- Surface84 m²
- Pièces3
- AscenseurOui
- Construction2021
Unique: Saint-Louis centre – Attique T3/4 de 84 m² avec double terrasse de 81 m², garage
450 000 €
Les points forts
- Terrasses
- Chauffage urbain econnomique et écologique
- À pieds des commerces, transports, écoles, restaurants
- Proche frontière
Descriptif du bien
Au cœur de Saint-Louis, dans un environnement résidentiel recherché alliant proximité immédiate des commodités et calme remarquable, découvrez cet attique traversant rare et exclusif, situé au dernier étage d'une résidence récente construite en 2020 et livrée en 10/2021.
D'une surface habitable de 84,15 m², cet appartement 3 pièces séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son ouverture totale sur l'extérieur.
UN BIEN BAIGNÉ DE LUMIÈRE
L'appartement profite de larges baies vitrées et d'une configuration traversante offrant une clarté naturelle permanente tout au long de la journée.
- Séjour / cuisine de 38 à 43,5 m² avec îlot central
- Espace de vie généreux et convivial
- Accès direct aux terrasses depuis toutes les pièces
- Orientation idéale pour profiter pleinement des extérieurs
Véritable prolongement de l'espace de vie :
- Terrasse Ouest de 56 m², idéale pour les fins de journée
- Terrasse Sud / Sud-Est de 25 m², parfaite pour les repas ensoleillés
- Revêtement bois exotique Cumaru réalisé en 2024
- Vue dégagée sans vis-à-vis direct
- Chambre 1 : 11,70 m²
- Chambre 2 : 11,40 m²
- Salle de bain moderne avec douche à l'italienne
- WC séparé suspendu
- Cellier / buanderie
- Nombreux rangements sur mesure
- Chauffage par réseau urbain biomasse avec compteur individuel
- Charges 244 euros / mois incluant chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur et charges de copropriété
- Carrelage grand format effet bois
- Portes-fenêtres dans chaque pièce
- Porte palière sécurisée 3 points coupe-feu
- Vidéophone
- Box fermé en sous-sol de 15,65 m² avec accès ascenseur
Ce bien se distingue par :
- Son attique traversant
- Ses vastes terrasses exploitables
- Sa luminosité exceptionnelle
- Son calme en plein centre-ville
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéseau de chaleur urbain/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface84 m²
- Séjour38 m²
- Surface terrasse81 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction2021
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationSaint-Louis 68300
- Charges244 € /mois
- Taxe foncière1 400 € /an
- RéférenceVA3182
Détail des pièces
- Cellier3,4 m²
- chambre 111,7 m²
- dégagement5,55 m²
- entrée5,45 m²
- Salle de bains avec douche6,55 m²
- Séjour cuisine38,05 m²
- Toilettes2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 931 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 476.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038
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