Magnifique Maison à Village-Neuf

À Village-Neuf, dans un environnement particulièrement recherché pour sa proximité avec la Suisse et l'Allemagne, découvrez cette agréable maison construite en 2004, parfaitement entretenue au fil des années.
D'une surface habitable de 125 m² (135 m² au sol), elle propose des volumes confortables et une distribution idéale pour une famille. Vous y trouverez un séjour lumineux de 26,60 m², quatre chambres ainsi que des espaces fonctionnels et bien pensés pour le quotidien.
À l'extérieur, une belle terrasse d'environ 45m² permet de profiter pleinement des beaux jours et s'ouvre sur un jardin de 276 m², facile à entretenir et agréable à vivre.
Les propriétaires ont toujours apporté un soin particulier à leur bien, ce qui se ressent dès les premiers instants de la visite. Les équipements ont également été renouvelés récemment avec le remplacement de l'adoucisseur d'eau en 2024 et de la chaudière à gaz en 2025.
La maison fait partie d'un ensemble de cinq habitations accolées. Elle est mitoyenne d'un seul côté et bénéficie d'un cadre calme et résidentiel. Le bien est soumis au régime de la copropriété, sans syndic.
Classée DPE D, cette maison constitue une belle opportunité pour les frontaliers ou pour toute famille souhaitant s'installer dans un secteur dynamique et apprécié des Trois Frontières.
Les biens dans cet état sont rares sur le secteur. Une visite vous permettra d'apprécier tout le soin apporté à cette maison au fil des années.

Votre contact: Monique Tel: +33 06 24 76 09 10
E-mail: monique@immo3f.com
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle) Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 877 719 666
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

In Village-Neuf, in einer besonders gefragten Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweiz und zu Deutschland, erwartet Sie dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 2004, das über die Jahre hinweg stets sorgfältig instand gehalten wurde.
Mit einer Wohnfläche von 125 m² (135 m² Nutzfläche) bietet es großzügige Räume und eine ideale Aufteilung für Familien. Es verfügt über ein helles Wohnzimmer mit 26,60 m², vier Schlafzimmer sowie funktionale und durchdachte Bereiche für den Alltag.
Im Außenbereich lädt eine schöne Terrasse von ca. 45m² dazu ein, die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen. Sie öffnet sich zu einem pflegeleichten und angenehm nutzbaren Garten mit 276 m².
Die Eigentümer haben ihr Haus stets mit großer Sorgfalt gepflegt, was bereits beim Betreten spürbar ist. Auch die technischen Ausstattungen wurden kürzlich erneuert: Die Wasserenthärtungsanlage wurde 2024 ersetzt, die Gasheizung im Jahr 2025.
Das Haus gehört zu einer Anlage mit insgesamt fünf aneinandergebauten Wohneinheiten. Es ist nur auf einer Seite angebaut und profitiert von einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), jedoch ohne Hausverwaltung (Syndikus).
Mit der Energieeffizienzklasse D stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Grenzgänger sowie für Familien dar, die sich in einer dynamischen und beliebten Region des Dreiländerecks niederlassen möchten.
Immobilien in diesem hervorragenden Zustand sind in der Region selten. Eine Besichtigung wird Sie von der Qualität und der sorgfältigen Pflege dieser Immobilie überzeugen.
Ihr Ansprechpartner:
Monique Raccuglia
Tel.: +33 6 24 76 09 10
E-Mail: monique@immo3f.com
Diese Immobilie wird Ihnen von einer selbstständigen Handelsvertreterin angeboten.
Handelsvertreterin, eingetragen im RSAC Mulhouse unter der Nummer 877 719 666.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:
georisques.gouv.fr

Located in Village-Neuf, in a highly sought-after area thanks to its close proximity to Switzerland and Germany, this attractive house built in 2004 has been meticulously maintained throughout the years.
Offering 125 m² of living space (135 m² of floor area), it features comfortable volumes and an ideal layout for family living. The property includes a bright 26.60 m² living room, four bedrooms, and well-designed functional spaces that perfectly suit everyday life.
Outside, a beautiful terrace of approximately 45m² provides the perfect setting to enjoy sunny days and opens onto a pleasant, easy-to-maintain 276 m² garden.
The owners have always taken exceptional care of the property, a quality that is immediately noticeable from the moment you step inside. The home's equipment has also been recently upgraded, including the replacement of the water softener in 2024 and the gas boiler in 2025.
The house is part of a development of five adjoining homes. It is semi-detached on one side only and benefits from a quiet and residential environment. The property is subject to a condominium regime, without a property management company.
With an Energy Performance Rating (DPE) of D, this home represents an excellent opportunity for cross-border commuters as well as for families wishing to settle in the dynamic and highly desirable Three Borders region.
Properties in such excellent condition are rare in this area. A viewing will allow you to fully appreciate the care and attention devoted to this home over the years.
Your contact:
Monique Raccuglia
Tel: +33 6 24 76 09 10
E-mail: monique@immo3f.com
This property is offered by an independent commercial agent.
Commercial agent registered with the RSAC of Mulhouse under number 877 719 666.
Information regarding potential risks to which this property may be exposed is available on the Géorisques website:
georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1829.00 et 2475.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877 719 666 • RCP Allianz Police n° 59 661 778