- Surface305.19 m²
- Pièces12
- Terrain724 m²
- Construction1950
Immeuble de rapport comprenant 4 appartements sur une parcelle de 724 m2
543 000 €
Les points forts
- Environnement calme
- lumineux
- Proximité des commodités
- Potentiel locatif brut (2 appartements loués sur 4)
Descriptif du bien
Idéal investisseur avisé ! Saisissez l'opportunité d'acquérir cet ensemble immobilier complet développant une surface habitable totale de 305,19 m², idéalement configuré pour optimiser votre stratégie patrimoniale et locative.
L’actif se compose de 4 logements indépendants, offrant une belle diversité typologique (deux appartements de type F2 et deux appartements de type F4) :
- La sécurité immédiate (Flux de trésorerie) : L'immeuble comprend 2 appartements déjà loués, permettant de générer et de sécuriser dès l'acquisition un flux de trésorerie brut immédiat de 15 540 € par an.
- Le levier de création de valeur : 2 autres appartements sont à rafraîchir complètement, offrant une page blanche idéale pour repenser les espaces, optimiser le rendement locatif et créer de la plus-value à moyen terme.
- Rez-de-chaussée :
- Un F2 de 52,25 m² (séjour/cuisine ouverte, 1 chambre, sdb, WC, hall) avec cave de 16 m² (Chauffage fioul).
- Un F2 indépendant de 49,63 m² (séjour, 1 chambre, sdb, 2 WC) avec cave de 16 m² (Chauffage fioul).
- Un F4 de 97,15 m² aménagé sur deux niveaux dans une ancienne grange réhabilitée (salon, séjour, cuisine, 2 chambres, sdb) avec cave et garage box (Chauffage électrique).
- Premier étage :
- Un grand F4 de 106,16 m² (4 pièces, cuisine aménagée, sdb, WC) bénéficiant d'une grande cave libre d'environ 40 m², d’un garage box et d'un espace de stockage dans les combles (Chauffage fioul).
- De nombreuses annexes : caves spacieuses, garages box, combles et environ 30 m² de locaux techniques.
- Un terrain de potager privatif d’environ 1 are, un espace extérieur rare et recherché pour ce type de bien.
Une décote importante a d'ores et déjà été intégrée dans le prix de présentation afin de financer et d'absorber l'enveloppe de travaux nécessaire, notamment pour la rénovation énergétique et la modernisation des lots à rénover.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Fioul/En citerne
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface305.19 m²
- Pièces12
- Construction1950
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueRue
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Terrain724 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationFessenheim 68740 - CENTRE VILLE
- Taxe foncière1 300 € /an
- RéférenceVM1736
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2048.00 et 2772.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 104 257 951
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