Maison mitoyenne de 163,92 m² avec jardin, charme de l’ancien et potentiel de rénovation

Maison mitoyenne des deux côtés, construite en 1914, développant une surface habitable de 163,92 m² répartie sur deux niveaux principaux et complétée par des combles. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 194 m², elle dispose d’une cour aménagée à l’avant ainsi que d’un jardin arrière d’environ 100 m², offrant des espaces extérieurs agréables.
Cette maison ancienne présente de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un projet familial. Elle nécessite toutefois un rafraîchissement complet des deux niveaux, des travaux de rénovation sur certaines parties ainsi qu’une remise en peinture de la façade. Ces travaux permettront aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de personnaliser le bien selon leurs envies.
Sur le plan énergétique, le logement bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé D, tant pour la consommation d’énergie que pour les émissions de gaz à effet de serre. La taxe foncière s’élève à environ 1807 € par an.
Cette maison offre une belle opportunité pour des acquéreurs à la recherche d’un bien ancien disposant d’une surface habitable généreuse et d’un potentiel de valorisation après travaux, avec la possibilité de créer un lieu de vie à leur image.

Traditionelles, beidseitig angebautes Reihenhaus aus dem Jahr 1914 mit einer Wohnfläche von 163,92 m², verteilt auf zwei Hauptgeschosse und ergänzt durch einen Dachboden. Das Haus befindet sich auf einem 194 m² großen Grundstück und verfügt über einen gestalteten Hof im Eingangsbereich sowie einen rückwärtigen Garten von ca. 100 m², die angenehme Außenbereiche bieten.
Das ältere Haus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und bietet interessante Möglichkeiten für ein Familienprojekt. Es ist jedoch eine umfassende Auffrischung beider Geschosse erforderlich. Darüber hinaus sind Renovierungsarbeiten an einzelnen Bereichen sowie ein neuer Fassadenanstrich notwendig. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach ihren Vorstellungen zu gestalten und das Haus individuell zu modernisieren.
Energetisch ist die Immobilie sowohl beim Energieverbrauch als auch bei den Treibhausgasemissionen in die Energieeffizienzklasse D eingestuft. Die jährliche Grundsteuer (Taxe foncière) beträgt ca. 1.807 €.
Dieses ältere Haus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit großzügiger Wohnfläche und Wertsteigerungspotenzial nach Renovierungsarbeiten suchen. Es eignet sich besonders für Interessenten, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten.

Traditional terraced house, attached to neighbouring properties on both sides, built in 1914, offering 163,92 m² of living space across two main floors, with additional attic space. The property sits on a 194 m² plot and benefits from a landscaped courtyard at the front entrance, as well as a rear garden of approximately 100 m², providing pleasant outdoor spaces.
This older property offers generous living space and interesting potential for a family home. However, both main floors require comprehensive cosmetic refurbishment. Additional renovation work is needed in certain areas, along with repainting of the exterior façade. These improvements would allow future owners to modernise the property and tailor the living spaces to their own tastes and requirements.
In terms of energy performance, the property is rated D for both energy consumption and greenhouse gas emissions. The annual French property tax (taxe foncière) is approximately €1,807.
This property represents an attractive opportunity for buyers seeking a spacious older home with potential to increase its value through renovation. It is particularly suited to those wishing to personalise their future home and create a living space that reflects their own style.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 104 257 951