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Appartement à vendre, 3 pièces - Saint-Louis 68300
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Appartement à vendre, 3 pièces - Saint-Louis 68300
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  • Surface86.12 m²
  • Pièces3
  • Salle de bains1
  • AscenseurOui
  • Construction2022

Superbe T4 traversant de 86m2 avec de 2 chambres de 2022

407 000

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Appartement à vendre, 3 pièces - Saint-Louis 68300

Les points forts

  • Planché climatisé
  • Chauffage urbain éconnomique et écologique
  • Au calme absolu et centre ville

Descriptif du bien

MAGNIFIQUE APPARTEMENT 2022, CLIMATISÉ DE 4 PIÈCES 2 CHAMBRES TRAVERSANT, AVEC GRANDE TERRASSE ET BELLE VUE !

À vendre : Situé à Saint-Louis (68300), à la frontière de la Suisse et de l'Allemagne, nous vous présentons ce splendide appartement de 3,5 pièces, 86 m², au 3ème étage avec ascenseur.
Profitez d'une superbe loggia terrasse de 17,78 m², protégée du vent et de la chaleur, et sans vis-à-vis !
Description de la propriété :
Orientation : Sud, avec vue panoramique.
Surface habitable : Séjour/cuisine lumineux de 47,77 m² avec baies vitrées absorbant la chaleur et pare-soleil réglables.
Cuisine : Entièrement équipée avec des appareils haut de gamme « Siemens », y compris un four vapeur.
Climatisation et chauffage : Chauffage au sol, chauffage urbain écologique et économique (seulement 200 € de charges mensuelles incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, et les charges de copropriété).
2 chambres confortables : 1 chambre de 11,80 m² et 1 chambre de 10,44 m².
Salle de bains de 4,34 m² avec douche à l'italienne.
Toilettes : 2,5 m²
Hall d'entrée de 4,64 m² avec porte blindée et placards muraux.
Cave : 2,66 m²
Buanderie : 2,66 m²
Terrasse : 18 m²
Cave incluse

Possibilité d'acheter en complément, un double garage de 27 m² au sous-sol avec porte automatique pour 30 000 euros.

Bâtiment :
Année de construction : 2022, bâtiment de luxe.
Étage : 3ème étage avec ascenseur.
Cave
Proche des commodités :
Commerces : Tous les commerces à proximité.
Éducation : Écoles élémentaire, primaire et collège à moins de 10 minutes à pied, ainsi que trois crèches.
Transports : Sept lignes de bus, gare de Saint-Louis, ligne de tramway T3 (Gare).
Loisirs : Cinéma La Coupole, conservatoire, théâtre, deux courts de tennis, piscine.
Services : Restaurants, commerces, trois boulangeries, épiceries, bureau de poste, superette.
Marché : Place de l'Europe tous les samedis.
Charges et copropriété :
Copropriété : 150 lots.
Charges annuelles : 2 400 €.
Informations complémentaires : Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement exceptionnel dans un cadre privilégié ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Bruno Simet,
tél : 06.67.09.60.18, e-mail : [email protected]

Traduction en allemand

**MAGNIFIKE WOHNUNG 2022, KLIMATISIERT, 4 ZIMMER, 2 SCHLAFZIMMER, DURCHGEHEND, MIT GROSSER TERRASSE UND SCHÖNEM AUSBLICK!**

Zu verkaufen: In Saint-Louis (68300), an der Grenze zur Schweiz und Deutschland, präsentieren wir Ihnen diese prächtige 3,5-Zimmer-Wohnung, 86 m², im 3. Stock mit Aufzug.
Genießen Sie eine wunderbare Loggia-Terrasse von 17,78 m², wind- und hitzegeschützt und ohne vis-à-vis!
Objektbeschreibung:
Ausrichtung: Süd, mit Panoramablick.
Wohnfläche: Helles Wohnzimmer/Küche von 47,77 m² mit wärmeabsorbierenden Panoramafenstern und verstellbaren Sonnenschutz.
Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen „Siemens“ Geräten, einschließlich Dampfgarer.
Klimatisierung und Heizung: Fußbodenheizung, ökologisches und wirtschaftliches Fernwärmesystem (nur 200 € monatliche Kosten inklusive Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Hausgeld).
2 komfortable Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer von 11,80 m² und 1 Schlafzimmer von 10,44 m².
Badezimmer 4,34 m² mit italienischer Dusche.
Toilette: 2,5 m²
Eingangshalle 4,64 m² mit verstärkter Tür und Wandschränken.
Keller: 2,66 m²
Hauswirtschaftsraum: 2,66 m²
Terrasse: 18 m²
Keller inklusive

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine 27 m² große Doppelgarage im Untergeschoss mit automatischem Tor für 30.000 Euro zu kaufen.

Gebäude:
Baujahr: 2022, Luxusgebäude.
Etage: 3. Stock mit Aufzug.
Keller
In der Nähe von Annehmlichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte in der Nähe.
Bildung: Grundschule, Hauptschule und Gymnasium in weniger als 10 Gehminuten, sowie drei Kinderkrippen.
Transport: Sieben Buslinien, Bahnhof Saint-Louis, T3 Straßenbahnlinie (Bahnhof).
Freizeiteinrichtungen: Kino La Coupole, Konservatorium, Theater, zwei Tennisplätze, Schwimmbad.
Dienstleistungen: Restaurants, Geschäfte, drei Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Post, Minimarkt.
Markt: Place de l'Europe jeden Samstag.
Nebenkosten und Miteigentum:
Miteigentum: 150 Einheiten.
Jährliche Kosten: 2.400 €.
Zusätzliche Informationen: Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Wohnung in einer privilegierten Lage zu erwerben! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns noch heute. Bruno Simet,
Tel.: 06.67.09.60.18, E-Mail: [email protected]

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 Translation into English

**MAGNIFICENT 2022 APARTMENT, AIR-CONDITIONED, 4 ROOMS, 2 BEDROOMS, CROSS-VENTILATED, WITH LARGE TERRACE AND BEAUTIFUL VIEW!**

For sale: Located in Saint-Louis (68300), at the border of Switzerland and Germany, we present to you this splendid 3.5-room apartment, 86 m², on the 3rd floor with elevator.
Enjoy a superb loggia terrace of 17.78 m², protected from wind and heat, and not overlooked!
Property description:
Facing: South, with panoramic view.
Living area: Bright 47.77 m² living room/kitchen with heat-absorbing bay windows and adjustable sunshades.
Kitchen: Fully fitted and equipped with top-of-the-range “Siemens” appliances, including steam oven.
Air-conditioning and heating: Underfloor, ecological and economical district heating (only €200 monthly charge including heating, hot and cold water, and condominium fees).
2 comfortable bedrooms: 1 bedroom of 11.80 m² and 1 bedroom of 10.44 m².
Bathroom 4.34 m² with Italian shower.
Toilet: 2.5 m²
Entrance hall 4.64 m² with reinforced door and wall cupboards.
Cellar: 2.66 m²
Utility room: 2.66 m²
Terrace: 18 m²
Cellar included

Possibility to buy in addition, a 27 m² double garage in the basement with automatic door for 30,000 euros.

Building:
Year of construction: 2022, luxury building.
Floor: 3rd floor with elevator.
Cellar
Close to amenities:
Shops: All shops nearby.
Education: Elementary, primary, and junior high schools less than 10 minutes' walk away, as well as three nurseries.
Transport: Seven bus routes, Saint-Louis train station, T3 tramway line (Gare).
Leisure facilities: La Coupole cinema, conservatory, theatre, two tennis courts, swimming pool.
Services: Restaurants, shops, three bakeries, grocery shops, post office, mini-market.
Market: Place de l'Europe every Saturday.
Charges and co-ownership:
Co-ownership: 150 lots.
Annual charges: €2,400.
Additional information: Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Don't miss this rare opportunity to acquire an exceptional apartment in a privileged setting! For more information or to arrange a viewing, contact us today. Bruno Simet,
tel: 06.67.09.60.18, e-mail: [email protected]

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Autre
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Surface
    86.12 m²
  • Surface au sol
    86 m²
  • Séjour
    44 m²
  • Surface terrasse
    18 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    2022
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Saint-Louis 68300
  • Charges
    200 € /mois
  • Taxe foncière
    1 200 € /an
  • Référence
    VA2868

Détail des pièces

  • Entrée
    4,64 m²
  • Salon séjour cuisine
    47,77 m²
  • Cellier
    2,66 m²
  • Chambre 1
    11,80 m²
  • Chambre 2
    10,44 m²
  • Salle de bains avec douche italienne
    4,34 m²
  • Toilettes
    2,5 m²
  • Buanderie
    2,16 m²
  • Degagement
    3,81 m²
  • Terrasse en loggia
    17,78 m²
  • Garage double en sus a 30 000 euros
    23 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 447.00 et 605.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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