Maison de 140 m2 dont 120m2 habitables

Joanna CLERC au +33(0) 6 89 73 62 36
Mail : joanna@immo3f.com

Maison de ville rénovée avec terrasse – 140 m² au total dont 120 m² habitables
Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et de la passerelle des Trois Frontières, cette élégante maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement des promenades le long des rives du Rhin et d'un cadre de vie particulièrement agréable.
Sa situation est particulièrement recherchée par les frontaliers grâce à un accès rapide à la Suisse et à l'Allemagne, avec la possibilité de rejoindre facilement Bâle à vélo.
Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux et des finitions de qualité, cette maison offre environ 140 m² de surface totale, dont 120 m² habitables. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate dans un environnement moderne et soigné.
Le rez-de-chaussée accueille une belle cuisine américaine ouverte sur un spacieux salon-séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis.
L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont deux véritables suites parentales disposant chacune de leur propre salle de bains. Une troisième salle de bains complète l'ensemble et apporte un confort supplémentaire au quotidien.
Le sous-sol constitue un véritable atout avec une cave entièrement aménagée et chauffée, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation comme salle de loisirs, espace de travail, salle de sport ou zone de rangement.
Cette maison séduit par la qualité de sa rénovation, son agencement fonctionnel et sa localisation stratégique à proximité des frontières suisse et allemande.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement connecté au bassin des Trois Frontières.

Agent mandataire immatriculée au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809534944

Renoviertes Stadthaus mit Terrasse – 140 m² Gesamtfläche, davon 120 m² Wohnfläche
In idealer Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und der Dreiländerbrücke entfernt, befindet sich dieses attraktive Stadthaus. Die unmittelbare Nähe zu den Rheinufern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in einer angenehmen Umgebung ein.
Besonders für Grenzgänger bietet die Lage einen großen Vorteil. Basel sowie Deutschland sind schnell und bequem erreichbar, auch mit dem Fahrrad.
Das im Jahr 2020 vollständig renovierte Haus überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsmerkmale und einen ausgezeichneten Gesamtzustand. Mit einer Gesamtfläche von rund 140 m², davon 120 m² Wohnfläche, ist kein weiterer Renovierungsaufwand erforderlich und ein sofortiger Einzug möglich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne offene Küche, die harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert ist. Dieser helle und einladende Raum bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden.
Der Schlafbereich umfasst drei großzügige Schlafzimmer. Zwei davon verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und bieten den Komfort einer echten Elternsuite. Ein drittes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Untergeschoss mit einem ausgebauten und beheizten Kellerraum. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum.
Dieses Stadthaus überzeugt durch seine hochwertige Renovierung, seine funktionale Raumaufteilung und seine ausgezeichnete Lage im Herzen des Dreiländerecks.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hohen Komfort und eine optimale Anbindung an die Schweiz und Deutschland miteinander verbinden möchten.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1273.00 et 1723.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 809 534 944 • RCP Gallian police nu00b0127124335