Coup de cœur
Exclusivité
Très rare
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- Surface104.77 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2000
Appartement coup de coeur au parc des eaux vives de Huningue
440 000 €
Les points forts
- localisation
- au calme
- zone piétone
- résidence bien entretenue
- garage sous terrain
- terrasse couverte
Descriptif du bien
À VENDRE – Appartement F4 au Parc des Eaux Vives – Huningue
Emplacement recherché – Vue sur parc – Deux terrasses – Garage sous-terrain fermé – Prestations haut de gamme
Au cœur du fameux et réputé Parc des Eaux Vives à Huningue, où il fait bon vivre, avec la Suisse et l’Allemagne accessibles à pied, découvrez ce magnifique appartement F4 situé dans une petite copropriété très recherchée et au calme.
Caractéristiques et surfaces
🇩🇪 ZU VERKAUFEN – 4-Zimmer-Wohnung im Parc des Eaux Vives – Huningue
Toplage – Parkblick – Zwei Terrassen – Geschlossene Tiefgarage – Hochwertige Ausstattung
Im beliebten und renommierten Parc des Eaux Vives in Huningue, mit direktem Zugang zur Schweiz und nach Deutschland zu Fuß, steht diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, sehr ruhigen Anlage zum Verkauf.
Flächen und Aufteilung
🇬🇧 FOR SALE – 3-Bedroom Apartment (4 Rooms) – Parc des Eaux Vives – Huningue
Prime location – Park view – Two terraces – Secure underground garage – High-end features
Located in the famous and highly sought-after Parc des Eaux Vives in Huningue, within walking distance of both Switzerland and Germany, this beautiful 3-bedroom apartment is set in a quiet and well-maintained condominium.
Layout & Surfaces
Emplacement recherché – Vue sur parc – Deux terrasses – Garage sous-terrain fermé – Prestations haut de gamme
Au cœur du fameux et réputé Parc des Eaux Vives à Huningue, où il fait bon vivre, avec la Suisse et l’Allemagne accessibles à pied, découvrez ce magnifique appartement F4 situé dans une petite copropriété très recherchée et au calme.
Caractéristiques et surfaces
- Hall d’entrée : 9,08 m²
- Séjour lumineux : 29,51 m² avec accès à une terrasse couverte avec vue parc
- Cuisine équipée : 10,57 m² avec accès à la 2e terrasse
- Chambre 1 : 12,44 m²
- Chambre 2 : 13,19 m²
- Chambre 3 : 11,39 m²
- Salle de bains (douche à l’italienne) : 5,75 m²
- WC séparé : 1,24 m²
- 2e WC : 2,34 m²
- Buanderie / Cellier : — m²
(Si vous souhaitez, je calcule la surface totale exacte.)
- Volets roulants électriques centralisés
- Menuiseries aluminium – double vitrage hautes performances
- Faux plafonds avec éclairage LED indirect
- Terrasses à l’avant et à l’arrière
- Ascenseur
- Garage sous-terrain fermé + cave sécurisée
- Résidence de 43 lots
- 10 lots d’habitation
- 12 garages
- 9 caves
- 12 parkings extérieurs
- Charges : 350 € / mois (eau froide + eau chaude) → 4 260 € / an
- Aucune procédure en cours
🇩🇪 ZU VERKAUFEN – 4-Zimmer-Wohnung im Parc des Eaux Vives – Huningue
Toplage – Parkblick – Zwei Terrassen – Geschlossene Tiefgarage – Hochwertige Ausstattung
Im beliebten und renommierten Parc des Eaux Vives in Huningue, mit direktem Zugang zur Schweiz und nach Deutschland zu Fuß, steht diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, sehr ruhigen Anlage zum Verkauf.
Flächen und Aufteilung
- Eingangsbereich: 9,08 m²
- Wohn-/Esszimmer: 29,51 m² mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Voll ausgestattete Küche: 10,57 m² mit Zugang zur zweiten Terrasse
- Schlafzimmer 1: 12,44 m²
- Schlafzimmer 2: 13,19 m²
- Schlafzimmer 3: 11,39 m²
- Badezimmer (bodengleiche Dusche): 5,75 m²
- WC: 1,24 m²
- Zweites WC: 2,34 m²
- Hauswirtschaftsraum / Abstellraum: — m²
- Zentral gesteuerte elektrische Rollläden
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Abgehängte Decken mit indirekter LED-Beleuchtung
- Zwei Terrassen
- Aufzug
- Geschlossener und gesicherter Tiefgaragenstellplatz + Keller
- Insgesamt 43 Einheiten
- 10 Wohneinheiten
- 12 Garagen
- 9 Keller
- 12 Parkplätze
- Hausgeld: 350 € / Monat (inkl. Kalt- und Warmwasser) → ca. 4.260 € / Jahr
- Keine laufenden Verfahren
🇬🇧 FOR SALE – 3-Bedroom Apartment (4 Rooms) – Parc des Eaux Vives – Huningue
Prime location – Park view – Two terraces – Secure underground garage – High-end features
Located in the famous and highly sought-after Parc des Eaux Vives in Huningue, within walking distance of both Switzerland and Germany, this beautiful 3-bedroom apartment is set in a quiet and well-maintained condominium.
Layout & Surfaces
- Entrance hall: 9.08 m²
- Bright living / dining room: 29.51 m² with access to the covered terrace overlooking the park
- Fully fitted kitchen: 10.57 m² with access to a second terrace
- Bedroom 1: 12.44 m²
- Bedroom 2: 13.19 m²
- Bedroom 3: 11.39 m²
- Bathroom (walk-in shower): 5.75 m²
- WC: 1.24 m²
- Second WC: 2.34 m²
- Utility room / storage: — m²
- Centralised electric shutters
- Aluminium double-glazed windows
- False ceilings with indirect LED lighting
- Two terraces
- Lift
- Closed and secure underground garage + cellar
- 43 units in total
- 10 residential units
- 12 garages
- 9 cellars
- 12 parking spaces
- Service charges: approx. €350/month including cold and hot water → €4,260/year
- No ongoing legal procedures
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface104.77 m²
- Surface au sol117 m²
- Séjour30 m²
- Surface terrasse12 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- Étage1
- Construction2000
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationHuningue 68330
- Charges355 € /mois
- Taxe foncière1 245 € /an
- RéférenceVA3092
Détail des pièces
- Hall d’entrée9.08 m²
- Séjour29.51 m²
- Chambre 112.44 m²
- Chambre 213.19 m²
- Chambre 311.39 m²
- Cuisine10.57 m²
- Salle de bains5.75 m²
- WC1.24 m²
- WC2.34 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038
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