À Louer – Magnifique 3 pièces rénové, terrasse, garage fermé et cave

À Louer – Magnifique 3 pièces rénové, terrasse, garage fermé et cave
À 1 minute de la frontière Suisse – Saint-Louis (68300)
Vous travaillez en Suisse ? Cet appartement est LE bien idéal pour vous !
Situé à seulement quelques mètres de la douane et de l'arrêt de tram direct vers Bâle, vous profitez d'un emplacement absolument imbattable pour un quotidien fluide et sans stress. Rare sur le marché !
Un appartement confortable, rénové et prêt à vivre.
• 63 m² parfaitement agencés, très lumineux
• Entrée avec cellier pratique pour le rangement
• Cuisine séparée entièrement équipée avec électroménager neuf
• Séjour donnant accès à une belle terrasse pour profiter du calme et des beaux jours
• 2 chambres avec parquet wengé, chaleureuses et faciles d'entretien
• Dressing sur mesure déjà installé : un vrai plus pour optimiser votre espace
• Salle de bains rénovée récemment, avec une baignoire confortable
• WC séparé
• Chauffage gaz – DPE C, logement économe
 Les + qui font toute la différence
Localisation exceptionnelle : frontière suisse à 1 minute !
Idéal pour travailleurs frontaliers : accès instantané aux douanes, tram/bus pour Bâle, commerces et services à pied.
Garage fermé sécurisé
Cave en sous-sol pour un stockage optimal
Résidence calme, entretenue et de bon standing
Aucun travaux à prévoir : appartement propre, fonctionnel, et équipé.
Vous sortez de chez vous → vous êtes en Suisse.
Vous partez au travail → vous évitez les embouteillages.
Loyer & conditions
Loyer : 1200 € / mois
Charges : 150 € (eau froide, copropriété, nettoyage & éclairage des communs, ordures ménagères)
Dépôt de garantie : 1200€
Contrats gaz et électricité à la charge du locataire
Merci de déposer votre dossier sur le lien ci dessous :
https://gestionpratique.com/locataires/9182336f-e9ca-4c03-9905-804884b1d7c3


Votre contact: Blandine Tel: +33 07 83 83 94 72
E-mail: blandine@immo3f.com
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle) Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 432 733 772.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Zu vermieten – Wunderschöne sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, abgeschlossener Garage und Keller
Nur 1 Minute von der Schweizer Grenze entfernt – Saint-Louis (68300)
Arbeiten Sie in der Schweiz? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
Nur wenige Meter vom Zoll und der direkten Tramhaltestelle nach Basel entfernt profitieren Sie von einer unschlagbaren Lage für einen reibungslosen und stressfreien Alltag. Selten auf dem Markt!
Eine komfortable, renovierte und bezugsfertige Wohnung
• 63 m² perfekt aufgeteilt, sehr hell
• Eingang mit praktischem Abstellraum
• Separate, vollständig ausgestattete Küche mit neuen Elektrogeräten
• Wohnbereich mit Zugang zu einer schönen Terrasse, ideal zum Entspannen an ruhigen und sonnigen Tagen
• 2 Schlafzimmer mit Wengé-Parkett, warm und pflegeleicht
• Maßgefertigter Einbauschrank bereits installiert – ein echtes Plus zur optimalen Raumnutzung
• Kürzlich renoviertes Badezimmer mit komfortabler Badewanne
• Separates WC
• Gasheizung – Energieausweis C, energieeffiziente Wohnung
Die Pluspunkte, die den Unterschied machen
• Außergewöhnliche Lage: nur 1 Minute bis zur Schweizer Grenze!
• Ideal für Grenzgänger: direkter Zugang zu Zoll, Tram/Bus nach Basel, Geschäften und Dienstleistungen fußläufig erreichbar
• Abgeschlossene, sichere Garage
• Keller im Untergeschoss für optimalen Stauraum
• Ruhige, gepflegte und hochwertige Wohnanlage
• Keine Arbeiten erforderlich: saubere, funktionale und ausgestattete Wohnung
Sie gehen aus der Haustür → Sie sind in der Schweiz.
Sie fahren zur Arbeit → Sie vermeiden Staus.
Miete & Konditionen
• Miete: 1.200 € / Monat
• Nebenkosten: 150 € (Kaltwasser, Hausgemeinschaft, Reinigung & Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche, Müllabfuhr)
• Kaution: 1.200 €
• Gas- und Stromverträge gehen zu Lasten des Mieters.

Honoraires de 693 € TTC à la charge du locataire comprenant 189 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1200 €/mois. 150 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 1 200 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 673.00 € et 911.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 432 733 772 • RCP MMA police n°00b0127 124 335