain1 489 m²
- Construction2002
Coming soon to IMMO3F. An exceptional 500 m² villa, just 5 minutes from Base
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Les points forts
- Sans vis à vis
- A limite de la zone constructible
- Piscine
- Ascenseur
- Proche des prés pour les chevaux
- A 5 minutes de Bâle
- Env. 500m2 dont 300m2 habitables
- Chauffage au sol
Descriptif du bien
Hégenheim : villa d'exception conforme PMR, à la limite de la zone constructible, sans vis-à-vis
Aux portes de Bâle, à 5 minutes seulement, cette villa de 2002 occupe ce qui est sans doute l'un des plus beaux emplacements de Hégenheim. Elle est située à la limite de la zone constructible, avec la nature et les prés pour chevaux pour seul horizon, et sans aucun vis-à-vis.
Sur un terrain de 1 489 m² exposé plein sud, elle offre 297 m² habitables (environ 500 m² utiles avec les annexes) répartis sur 3 niveaux. Le séjour ouvert sur la cuisine américaine équipée fait près de 80 m² et donne sur le jardin et la terrasse de 50 m². La chambre de maître dispose d'un dressing et d'une salle de bains balnéo, et un espace modulable permet d'aménager bureau, bibliothèque ou 2 chambres supplémentaires. Ascenseur, sols en granit avec chauffage au sol et triple vitrage aluminium complètent ces prestations.
Les espaces annexes sont particulièrement généreux : salle de cinéma, salle de jeux, cave à vin, buanderie, garage et grenier. Dehors, une piscine couverte de 10,50 x 6 m, 2 places de stationnement intérieures et 6 places extérieures.
Points forts
IMMO3F, carte pro. CPI68022024000000004
🇩🇪 Deutsch
Hégenheim: Villa der Extraklasse, rollstuhlgerecht, am Rand der Bauzone, ohne Einblick
Nur 5 Minuten von Basel entfernt liegt diese Villa aus dem Jahr 2002 an einer der schönsten Lagen von Hégenheim. Sie befindet sich am Rand der Bauzone, mit Natur und Pferdekoppeln als einzigem Ausblick und ohne jegliche Einsicht von Nachbarn.
Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1 489 m² bietet sie 297 m² Wohnfläche (rund 500 m² Nutzfläche inklusive Nebenräumen) auf 3 Etagen. Der offene Wohnbereich mit amerikanischer Einbauküche misst fast 80 m² und öffnet sich zu Garten und 50 m² grosser Terrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, und ein flexibel nutzbarer Raum lässt sich als Büro, Bibliothek oder als 2 zusätzliche Zimmer einrichten. Lift, Granitböden mit Fussbodenheizung und Dreifachverglasung in Aluminiumrahmen runden die Ausstattung ab.
Besonders grosszügig sind die Nebenräume: Heimkino, Spielzimmer, Weinkeller, Waschküche, Garage und Dachboden. Draussen gibt es ein überdachtes Schwimmbad (10,50 x 6 m), 2 Garagenstellplätze und 6 Aussenparkplätze.
Highlights
IMMO3F, Berufsausweis CPI68022024000000004
🇬🇧 English
Hégenheim: exceptional wheelchair-accessible (PMR) villa on the edge of the building zone, with no overlooking neighbours
Just 5 minutes from Basel, this 2002 villa occupies what is arguably one of the finest locations in Hégenheim. It sits on the edge of the building zone, with open countryside and horse paddocks as its only view, and no overlooking neighbours whatsoever.
On a south-facing plot of 1,489 m², it offers 297 m² of living space (approx. 500 m² of usable space including outbuildings) over 3 levels. The living room, open to the fitted American-style kitchen, measures nearly 80 m² and opens onto the garden and a 50 m² terrace. The master bedroom has a dressing room and a bathroom with a spa bath, and a flexible space can be arranged as an office, library or 2 additional bedrooms. An elevator, granite floors with underfloor heating and triple-glazed aluminium windows complete the specification.
The additional spaces are particularly generous: a cinema room, games room, wine cellar, laundry room, garage and attic. Outside, there is a covered swimming pool (10.50 x 6 m), 2 indoor parking spaces and 6 outdoor spaces.
Highlights
IMMO3F, professional card CPI68022024000000004
Aux portes de Bâle, à 5 minutes seulement, cette villa de 2002 occupe ce qui est sans doute l'un des plus beaux emplacements de Hégenheim. Elle est située à la limite de la zone constructible, avec la nature et les prés pour chevaux pour seul horizon, et sans aucun vis-à-vis.
Sur un terrain de 1 489 m² exposé plein sud, elle offre 297 m² habitables (environ 500 m² utiles avec les annexes) répartis sur 3 niveaux. Le séjour ouvert sur la cuisine américaine équipée fait près de 80 m² et donne sur le jardin et la terrasse de 50 m². La chambre de maître dispose d'un dressing et d'une salle de bains balnéo, et un espace modulable permet d'aménager bureau, bibliothèque ou 2 chambres supplémentaires. Ascenseur, sols en granit avec chauffage au sol et triple vitrage aluminium complètent ces prestations.
Les espaces annexes sont particulièrement généreux : salle de cinéma, salle de jeux, cave à vin, buanderie, garage et grenier. Dehors, une piscine couverte de 10,50 x 6 m, 2 places de stationnement intérieures et 6 places extérieures.
Points forts
- Emplacement rare, à la limite de la zone constructible
- Aucun vis-à-vis, terrain de 1 489 m² exposé sud
- Piscine couverte de 10,50 x 6 m
- Ascenseur
- Sols en granit avec chauffage au sol
- Prés pour chevaux à proximité
- À 5 minutes de Bâle
- Hall ouvert sur salon, séjour et cuisine : 79,6 m²
- Bureau : 22 m²
- Garage : 37,7 m²
- 2ᵉ cuisine / cellier : 11,3 m²
- Chambre de maître : 31,7 m²
- Dressing : 17,4 m²
- Chambre n°2 : 17 m²
- Bureau, bibliothèque, détente ou 2 chambres : 32,4 m²
- Balcon sud : 13,5 m²
- Balcon nord : 15,8 m²
- Chambre n°3 : 17,4 m²
- Chambre n°4 : 11,4 m²
- Cave à vin : 11,1 m²
- Salle de bains avec douche : 7 m²
- Salle de bains avec douche et baignoire balnéo : 13,5 m²
- Salle de bains avec douche : 6 m²
- Toilette : 3,2 m²
- Salle de cinéma : 37,3 m²
- Buanderie : 33,3 m²
- Salle de jeux et dégagement : 46,6 m²
- Rangement outils de jardin : 13,4 m²
- Chaufferie : 7,8 m²
- Grenier, rangement : 30 m²
- 10 pièces, 297 m² habitables, environ 500 m² utiles
- Construction 2002, en bon état
- Chauffage individuel au gaz, chauffage au sol
- Revêtement de sol : granit
- Assainissement individuel conforme
- Taxe foncière : 3 627 €/an
- Réf. VM1745
IMMO3F, carte pro. CPI68022024000000004
🇩🇪 Deutsch
Hégenheim: Villa der Extraklasse, rollstuhlgerecht, am Rand der Bauzone, ohne Einblick
Nur 5 Minuten von Basel entfernt liegt diese Villa aus dem Jahr 2002 an einer der schönsten Lagen von Hégenheim. Sie befindet sich am Rand der Bauzone, mit Natur und Pferdekoppeln als einzigem Ausblick und ohne jegliche Einsicht von Nachbarn.
Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1 489 m² bietet sie 297 m² Wohnfläche (rund 500 m² Nutzfläche inklusive Nebenräumen) auf 3 Etagen. Der offene Wohnbereich mit amerikanischer Einbauküche misst fast 80 m² und öffnet sich zu Garten und 50 m² grosser Terrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, und ein flexibel nutzbarer Raum lässt sich als Büro, Bibliothek oder als 2 zusätzliche Zimmer einrichten. Lift, Granitböden mit Fussbodenheizung und Dreifachverglasung in Aluminiumrahmen runden die Ausstattung ab.
Besonders grosszügig sind die Nebenräume: Heimkino, Spielzimmer, Weinkeller, Waschküche, Garage und Dachboden. Draussen gibt es ein überdachtes Schwimmbad (10,50 x 6 m), 2 Garagenstellplätze und 6 Aussenparkplätze.
Highlights
- Seltene Lage am Rand der Bauzone
- Keine Einsicht, 1 489 m² Grundstück mit Südausrichtung
- Überdachtes Schwimmbad (10,50 x 6 m)
- Lift
- Granitböden mit Fussbodenheizung
- Pferdekoppeln in der Nähe
- Nur 5 Minuten von Basel
- Halle, offen zu Wohnzimmer, Essbereich und Küche: 79,6 m²
- Büro: 22 m²
- Garage: 37,7 m²
- Zweite Küche / Vorratsraum: 11,3 m²
- Hauptschlafzimmer: 31,7 m²
- Ankleidezimmer: 17,4 m²
- Schlafzimmer 2: 17 m²
- Büro, Bibliothek, Entspannungsraum oder 2 Zimmer: 32,4 m²
- Balkon Süd: 13,5 m²
- Balkon Nord: 15,8 m²
- Schlafzimmer 3: 17,4 m²
- Schlafzimmer 4: 11,4 m²
- Weinkeller: 11,1 m²
- Badezimmer mit Dusche: 7 m²
- Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne: 13,5 m²
- Badezimmer mit Dusche: 6 m²
- WC: 3,2 m²
- Heimkino: 37,3 m²
- Waschküche: 33,3 m²
- Spielzimmer mit Vorplatz: 46,6 m²
- Geräteraum für Gartenwerkzeuge: 13,4 m²
- Heizungsraum: 7,8 m²
- Dachboden / Abstellraum: 30 m²
- 10 Zimmer, 297 m² Wohnfläche, rund 500 m² Nutzfläche
- Baujahr 2002, guter Zustand
- Individuelle Gasheizung, Fussbodenheizung
- Bodenbelag: Granit
- Individuelle Abwasserentsorgung, konform
- Grundsteuer: 3 627 €/Jahr
- Referenz: VM1745
IMMO3F, Berufsausweis CPI68022024000000004
🇬🇧 English
Hégenheim: exceptional wheelchair-accessible (PMR) villa on the edge of the building zone, with no overlooking neighbours
Just 5 minutes from Basel, this 2002 villa occupies what is arguably one of the finest locations in Hégenheim. It sits on the edge of the building zone, with open countryside and horse paddocks as its only view, and no overlooking neighbours whatsoever.
On a south-facing plot of 1,489 m², it offers 297 m² of living space (approx. 500 m² of usable space including outbuildings) over 3 levels. The living room, open to the fitted American-style kitchen, measures nearly 80 m² and opens onto the garden and a 50 m² terrace. The master bedroom has a dressing room and a bathroom with a spa bath, and a flexible space can be arranged as an office, library or 2 additional bedrooms. An elevator, granite floors with underfloor heating and triple-glazed aluminium windows complete the specification.
The additional spaces are particularly generous: a cinema room, games room, wine cellar, laundry room, garage and attic. Outside, there is a covered swimming pool (10.50 x 6 m), 2 indoor parking spaces and 6 outdoor spaces.
Highlights
- Rare location on the edge of the building zone
- No overlooking neighbours, 1,489 m² south-facing plot
- Covered swimming pool (10.50 x 6 m)
- Elevator
- Granite floors with underfloor heating
- Horse paddocks nearby
- Only 5 minutes from Basel
- Hall open to living room, dining area and kitchen: 79.6 m²
- Office: 22 m²
- Garage: 37.7 m²
- Second kitchen / pantry: 11.3 m²
- Master bedroom: 31.7 m²
- Dressing room: 17.4 m²
- Bedroom 2: 17 m²
- Office, library, lounge or 2 bedrooms: 32.4 m²
- South balcony: 13.5 m²
- North balcony: 15.8 m²
- Bedroom 3: 17.4 m²
- Bedroom 4: 11.4 m²
- Wine cellar: 11.1 m²
- Bathroom with shower: 7 m²
- Bathroom with shower and spa bath: 13.5 m²
- Bathroom with shower: 6 m²
- Toilet: 3.2 m²
- Cinema room: 37.3 m²
- Laundry room: 33.3 m²
- Games room and hallway: 46.6 m²
- Garden tool storage: 13.4 m²
- Boiler room: 7.8 m²
- Attic / storage: 30 m²
- 10 rooms, 297 m² living space, approx. 500 m² usable space
- Built in 2002, good condition
- Individual gas heating, underfloor heating
- Flooring: granite
- Individual septic system, compliant
- Property tax: €3,627/year
- Ref. VM1745
IMMO3F, professional card CPI68022024000000004
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesAluminium/Triple vitrage
- PiscineOui
- Surface297 m²
- Surface au sol500 m²
- Séjour79 m²
- Surface balcon30 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces10
- Chambres7
- Salle de bains3
- WC4
- Construction2002
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Balcon2
- Description de la piscine10,50x6 couverte
- Terrain1 489 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationHégenheim 68220
- Taxe foncière3 627 € /an
- RéférenceVM1745
Détail des pièces
- Hall ouvert sur salon séjour cuisine79,6 m²
- Bureau22 m²
- Garage37,7 m²
- 2° cuisine cellier11,3 m²
- Chambre de maître31,7 m²
- Dressing17,4 m²
- Chambre n°217,§ m²
- Bureau, bibliothèque, détente ou 2 chambres32,4 m²
- Balcon Sud13,50 m²
- Balcon Nord15,8 m²
- Chambre 317,4 m²
- Chambre 411,4 m²
- Cave à vin11,1 m²
- Salle de bains avec douche 7 m²
- Salle de bains avec douche et baignoire balneo13,5 m²
- Salle de bain avec douche6 m²
- Toilette3,2 m²
- Salle de cinéma37,3 m²
- Buanderie33,3 m²
- Salle de jeux et dégagement46,6 m²
- Rangement outils de jardin13,4 m²
- Chaufferie7,8 m²
- Grenier, rangement30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038
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