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- Surface142 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain1 200 m²
- Construction1997
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Maison familiale de charme en lisière de champs
570 000 €
Descriptif du bien
Joanna CLERC au +33 (0) 6 89 73 62 36
E-mail: joanna@immo3f.com
À seulement 15 minutes de Bâle – Maison familiale de charme dans un cadre idyllique
Idéalement située au cœur de la région des Trois Frontières, à proximité immédiate de l’EuroAirport et de l’autoroute A35, cette maison combine calme, confort et accessibilité.
Implantée en lisière de champs, au bout d’une rue sans vis-à-vis, elle profite d’un environnement privilégié et d’une exposition idéale Sud / Sud-Est.
160 m² habitables – volumes généreux et prestations haut de gamme
Au rez-de-chaussée :
Joanna CLERC
Tel.: +33 (0)6 89 73 62 36
E-Mail: joanna@immo3f.com
Nur 15 Minuten von Basel – Charmantes Familienhaus in idyllischer Lage
Im Herzen der Dreiländerregion gelegen, in unmittelbarer Nähe zum EuroAirport und zur Autobahn A35, vereint dieses Haus Ruhe, Komfort und optimale Erreichbarkeit.
Am Ende einer ruhigen Straße, direkt an den Feldern und ohne vis-à-vis, genießt es eine privilegierte Lage mit idealer Süd- / Südost-Ausrichtung.
160 m² Wohnfläche – großzügige Räume und hochwertige Ausstattung
Erdgeschoss:
E-mail: joanna@immo3f.com
À seulement 15 minutes de Bâle – Maison familiale de charme dans un cadre idyllique
Idéalement située au cœur de la région des Trois Frontières, à proximité immédiate de l’EuroAirport et de l’autoroute A35, cette maison combine calme, confort et accessibilité.
Implantée en lisière de champs, au bout d’une rue sans vis-à-vis, elle profite d’un environnement privilégié et d’une exposition idéale Sud / Sud-Est.
160 m² habitables – volumes généreux et prestations haut de gamme
Au rez-de-chaussée :
- Un vaste espace de vie de 60 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées
- Une cuisine ouverte sur le salon / séjour pour des moments conviviaux
- Un superbe poêle-cheminée alsacien "Kachelofe", avec chargement discret depuis le sous-sol, diffusant une chaleur douce et homogène
- Une chambre ou bureau, un WC séparé et un hall d’entrée spacieux
- Une belle mezzanine lumineuse
- Deux chambres dont une suite parentale d’exception de 35 m² avec dressing et accès direct à une terrasse plein Sud de 40 m²
- Une salle de bain avec douche et baignoire
- Un WC séparé
- Garage double de 45 m² avec porte motorisée
- Buanderie de 15 m²
- Deux pièces polyvalentes (salle de jeux, atelier, rangement…)
- Plancher chauffant basse consommation (système Thermalu)
- Domotique intégrée
- Aspiration centralisée
- Grande terrasse couverte de 40 m²
- Jardin clos et arboré, parfaitement entretenu
- Cour pouvant accueillir 3 véhicules avec emplacement prévu pour carport
Joanna CLERC
Tel.: +33 (0)6 89 73 62 36
E-Mail: joanna@immo3f.com
Nur 15 Minuten von Basel – Charmantes Familienhaus in idyllischer Lage
Im Herzen der Dreiländerregion gelegen, in unmittelbarer Nähe zum EuroAirport und zur Autobahn A35, vereint dieses Haus Ruhe, Komfort und optimale Erreichbarkeit.
Am Ende einer ruhigen Straße, direkt an den Feldern und ohne vis-à-vis, genießt es eine privilegierte Lage mit idealer Süd- / Südost-Ausrichtung.
160 m² Wohnfläche – großzügige Räume und hochwertige Ausstattung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich von 60 m², lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten
- Offene Küche mit Wohn- / Esszimmer – perfekt für gesellige Momente
- Traditioneller elsässischer Kachelofen („Kachelofe“) mit diskreter Beschickung aus dem Keller, sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im ganzen Haus
- Ein Büro oder Gästezimmer, separates WC und ein einladender Eingangsbereich
- Helle Galerie / Mezzanine
- Zwei Schlafzimmer, darunter eine außergewöhnliche Elternsuite von 35 m² mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einer 40 m² großen Sonnenterrasse (Südlage)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Doppelgarage (45 m²) mit motorisiertem Tor
- Hauswirtschaftsraum (15 m²)
- Zwei vielseitig nutzbare Räume (Spielzimmer, Werkstatt, Lagerraum …)
- Energiesparende Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Thermalu-System)
- Integrierte Hausautomation
- Zentrales Staubsaugersystem
- Überdachte Terrasse (40 m²)
- Eingezäunter, begrünter Garten in Top-Zustand
- Hof mit Platz für 3 Autos und vorbereitetem Stellplatz für Carport
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface142 m²
- Surface au sol160 m²
- Surface terrasse40 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1997
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- Terrain1 200 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationBerentzwiller 68130
- Taxe foncière973 € /an
- RéférenceVM1396
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2598.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 809 534 944 • RCP Gallian police nu00b0127124335
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