Magnifique villa de plain-pied

Belle maison de plain-pied en bordure de forêt avec un sous-sol complètement aménagé au calme absolu, 5 chambres, sauna et cadre naturel exceptionnel.
Offrez-vous un véritable havre de paix avec cette villa de 232 m², idéalement située en limite de zone constructible, en bordure de forêt. Sur un terrain de 1000 m², cette propriété est un rêve pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Avec ses 5 chambres et un espace bien-être avec sauna, cette villa invite à la détente, idéale pour des soirées conviviales et des moments d’exception au quotidien.
Cadre extérieur et espaces de détente : Le jardin, parfaitement aménagé, est un espace de sérénité absolue avec une grande terrasse de 38 m² surplombant la piscine chauffée de 8x4 m (profondeur de 1,20 à 1,80 m). Profitez de la cuisine d’été équipée de 7,30 m² avec grill, plancha, friteuse et réfrigérateur, idéale pour des soirées chaleureuses en famille ou entre amis. Un pool house de 8,62 m², doté d'un four à pizza, ajoute une touche conviviale parfaite pour des dîners estivaux. Une gloriette et un jardin d’été complètent cet espace, offrant un cadre idéal pour se détendre.
Intérieur spacieux et accueillant : L’entrée de la villa s'ouvre sur un vaste salon-salle à manger de 53 m² avec cheminée, idéal pour des moments de partage. La cuisine de 17 m², entièrement équipée et donnant accès à une terrasse de 40 m² avec pergola, vous invite à profiter des extérieurs pour des repas en plein air dans un cadre idyllique.
Disposition des espaces : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres confortables de 15 et 19 m², une salle de bain spacieuse de 11 m², ainsi qu'un WC séparé. Le rez-de-chaussée, d'une surface totale de 138 m², offre tout le confort d'une vie de plain-pied, avec des espaces baignés de lumière.
Un niveau inférieur bien-être et loisirs : L’entresol de la villa comprend trois chambres supplémentaires, offrant ainsi un total de 5 chambres, parfait pour accueillir famille et invités. Un espace bien-être avec sauna invite à la relaxation, offrant un cadre idéal pour se ressourcer. Une pièce de loisir de 29 m², une chambre avec salle d’eau privative de 24 m², une autre chambre de 18 m², une salle d'eau supplémentaire, un WC séparé et une salle de fitness complètent ce niveau dédié à la détente et au confort. Un garage spacieux de 35,60 m² avec buanderie et chaufferie ajoute une touche de fonctionnalité à cet étage.
Caractéristiques et confort : Cette villa est dotée de prestations haut de gamme, telles qu'un chauffage au sol et un adoucisseur d'eau, assurant un confort optimal en toutes saisons. La consommation de fioul annuelle s’élève à 2230 €, témoignant d'une bonne efficacité énergétique. Cette propriété d’exception, avec ses 5 chambres, sauna et aménagements de qualité, est l'endroit rêvé pour des moments de calme et de convivialité en bordure de forêt. Une résidence unique où vivre comme en vacances, toute l'année !
Rez-de-chaussée (RDC) Entrée : 17,78 m² Salon : 31,22 m² Séjour : 23,08 m² Cuisine : 17,32 m² Chambre 1 : 19,26 m² Chambre 2 : 15,29 m² Salle de bains : 11,01 m² WC : 3,01 m² Sous-total RDC : 137,97 m²
Rez de jardin Dégagement : 16,32 m² Bar : 29,20 m² Pièce avec douche : 13,09 m² Chambre 3 : 11,66 m² WC : 1,36 m² Chambre 4 : 17,65 m² Salle d'eau avec WC : 4,53 m² Sous-total rez de jardin (hors garage) : 58,49 m²
Garage Garage : 35,60 m²
Totaux Surface habitable totale (hors garage) : 196,46 m² Surface du garage : 35,60 m² Surface totale incluant le garage : 231,78 m²
DPE réalisé le 07-05-2024 132 kWhEP/m².an 24kg CO₂/m².an Estimations des coûts 1 910 €/an min. 2 660 €/an max.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 809 534 944 • RCP Gallian police nu00b0127124335