CHARMANT DUPLEX A SAISIR

Exclusivité immo3f : l'expert certifié pour votre bien à Saint-Louis et Hégenheim, agent global de diffusion internationale.


Dans une petite résidence de 3 lots, 2023,


Duplex de Charme à Buschwiller - À 5 minutes de Bâle


Découvrez ce magnifique duplex de 63,54 m², un véritable havre de paix situé au cœur de Buschwiller (68220). Sans charges de copropriété, ce bien est prêt à accueillir vos meubles et vos souvenirs. Idéal pour la location meublée de tourisme, il peut générer des loyers élevés.


Caractéristiques de l'appartement :  
- Superficie : 63,54 m² (74 m² au sol)  
- Pièces : 3, dont un séjour lumineux de 37 m²  
- Chambres : 2 chambres confortables  
- Salle d'eau et WC : séparés et en excellent état  
- Cuisine : aménagée et équipée pour préparer de délicieux repas  


Selon le diagnostic de performances énergétiques établi le 26 janvier 2024, l'estimation des coûts pour la consommation de chauffage et d'eau chaude est comprise entre 870 et 1240 €, d'après les calculs des coûts de référence de 2021.


Situé au premier étage, ce duplex est idéalement placé à proximité immédiate des commodités. En quelques minutes à pied, vous aurez accès à une maternelle, une école élémentaire et un arrêt de bus. Une crèche et un collège se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. Vous trouverez également à proximité un supermarché, un restaurant et deux parcs pour profiter de moments de détente en famille.


Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !


---


**Allemand :**  
Exklusivität immo3f: der zertifizierte Experte für Ihre Immobilie in Saint-Louis und Hégenheim, internationaler Vermittlungsagent.


In einer kleinen Wohnanlage mit 3 Einheiten, 2023,


Charmante Duplexwohnung in Buschwiller - Nur 5 Minuten von Basel entfernt


Entdecken Sie diese wunderschöne Duplexwohnung mit 63,54 m², ein wahrhaftiger Rückzugsort im Herzen von Buschwiller (68220). Ohne Wohnungseigentumsgebühren ist dieses Objekt bereit, Ihre Möbel und Erinnerungen aufzunehmen. Ideal für die möblierte Touristenvermietung, kann es hohe Mieten generieren.


Ausstattungsmerkmale der Wohnung:  
- Fläche: 63,54 m² (74 m² Grundfläche)  
- Zimmer: 3, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 37 m²  
- Schlafzimmer: 2 komfortable Schlafzimmer  
- Badezimmer und WC: getrennt und in ausgezeichnetem Zustand  
- Küche: ausgestattet und eingerichtet, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten  


Laut dem am 26. Januar 2024 erstellten Energieausweis wird die Schätzung der Kosten für Heizungs- und Warmwasserverbrauch auf etwa 870 bis 1240 € geschätzt, basierend auf den Referenzkosten von 2021.


Im ersten Stock gelegen, ist diese Duplexwohnung ideal in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bushaltestelle. Eine Krippe und eine Gesamtschule befinden sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. In der Nähe finden Sie auch einen Supermarkt, ein Restaurant und zwei Parks, um entspannte Momente mit der Familie zu genießen.


Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!


---


**Anglais :**  
Exclusivity immo3f: the certified expert for your property in Saint-Louis and Hégenheim, international broadcasting agent.


In a small residence of  3 lots, 2023,


Charming Duplex in Buschwiller - 5 minutes from Basel


Discover this magnificent duplex of 63.54 m², a true haven of peace located in the heart of Buschwiller (68220). Without condominium fees, this property is ready to welcome your furniture and memories. Ideal for furnished tourist rentals, it can generate high rents.


Features of the apartment:  
- Area: 63.54 m² (74 m² on the ground)  
- Rooms: 3, including a bright living room of 37 m²  
- Bedrooms: 2 comfortable bedrooms  
- Separate bathroom and WC  
- Fitted kitchen to prepare delicious meals  


According to the energy performance diagnosis established on January 26, 2024, the estimated costs for heating and hot water consumption are between €870 and €1240, based on the 2021 reference cost calculations.


Located on the first floor, this duplex is ideally placed close to amenities. In just a few minutes on foot, you will have access to a nursery, an elementary school, and a bus stop. A daycare and a middle school are just a 5-minute drive away. You will also find a supermarket, a restaurant, and two parks nearby for family relaxation.


Contact us now to arrange a visit!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038