MAISON DE 223 m2 + T3 de 64 m2

Frank DOS SANTOS-QUEYROI au +33 (0) 6 98 44 30 92
E-mail : frank@immo3f.com

Villa familiale de 223 m² + appartement indépendant de 64 m² – Beuveille (54)
Au calme, dans un village résidentiel du Pays-Haut lorrain, cette villa de 2013 offre 287 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 895 m².
La maison principale dispose d'une pièce de vie de 80 m² avec cuisine équipée et espace cinéma, de trois chambres, d'une grande salle de bains et d'un WC séparé. Au rez-de-jardin, une suite parentale de 85 m² (2022) comprend une chambre, un dressing, une salle d'eau, deux espaces bureau/fitness et un salon.
À l'extérieur, une terrasse couverte de 66 m² avec spa, plancha et four à pizza, un cabanon, un potager et une piscine hors sol.
Un appartement T3 indépendant de 64 m², rénové et meublé en 2024, est actuellement loué 750 €/mois hors charges, soit 9 000 € par an.
Garage double de 50 m², cave à vin, VMC double flux, 3 places extérieures. DPE C.
Détail des surfaces

Pièce de vie (cuisine ouverte, salon, espace cinéma) : 80 m²
Chambre 1 : 15 m²
Chambre 2 : 15 m²
Chambre 3 : 10,5 m²
Salle de bains : 18 m²
WC séparé avec lavabo : 6 m²
Suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau avec WC, 2 espaces bureau, salon) : 85 m²
Appartement indépendant T3 (séjour-cuisine, 2 chambres, salle d'eau/buanderie, terrasse couverte) : 64 m²
Buanderie / chaufferie avec rangements : 15 m²
Garage double : 50 m²
Terrasse couverte (spa, possibilité de mettre plancha, four à pizza) : 66 m²

Environnement et commodités

Dans le village : école maternelle, kinésithérapeute, coiffeur.
Pierrepont (3 km) : médecin, pharmacie.
Longuyon ( 8 minutes) et Mexy (15 minutes) : gare TER (Metz, Longwy, Charleville-Mézières), supermarchés, collèges, une centaine de commerces, centre aéré mercredi et vacances scolaires et services.
Longwy (environ 20 minutes) : lycées, médiathèque, grands commerces, ville fortifiée par Vauban.
Loisirs : sentiers de randonnée balisés au départ du village, Fort de Fermont (ligne Maginot), château de Cons-la-Grandville, nombreux circuits vélo et VTT.

Distances

Frontière belge (secteur Longwy / Athus) : environ 25 minutes
Frontière luxembourgeoise (secteur Longwy / Rodange) : environ 25 minutes
Luxembourg-Ville : environ 45 minutes
Metz : environ 1 heure

DEUTSCH
Familienvilla mit 223 m² + separate 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m² – Beuveille (54), Frankreich
In ruhiger Lage, in einem Wohnort der lothringischen Region Pays-Haut, befindet sich diese im Jahr 2013 erbaute Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 287 m² auf einem 895 m² großen, vollständig eingezäunten und liebevoll angelegten Grundstück.
Das Haupthaus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich von 80 m² mit offener, voll ausgestatteter Küche und Heimkinobereich, drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Gartengeschoss befindet sich eine 85 m² große Elternsuite (2022) mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, eigenem Duschbad, zwei Büro-/Fitnessbereichen und einem zusätzlichen Wohnbereich.
Im Außenbereich erwarten Sie eine 66 m² große überdachte Terrasse mit Whirlpool, Plancha-Grill und Pizzaofen, ein Gartenhaus, ein Gemüsegarten sowie ein Aufstellpool.
Eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m², die 2024 vollständig renoviert und möbliert wurde, ist derzeit für 750 € monatlich zuzüglich Nebenkosten vermietet. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 9.000 €.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Doppelgarage mit 50 m², Weinkeller, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppelflusslüftung), drei Außenstellplätze.

Energieeffizienzklasse: C.

Detaillierte Flächenaufstellung

Wohnbereich (offene Küche, Wohnzimmer, Heimkinobereich): 80 m²
Schlafzimmer 1: 15 m²
Schlafzimmer 2: 15 m²
Schlafzimmer 3: 10,5 m²
Badezimmer: 18 m²
Separates WC mit Waschbecken: 6 m²
Elternsuite (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad mit WC, zwei Bürobereiche, Wohnzimmer): 85 m²
Separate 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad/Waschküche, überdachte Terrasse): 64 m²
Waschküche / Heizungsraum mit Stauraum: 15 m²
Doppelgarage: 50 m²
Überdachte Terrasse (Whirlpool, Platz für Plancha-Grill und Pizzaofen): 66 m²
Lage und Infrastruktur
Im Ort: Kindergarten/Vorschule, Physiotherapeut, Friseursalon.
Pierrepont (3 km): Arztpraxis und Apotheke.
Longuyon (8 Minuten) und Mexy (15 Minuten): Regionalbahnhöfe mit Verbindungen nach Metz, Longwy und Charleville-Mézières, Supermärkte, weiterführende Schulen, rund 100 Geschäfte, Kinderbetreuung mittwochs und während der Schulferien sowie zahlreiche Dienstleistungen.
Longwy (ca. 20 Minuten): Gymnasien, Mediathek, große Einkaufszentren und die von Vauban befestigte historische Stadt.
Freizeit: Markierte Wanderwege direkt ab dem Ort, Fort de Fermont (Maginot-Linie), Schloss Cons-la-Grandville sowie zahlreiche Rad- und Mountainbike-Strecken.
Entfernungen und Fahrzeiten
Belgische Grenze (Raum Longwy / Athus): ca. 25 Minuten
Luxemburgische Grenze (Raum Longwy / Rodange): ca. 25 Minuten
Luxemburg-Stadt: ca. 45 Minuten
Metz: ca. 1 Stunde


ENGLISH
Family Villa of 223 m² + Independent 64 m² Two-Bedroom Apartment – Beuveille (54), France
Located in a peaceful residential village in the Pays-Haut region of Lorraine, this beautiful villa, built in 2013, offers a total of 287 m² of living space on a fully enclosed and landscaped plot of 895 m².

The main house features an impressive 80 m² open-plan living area, including a fully equipped kitchen and home cinema space, three bedrooms, a spacious bathroom and a separate toilet.

On the garden level, an exceptional 85 m² master suite (created in 2022) includes a bedroom, walk-in dressing room, private shower room, two home office/fitness areas and an additional lounge.

Outside, enjoy a 66 m² covered terrace featuring a hot tub, plancha grill and pizza oven, along with a garden shed, vegetable garden and above-ground swimming pool.

An independent 64 m² two-bedroom apartment, fully renovated and furnished in 2024, is currently rented for €750 per month excluding utilities and service charges, generating €9,000 in annual rental income.

Additional features include a 50 m² double garage, wine cellar, heat-recovery ventilation system (MVHR) and three outdoor parking spaces.

Energy Performance Rating: C.
Detailed Property Areas
Open-plan living area (kitchen, lounge and home cinema): 80 m²
Bedroom 1: 15 m²
Bedroom 2: 15 m²
Bedroom 3: 10.5 m²
Main bathroom: 18 m²
Separate toilet with washbasin: 6 m²
Master suite (bedroom, dressing room, shower room with toilet, two office areas and lounge): 85 m²
Independent two-bedroom apartment (open-plan living room/kitchen, two bedrooms, shower room/laundry area and covered terrace): 64 m²
Laundry / boiler room with storage: 15 m²
Double garage: 50 m²
Covered terrace (hot tub, space for plancha grill and pizza oven): 66 m²

Location and Local Amenities

Within the village: Nursery school, physiotherapist and hairdresser.

Pierrepont (3 km): Doctor's surgery and pharmacy.
Longuyon (8 minutes) and Mexy (15 minutes): Regional railway stations with connections to Metz, Longwy and Charleville-Mézières, supermarkets, secondary schools, approximately 100 shops, childcare and activity centres on Wednesdays and during school holidays, and various local services.
Longwy (approximately 20 minutes): High schools, multimedia library, major shopping facilities and the historic fortified town designed by Vauban.
Leisure activities: Marked hiking trails starting directly from the village, Fort de Fermont (Maginot Line), Château de Cons-la-Grandville, and numerous cycling and mountain biking routes.

Distances and Driving Times

Belgian border (Longwy / Athus area): approximately 25 minutes
Luxembourg border (Longwy / Rodange area): approximately 25 minutes
Luxembourg City: approximately 45 minutes
Metz: approximately 1 hour

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 104 257 951