- Surface200 m²
- AscenseurNon
- Construction1948
Immeuble avec 2 appartements et local commercial
530 000 €
Descriptif du bien
Immeuble de caractère entièrement rénové – 203 m² – Idéal investissement locatif
Situé au cœur d’un environnement dynamique et à proximité immédiate des commerces et commodités (boulangerie, épicerie, pharmacie, poste…), cet élégant immeuble en pierre entièrement rénové avec goût séduira les investisseurs à la recherche d’un bien clé en main offrant une excellente rentabilité locative.
Alliant parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne, cet ensemble immobilier développe une surface totale de 203 m² et se compose de 3 lots distincts :
Local commercial
En façade sur une artère principale très passante de la ville, un local commercial de 28,45 m² actuellement loué bénéficie d’une excellente visibilité et assure un revenu locatif immédiat.
Appartement T4 duplex – 107,08 m²
À l’arrière du bâtiment, au calme et avec vue sur cour, découvrez un spacieux duplex aux volumes généreux comprenant :
- Au rez-de-chaussée :
une entrée, un vaste séjour lumineux, une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi qu’un WC avec lave-mains. - À l’étage :
un grand palier desservant trois belles chambres, un espace bureau/dressing, une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains.
Ce second duplex propose une configuration moderne et fonctionnelle :
- Au rez-de-chaussée :
une agréable pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, un cellier ainsi qu’un WC avec lave-mains. - À l’étage :
un dégagement desservant deux chambres et une salle d’eau avec WC.
Rénovation de qualité
- Aucun travaux à prévoir
- Deux places de stationnement privatives par appartement
- Revenus locatifs immédiats
- Excellent potentiel patrimonial et locatif
Votre contact: Blandine Tel: +33 07 83 83 94 72Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle) Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 432 733 772.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurNon
- Surface200 m²
- Construction1948
- État intérieurEn excellent état
- Composition de l'immeubleImmeuble avec 2 appartements et local commercial
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationHostens 33125
- Taxe foncière1 034 € /an
- RéférenceVI079
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1392.00 et 1884.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 432 733 772 • RCP MMA police n°00b0127 124 335
Blandine ROSENBLATT
Agent commercial indépendant, consultante officielle chargée de casting pour 100% IMMO sur M6
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