Exclusivité
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- Surface96 m²
- Pièces4
- Salle de bains2
- AscenseurNon
- Construction2000
Duplex d’exception au vert, avec terrasse et sans vis-à-vis
415 000 €
Les points forts
- Calme absolu
- Campagne proche ville
- Très belle finition
Descriptif du bien
Buschwiller – Superbe duplex dans un écrin de verdure
Découvrez ce lumineux appartement duplex situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété achevée en 2000, dans un écrin de verdure, au calme absolu sur les hauteurs de Buschwiller.
Dans un état impeccable, il offre 96,31 m² loi Carrez et 125,58 m² au sol.
Le premier niveau comprend :
- un salon-séjour de 28,85 m² Carrez et 30,52 m² au sol, avec parquet en chêne ;
- une cuisine ouverte Schmidt de 8,04 m², entièrement équipée et dotée d’un plan de travail en granit ;
- une première chambre de 12,49 m² avec placard ;
- une seconde chambre de 10,36 m² avec rangement ;
- une salle d’eau de 8,84 m², avec douche à l’italienne, double vasque et WC ;
- un dégagement de 3,57 m².
Un élégant escalier sur mesure mène au 2ème niveau qui propose :
- une troisième chambre de 9,64 m² Carrez et 18,59 m² au sol ;
- un espace polyvalent de 10,49 m² Carrez et 21,13 m² au sol, idéal comme bureau, chambre d’appoint, salle de jeux, coin lecture ou espace télévision ;
- une seconde salle d’eau de 2,91 m² Carrez et 5,39 m² au sol ;
- un WC indépendant de 1,12 m² Carrez et 2 m² au sol.
Une grande cave privative, une place de parking privative ainsi qu’un grand garage avec une porte sectionnelle motorisée complètent ce bien.
Des charges de copropriété faibles ne s’élèvent qu’à 1 644 € par an. Elles comprennent l'eau froide, l’entretien de la chaudière, de la climatisation, de l’adoucisseur d’eau commun, de l'entretien des espaces verts, de l'électricité commune, les frais de syndic, seules se rajoutent les consommations individuelles de gaz et d’électricité.
Un appartement coup de cœur avec de nombreux atouts rares, lumineux et parfaitement entretenu, réunissant les volumes d’une maison, une terrasse sans vis-à-vis et les avantages d’un dernier étage. Près des commodités, écoles, de la Suisse et de l’Allemagne cet appartement fera le bonheur de tous (famille, couple, célibataire)
Deutsch
Buschwiller – Wunderschöne Maisonettewohnung in idyllischer Grünlage
Entdecken Sie diese helle Maisonettewohnung im ersten und zugleich obersten Stockwerk einer kleinen, im Jahr 2000 fertiggestellten Wohnanlage. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage auf den Anhöhen von Buschwiller.
Die Wohnung befindet sich in einem makellosen Zustand und bietet eine Wohnfläche nach Carrez von 96,31 m² sowie eine Gesamtbodenfläche von 125,58 m².
Die erste Wohnebene umfasst:
- ein Wohn- und Esszimmer von 28,85 m² Carrez-Fläche und 30,52 m² Bodenfläche, ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett;
- eine offene, vollständig ausgestattete Premium-Schmidt-Küche von 8,04 m² und einer Arbeitsplatte aus Granit;
- ein erstes Schlafzimmer von 12,49 m² und Einbauschrank;
- ein zweites Schlafzimmer von 10,36 m² und Stauraum;
- ein 8,84 m² großes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC;
- einen Flur von 3,57 m².
Eine elegante maßgefertigte Treppe führt in die zweite Wohnebene und bietet :
- ein drittes Schlafzimmer von 9,64 m² Carrez-Fläche und 18,59 m² Bodenfläche;
- ein vielseitig nutzbarer Bereich von 10,49 m² Carrez-Fläche und 21,13 m² Bodenfläche, ideal als Büro, Gästezimmer, Spielzimmer, Lese- oder Fernsehbereich;
- ein zweites Duschbad von 2,91 m² Carrez-Fläche und 5,39 m² Bodenfläche;
- ein separates WC von 1,12 m² Carrez-Fläche und 2 m² Bodenfläche.
Eine große private Kellerfläche, ein privater Außenstellplatz sowie eine grosse Garage mit motorisierter Tür komplettieren diese Immobilie.
Die niedriegen jährlichen Nebenkosten betragen nur 1.644 €. Darin enthalten sind Kaltwasser, die Wartung der Heizungsanlage, der Klimaanlage, der gemeinschaftlichen Wasserenthärtungsanlage, der gemeinschaftlichen Grünflächen, Gemeinschaftstrom und die Hausverwaltungkosten. Nur der individuelle Gas- und Stromverbrauch kommt noch dazu.
Eine seltene, lichtdurchflutete und hervorragend gepflegte Wohnimmobilie mit zahlreichen Highlights, die die großzügigen Wohnflächen eines Hauses, eine Wohlfühlterrasse ohne Visavis und die Vorteile eines obersten Stockwerks vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Busanschlüsse, Kindergarten, Schulen, Deutschland und die Schweiz sind sehr schnell zu erreichen.
English
Buschwiller – Beautiful duplex apartment in a peaceful green setting
Discover this bright duplex apartment occupying the first and top floors of a small residential building completed in 2000. The property enjoys absolute peace and quiet in a beautiful green setting on the heights of Buschwiller.
Presented in immaculate condition, it offers 96.31 sqm of Carrez living space and a total floor area of 125.58 sqm.
The first level comprises:
- a living and dining room measuring 28.85 sqm under Carrez law and 30.52 sqm of floor area, featuring elegant oak parquet flooring;
- a fully equipped, open-plan premium Schmidt kitchen of 8.04 sqm, with a granite worktop;
- a first bedroom of 12.49 sqm with fitted wardrobe;
- a second bedroom of 10.36 sqm with storage;
- a spacious 8.84 sqm shower room with walk-in shower, double washbasin and toilet;
- a hallway measuring 3.57 sqm.
An elegant, custom-made staircase leads to the upper level and proposes:
- a third bedroom measuring 9.64 sqm under Carrez law and 18.59 sqm of floor area;
- a versatile space measuring 10.49 sqm under Carrez law and 21.13 sqm of floor area, suitable as an office, guestroom, playroom, reading area or television room;
- a second shower room measuring 2.91 sqm under Carrez law and 5.39 sqm of floor area;
- a separate toilet measuring 1.12 sqm under Carrez law and 2 sqm of floor area.
The property also includes a large private cellar, an outdoor private parking space and a very spacious garage with a motorised door.
Very low annual condominium charges amount to €1,644 and include cold water, servicing of the boiler, air-conditioning system and communal water softener, communal garden areas, communal electricity, property management agency expenses. Only individual gas and electricity consumption to be added.
A rare, bright and impeccably maintained apartment combining house-like proportions, a private cosy terrace with no direct overlooking and all the advantages of a top-floor property. All facilities, Germany and Switzerland close by. Will delight all (families, couples, singles)
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface96 m²
- Surface au sol125 m²
- Séjour30 m²
- Surface terrasse12 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains2
- WC2
- Étage1
- Construction2000
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationBuschwiller 68220
- RéférenceVA3242
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038
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