Attique loft duplex dernier étage à partir de Mars 2025

IMMO3F Saint-Louis et Hegenheim vous présente Superbe Attique Loft Duplex d’Exception au Centre de Saint-Louis  

Découvrez un bien rare et unique un duplex meublé somptueux de 199,25 m² au cœur de Saint-Louis où charme et modernité s’harmonisent à la perfection. Meublé avec soin, cet appartement d’exception vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue panoramique sur la Forêt-Noire et la Suisse  
Idéalement situé, vous profiterez d’une proximité immédiate avec toutes les commodités dans un environnement calme et privilégié  

IMMO3F Saint-Louis und Hégenheim präsentiert Wunderschönes Loft-Duplex-Penthouse im Herzen von Saint-Louis  

Entdecken Sie eine seltene und einzigartige Immobilie ein luxuriös möbliertes Duplex-Penthouse mit 199,25 m² im Herzen von Saint-Louis wo Charme und Modernität perfekt harmonieren. Dieses mit Sorgfalt eingerichtete Apartment wird Sie mit seinen großzügigen Räumen, seiner Helligkeit und seinem Panoramablick auf den Schwarzwald und die Schweiz begeistern  
Ideal gelegen, genießen Sie unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten in einer ruhigen und privilegierten Umgebung  

IMMO3F Saint-Louis and Hégenheim presents Superb Loft Duplex Penthouse in the Heart of Saint-Louis  

Discover a rare and unique property a luxurious furnished duplex penthouse of 199.25 m² in the heart of Saint-Louis where charm and modernity blend perfectly. Carefully furnished, this exceptional apartment will seduce you with its generous spaces, brightness, and panoramic views of the Black Forest and Switzerland  
Ideally located, you will enjoy immediate proximity to all amenities in a calm and privileged environment  

Caractéristiques principales Hauptmerkmale Key Features  
Année de construction 1989 Baujahr 1989 Year of construction 1989  
Nombre de pièces 6 incluant 3 chambres Zimmeranzahl 6 darunter 3 Schlafzimmer 6 rooms including 3 bedrooms  
Espaces de vie Wohnräume Living spaces  
Séjour lumineux de 76 m² exposé Sud-Ouest Helles Wohnzimmer von 76 m² Südwestlage Bright 76 m² living room with southwest exposure  
Cuisine américaine aménagée et équipée Offene ausgestattete Küche Open-plan fitted and equipped kitchen  
Terrasse de 47 m² Terrasse von 47 m² 47 m² terrace  

Extérieurs et annexes Außenbereiche und Nebengebäude Outdoor spaces and annexes  
Terrasse orientée Sud-Est Südost-Terrasse Southeast-facing terrace  
Loggia de 14,14 m² attenante 14,14 m² Loggia 14.14 m² loggia  
Box fermé et cave privative Geschlossene Garage und privater Keller Closed garage and private cellar  

Conditions de location Mietbedingungen Rental Conditions  
Loyer de base 2200 €/mois Grundmiete 2200 €/Monat Base rent €2200/month  
Provision sur charges 400 €/mois Nebenkostenpauschale 400 €/Monat Service charge provision €400/month  
Dépôt de garantie 2200 € Kaution 2200 € Security deposit €2200  
Disponibilité mars 2025 Verfügbarkeit März 2025 Availability March 2025  

Ne manquez pas cette opportunité Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht Don’t miss this opportunity  
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrez par vous-même ce bien unique Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie dieses außergewöhnliche Objekt selbst Contact us to arrange a visit and see this unique property for yourself

Honoraires de 2 189 € TTC à la charge du locataire comprenant 597 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2200 €/mois. Provision sur charges 400 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1479.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.